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履歴事項全部証明書(会社法人)の見方
ビルの新米の大家です。 お知恵を拝借いたしたく、カキコいたしました。 ビルにはテナントさんがいくつか入っているのですが、外国人の方がやっているテナント(英会話スクール)が社長が交代したというので履歴事項全部証明書をとったところ、その中の「役員に関する事項」の「取締役」になっている外国人の方の住所がうちのビルになっているのですが、その方に部屋を賃貸したことは一度もありません。 この住所は、別にどこでもかまわないものなのでしょうか? もう一つ。 「社長が交代した」とはいうものの、外国人だとローンが組めないから、外国から雇い入れる場合のビザがとりにくいから、という理由で、英会話スクールの生徒さんで気の弱そうなおじいさんが「代表取締役」になっているのですが、このおじいさんにはなんの権限があるのでしょうか?(週に一回来ているそうです) 英会話スクールとはトラブルが多く、周辺住民の方からも苦情がきており、困っています。 もう一つ。 「資本の総額」の欄が300万から450万に訂正されているようなのですが、資本というのは、実際の貯金額なのでしょうか?150万プラスされているというのは、貯金が増えた=儲かっている、ということなのでしょうか? 家賃の件でも、もめています。。。 お忙しいところ申し訳ございません。 お知恵をお貸し下さいませ。 宜しくお願いいたします。
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涙がとまりません。。。 ありがとうございます。。。 外国人の先生が7人いるらしいのですが(これも定かではないのです)、全員分の外国人登録証を提出してもらった方がよいでしょうか?また、それは「外国人差別」とかなんとか、法律に触れるような行為でしょうか?なんか、みんなうちにしている気がします。。。 今から、市役所に外国人登録の仕組みについて電話してみようと思います。 そうなんです。需要はあるのです。なんの信頼関係も築けないテナントさんにいてもらわなくてもいいんです。。。トラブルばっかりで、イヤなんです。。。日本人の女性も事務やボランティアで英会話スクールに出入りしているのですが、騒音や無断駐車、ゴミのことなどで近所から苦情がきて電話すると「だって○○ですから。」「じゃぁ○○すれば済むんですか?」とか、アメリカナイズされてるというか自己主張が激しくて、受付のお姉さんの時点でお話ならないのです。。。 williamfelderさんは、オーナーとしてのお勉強とかされましたか? 実は私は嫁でして、何も分からない素人です。義母はずいぶん前になくなっていらして、ビルの所有者である義父は病気療養中。主人とその兄弟達も本業で忙しくビルのことはめんどくさいと興味もなく。何も知らない嫁の私は、本屋さんでアパマン経営の本を買い集めるものの、こういうときはどうすればいい的な本はなく、何が許されて、何が許されないのか、トラブルが起こったときにどうすればいいのか、全く分からない状況でして。一時期、近所の不動産屋さんにビルの管理を頼んで海外赴任していたのですが、帰国すると不良テナントさんばかりで。。。 愚痴ってしまってすみません。。。 大家さんの勉強会みたいな、アドバイスや色々教えて下さる会があればいいのになぁっと思って。 ワラヲモツカムオモイ、とは今の私です。 私は、どうやって大家として学んでいけばよいのでしょうか?ビルに関する法律のこと、経営のこと、建築のことを学んで、色々知りたいです。 お忙しいところ申し訳ないのですが、ご教示頂ければ幸いでございます。 これからも、どうか宜しくお願いいたします。