- ベストアンサー
農地転用の農業従事者
父が生前農地を買う約束をしていました。 ですがその直後に亡くなりました。私（息子）はかなりの面積の農地を相続はしておりますが、まったく農業には従事しておらず、親戚に耕作してもらっています。 仮に父の生前の約束通り農地を買う場合、私は農地転用３条許可の農業従事者に該当するのでしょうか？
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
まず、質問の農地転用３条は間違い 農地法第3条は、権利者移動の許可 農地転用は農地法、第4条(地権者自ら地目変更等)、5条(農地を売買し他人・相手が地目変更等) 農地所得について(農地法第3条) まず、その市町村農業委員会の既定の下限面積に達する必要が有ります それには色々と 従事日数はおおむね、一年の80％ぐらい 耕作出来る農業機械・設備等が必要 ここから更に詳しく 下限面積 現、親戚が耕作されていますが 書類で正規手続きしてあれば、一度・一年間は書類を解約します(書類だけ) 農地法第3条・使用貸借、賃借権 または、農業経営基盤強化促進法第十八条・(利用権設定と言う) 印鑑証明付き どちらかの書類が実行されているか確認(口約束は含まれない) 自身の農地のみで、下限面積に達しなかったら補う方法も他に有ります 従事日数と農業所得 は時間でなく日数、草刈り半日でも一日計算 農地を所得するか、しないかで此処から気持ちが変わってくる 本来、過去で言えば自らが耕作されるものと規定されています 例えば、兼業農家になると思いますが、 水田の場合、水管理・生育管理・畦畔管理だけでも農業従事者(早朝・夕方、休日作業) 機械的作業・耕起・代掻き・田植え・稲刈り・乾燥調製を外部委託(金銭で) それぞれを支払し、収穫と差し引きした物が農業所得 縁故米・自家消費米は所得に含まれない、自分の家の分のみ耕作すると0からマイナス所得申告、給料・年金から補う形 以上が表面的な表現で、口で従来通りお願いしても構わない(一年間だけ口だよ、書類に残せばアウト) 法を適用させ、法に苦しめられなくても 畑も同じ考え また、収穫収入にも他人ともめるので、収穫後の秋から冬にかけて移動 審査に一カ月、登記に一カ月見る、農業所得色々言っている前に終わってしまいます 農業機械・設備等は 借りて来る(仕事が出来そうにないトラクターを庭先に置く)・委託する約束で、トラクター50馬力1台と書く 質問者様が農業従事者と言えばそれで良いです 権利を持っている、上手く使うか使わないか、ご判断を 農業従事者(兼業)では無いと言い切れば、この話はお終い 最後に 農地の場所と現居住(住所)地が、あまりにも離れている場合は許可下りません 色々言われます(住民票だけ戻す) 通作距離と言います、おおむね片道1時間ぐらいの場所 資金は農地中間管理機構と相談を、節税対策でも活用 登記が終わって、法務局の出口で交通事故にあって農業が出来なくなっても、元に戻せと言う法は無いです
関連するQ&A
- 農地をもたない者が建てる厩舎は農地転用の許可がされるか
農地法に関する質問です。 農地法第５条の申請なんですが、今まで知人の厩舎を借りて馬の育成・生産を行ってきた者から、農地を取得して自分で厩舎とパドックの建設を目的とした農地転用申請が出されました。 ちなみに、この者は耕作する農地を持っていません。 転用許可基準には立地基準と一般基準がありますが、一般基準では農地法第３条第２項に該当しないこととなっているのは、農地を採草放牧地にする場合だけですが、立地基準では農業用施設の建設であれば通常許可されるものと思います。 そこで、農地を持ち農業を営んでいる者でなければ農業用施設とみないのか、農地を持たなくても農業を営んでいれば農業用施設と見るのか、それとも耕作農地を持たず農業をも業としなくても（たとえば趣味で馬を飼う）農業用施設とみるのかを教えてください。 つまりは、タイトルのような場合に許可ができるかどうかなのですが。 それと、この者はばんば馬の育成が主のようですが、これは農地法で言う「養畜」にあたりますか。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 農地転用、権利移動について
市街化区域内にある300坪の農地を宅地へ転用して、購入しようと考えています。 農地法第５条により、農業従事者となって知事から許可を得て、 取得し転用する、、とまでは調べてみてなんとなく分かったのですが、 この農地が市街化区域内であるという事で、 例外が適用されて農業委員会へ届出をするだけで取得できる？という認識で間違いないのでしょうか。 そしてこの例外の場合は取得するために、農業従事者になる必要もなくなるという事でしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 農地転用について
農地を宅地に転用する場合、手始めに地主（農業者）が５条申請にて農地転用許可を取得しますよね。その後土地売買により所有者変更し、新所有者が住宅建築後、宅地として登記。 上記のような事象は、大体分かるのですが、４条許可後の土地を購入する際はどうなるのでしょうか？ 調べた限りでは、４条許可に加えて３条許可の取得、つまりは５条許可と同じ意味にて申請しなければならないと解釈しているのですが、どうなのでしょうか？ それと、４条許可済の土地が造成されていれば、あとは前述したような方法で申請すれば、良いのでしょうか？何が言いたいかといいますと、売買目的の農地転用の際は５条許可がおりるまでは、造成すらできないと思うのですが、４条許可済の場合は造成済のものを３条申請にて転用できると解釈したためです。 具体的な段取りや方法を知りたいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 相続者の私は農業従事者ではありませんが、農地として相続財産があります。
相続者の私は農業従事者ではありませんが、農地として相続財産があります。 相続者の中に農業従事者はおらず、会社員の私は農地を相続できないのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地転用
自己所有の農地を自分が使用するために農地以外に転用する場合は、農地法第４条の許可が必要であるとのことですが、採草（放牧）地については農地法の農地として扱われないため第４条は適用されないと聞きました。 そこで質問ですが、(1)離農後に所有している採草放牧地について、自分が住むための住宅を建築するための転用は認められるのか、(2)農業振興地域に指定されている場合でも適用されないのか、(3)国営等の税金が投下されて採草（放牧）地になっている場合でも申請無しで転用が可能なのか。 (1)～(3)のうち１つでも構わないので、回答できるものがあれば、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地法施行規則
農地法施行規則第５条(農地転用の制限の例外）の次の解釈を教えてください。 第５条 （１）耕作の事業を行う者がその農地をその者の耕作の事業に供する他の農地の保全若しくは利用の増進のため又はその農地（２アール未満に限る）を・・・・・ とありますが、その農地（２アール未満）とは何を指すのでしょうか。 例えば５アールの農地を分筆せず、農業倉庫を建ててブロックなどで区画すれば制限の例外が適用されるのでしょうか。 また、農業倉庫として建てたあと乗用車の車庫などに転用した場合の罰則はないのでしょうか。 この５条を悪用して、当初から乗用車の車庫を目的で農業倉庫を建てるのを取り締まる方法はないのでしょうか。 農業委員会に聴いてもスッキリした回答が得られませんでしたのでお教えください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 市街化区域内の農地を転用する場合
農地法に関するQ&Aを読ませていただいて、少し混乱しているので改めて質問させてください。 農地を「農地転用」のため５条申請する場合、市街化区域にある農地なら「申請」ではなく「届出」でよいという回答を見かけました。 一応農地法も読んでみたのですが、例えば４ヘクタール以下の農地なら知事からの許可は要らないけど、やはり何らかの申請は必要、と読める気もします。 もし農業委員会への届出だけでよくてそれが必然的に受理されるのならこんなありがたい話はないのですが、もしかしたら都道府県によっての違いもあったりするのでしょうか？ 質問は、「農地を５条申請で転用する場合、市街化区域内にあるのなら申請は不要で、あくまでも届出レベルで済むのかどうか。」です。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 造成工事、農地転用の届出
長文です。すみません。 私が所有する土地(現在、休耕地)にアパート(2階建て10室)を建てようとしています。知り合いの建設会社に色々と市役所で調べてもらいました。 建設会社曰く、 1、条例で市街化区域だが開発許可が必要になる(建築しようとする土地が500m2以上になる、切盛土が発生する) 2、土地の登記簿上の地目が畑なので農地転用の届出が必要になる(農地法4条の届出) 3、開発許可がないと建築確認の申請が出来ない この場合、開発許可後に農地転用の届出が完了するのを待たずに造成工事に取り掛かる事は可能でしょうか？ この質問を投げ掛けたところ建設会社は悩んでました。そのため、直接市役所の農業委員会に聞きに行きましたが明確な回答が得られませんでした。 私自身の考えですが、農地転用の届出であり、許可ではないので開発許可後すぐに造成工事が出来るのではないかと考えています。(市役所も農地転用の届出であって許可ではないのでどうなのかなぁと言っていました) インターネット等で色々調べましたが、農地法4条の届出や許可についてはすぐに出てきたのですが、この件に関しては出てきませんでした。ご存じの方、ご教授よろしくお願いします。 また、農地法4条の届出は農地→宅地などの他の地目に変更するためのもので間違いないですよね？間違っていたら、あわせてご教授願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。 以前御礼を入力したつもりでいましたが、遅くなってすみませんでした。