登記簿の見方

質問

登記簿の見方を教えてください。
１：不動産の登記簿で抵当権抹消と記載があれば抵当権、つまりローンは払い終えているという意味で、支払いの請求が来る事はありませんか？住宅ローンが残っている場合もありますか？
２：差押の記載がありますが、競売されたのか、任意売却なのかわかる方法はありますか？
家は他人のものになっていますが、連帯保証人だからと督促が来ました。
教えてください。

回答No.2

oska2

＞不動産の登記簿で抵当権抹消と記載があれば抵当権、つまりローンは払い終えているという意味

（根）抵当権が抹消していても、不動産を担保としてのローンが完済しているとは断言できません。
登記簿は「あくまで、抵当権を抹消した事実を証明する証拠」に過ぎません。
ローンを完済していても、「今後も不動産を担保に借金が出来る様に、抵当権を残す」場合もありますからね。

＞支払いの請求が来る事はありませんか？住宅ローンが残っている場合もありますか？

契約書通り返済を行って完済した場合は、抵当権抹消だとローンは完済しています。
が、不動産担保でないローン（銀行等のカードローン）は抵当権とは無関係に借金が出来ます。
都銀だと、所有不動産よっては（抵当権を設定しなくても）５００万円以上借りる事が出来ますよ。
ですから、何らかの請求が届く可能性はゼロではありません。

＞差押の記載がありますが、競売されたのか、任意売却なのかわかる方法はありますか？

差し押さえになった場合は、裁判所の裁量で「抵当権を抹消」します。
抵当権が付いたままだと、競売上問題が生じますからね。
質問内容からだけの判断ですが、競売の可能性が高いと思います。
ローン返済事故が起きた⇒督促をしても返済が無い⇒裁判所に競売を申し立てた⇒裁判所は競売を認めた⇒裁判所は、裁量で抵当権を抹消した。

＞家は他人のものになっています

たぶん、競売で落札した方の名義なのでしよう。
最近は、定年退職後でも住宅ンローンが払えない「老後破綻」が増えて居ます。
期待していた退職金が無かったとか、予定した老後の貯金が無くて破綻しています。

＞連帯保証人だからと督促が来ました。

競売での落札価格とローン残務を比較します。
ローン残債＞落札価格の場合は、ローン債務者に残務の請求が届きます。
債務者が返済出来ない場合は、保証人・連帯保証人に対して請求が届きます。
質問者さまは、この債務の返済を拒否する事は出来ません。
拒否したり返済不能の場合は、連帯保証人は各個人信用情報機関に事故情報（ブラック殿堂入り）となります。
※連帯保証人は、債権者から請求があれば「いつでも支払い義務」があります。
※極端に言うと、債務者が契約書通りに返済していても「請求があれば、返済義務」があるのです。
※保証人と異なり、拒否を行う権利は存在しません。

お礼

ありがとうございました。
抵当権とはローンが残っていても抹消できるのですね。
わかりました。