登記簿の見方

質問

登記簿の見方を教えてください。
１：不動産の登記簿で抵当権抹消と記載があれば抵当権、つまりローンは払い終えているという意味で、支払いの請求が来る事はありませんか？住宅ローンが残っている場合もありますか？
２：差押の記載がありますが、競売されたのか、任意売却なのかわかる方法はありますか？
家は他人のものになっていますが、連帯保証人だからと督促が来ました。
教えてください。

回答No.1

fujic-1990

> １：不動産の登記簿で抵当権抹消と記載があれば

　「抵当権の登記が抹消された」という事実を表すだけです。それ以上の意味はありません。

　つまり、抵当権の登記が抹消されても、債権がなくなることはありません。「債権がなくならなければ抵当権登記を抹消してはならない」、「抵当権登記を抹消すると債権は消滅する」という法律の規定はありません。

　抵当権者（債権者）と抵当権設定者が合意すれば、いつでも抵当権抹消登記は可能です。

　ただ現実には、ローンが完済されていなければ、抵当権者（債権者）が抵当権登記の抹消に同意することはないと思うので、登記が抹消されていれば「ローンは完済された」のだ、と思いま

　・・・したが、ご質問の文末でどんでん返しがおこりました。

２：差押の記載がありますが、競売されたのか、任意売却なのか

　差押えの登記で分かるのは、「差し押さえたという事実」だけです。差押えても、必ず何日後かに競売するとは限りません。

　※「差押え」とは簡単にいうと、「処分禁止」です。差押えの登記は、「この不動産は勝手に処分してはならない物なので、買えないよ」ということを民衆に知らせるだけです。

> 競売されたのか、任意売却なのかわかる方法はありますか？

　競売された不動産を買ったことがないですし、深夜の今自宅なので確認もできませんが、所有権移転理由の所に、「売買」とか、「競売により落札」とか書かれているんじゃないでしょうか。

　でも私は、末尾から２行めの１文から判断して、「任意競売だろう」と推測しました。

　いろいろ書いてきましたが、実は、末尾から２行めが重要です。

> 家は他人のものになっていますが、連帯保証人だからと督促が来ました。

　ということなので、「ローンは完済されていない」ということになります。

　完済されていれば、督促が来るはずはありませんから。さすがに住宅ローンを貸し出すような金融機関は二重請求などはしないでしょう。

　問題は敷地はどうなっているのか？、ということです。

　『家は他人のものになっています "が" 、』というふうに「が（逆接の接続詞）」が使われているのですから、省略されていますが、本来はうしろに「敷地は他人のものになっていません」という文が続くのですよね？

　銀行という組織は、断固として敷地と建物を同時に抵当にいれるよう要求します。競売も、敷地と建物を一緒に競売します。別々にすると安くなるので、建物だけ競売、ということはしません。

　なので、建物だけが他人のものになっているということから、建物は競売ではなく、「任意売却」されたのだと推測されます。

　くどいですが、敷地についての抵当権の登記が残されているということならば、明らかに、「ローンは完済されていない」ということです。銀行が督促状をよこしたという状況とも合致します。

補足

ありがとうございます。
（甲区)所有権移転先は不動産会社のようで差押の５カ月後、「平成２４年売買」、同日に差押登記抹消、原因欄は「取下」、翌年に個人名売買で所有権移転しています。
（乙区)抵当権抹消の原因欄も同日で「解除」とあります。
土地、建物とも同様の内容です。
支払い催告書は、三井海上火災保険会社の代理人の弁護士という方からで、弁済方法について協議するため連絡せよというものです。
支払い催促などこれまではまったくありませんでした。元夫とも連絡はしておらず、どこにいるのかもわかりません。
連帯保証人ということを確認する書類が有るのでしょう？その弁護士さんから確認をとることができるのでしょうか？
連帯保証人に連絡無しでは任意売却はできないですよね。とすれば競売だったのかなと思ってはいます。
それとも、ローン保証保険だけ連帯保証人だったという事でしょうか？
そういえば、抵当権は２つあります。住宅金融公庫と三井海上火災保険会社です。
再度　ご教授ください。