分譲マンションの共有名義と賃貸契約の両立

質問

次の一連の契約は法的に見て（契約面、税金面など）問題はございますでしょうか？

(1)分譲マンションを一括払いで購入。
費用は本人と父で折半し共有名義（持ち分比率１：１）とする。

(2)分譲マンションを貸主父として賃貸に出す（賃貸を本人から父に一任する）。
さらに父（貸主）と本人（借主）間で賃貸契約をする。
賃貸契約は相場に合わせた家賃設定とし毎月支払い記録を残しておく。

つまり(1)で購入時に費用折半をしますが、
実質的には父が支払った分を賃貸契約を通じて本人が父に毎月返済するイメージです。
ただし、父と本人間はあくまで共同名義人とし、本人が父から金銭消費貸借契約で
借金することはしないとします（物件の「共同名義」と「賃貸契約」を両立したい）。

また、家賃収入はやはり共有名義人で折半にしないといけないでしょうか？
そうすると本人が支払った家賃の半額が返ってくることとなりますが。
家賃収入分は父の収入として所得にできればよいのですが。

目的としては贈与の非課税枠や会社の家賃補助（父から本人への賃貸は対象となる）
をうまく使いながら住宅を利用したいためです。
ちょっとイレギュラーな形かもしれませんが、ご回答よろしくお願いします。

回答No.3

松永 久秀（@okwa25）

面白いことを考えますね。

一つ一つ、考えていきますが、最終的には（１）法律家に相談か、（２）やっちゃうかだと思います。

ちなみに私は、不動産会社の人間でも法律家でも、ありません。

・親子間での不動産賃貸借は、できたと記憶しています。
・親子の共有不動産で、子がその不動産の全部を使用している時は、親の共有持分においては、「使用貸借（タダ借り）」または「賃貸借」することになると思います。
・共有不動産の共有持分者の一人が、賃貸の名義人になることはできます。

問題は、
・父が共有不動産の賃貸人、子が賃借人になった場合、（相場賃料１０万）
（１）父の共有持分に対して、賃貸借を結び、賃借料を払うことはできると思います。（賃料額面が５万、支払い５万）
（２）全部に対して、賃貸借を結び、共有者である子の持分を相殺して、賃借料を支払うことは？です。（額面が１０万、支払い５万）たぶん、法律には触れないと思います。
父は、不動産所得が入ることになりますので、国税務署に確認してください。

・上記の（１）で、会社から家賃補助を受けることは、できると思います。
（賃貸名義は父、賃料は父の持分のみの賃貸借契約書）
※要、確認です。

注意したいのは、
（２）の契約が仮に大丈夫でも、会社から家賃補助をもらうと、不正になるでしょう。
（賃貸名義は父、賃料は不動産全持分の賃貸借契約書）

補足

ご回答ありがとうございます。（１）と（２）の2案の考え方があるという認識がなかったので参考になります。（２）については会社に確認するのがよさそうですね。安全を見て法律家にも相談してみます。