- 締切済み
借地料の相場について
私の親の土地を借りて、夫の親と二世帯住宅を建てました。 親が亡くなり、私が相続したので、・土地→私 ・１Ｆ部分→夫の親 ・２Ｆ部分→夫 の名義となっています。 つい最近離婚しました。夫は親の世帯に移りましたが、同じ敷地・建物に住んでいます。 今までは夫の親から固定資産税と、家を建てる前まで、貸農園にしていた時の年間分に相当する金額を、借地料として貰っていましたが、もう関係のない人達なので、金額を引き上げたいと思っているのですが、相場が分かりません。 不動産屋に知合いもなく、どのようにして調べたらよいのか、どなたか教えて頂けないでしょうか？
- kachimomon
- お礼率96% (25/26)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
- masaokyoko
- ベストアンサー率43% (170/390)
固定資産税の３倍を最低限として、あとは協議次第ですね。
お礼
有難うございます。 固定資産税の３倍ですか。。。 私もその土地に住んでいるんですが、折半が妥当なんでしょうか？
- 久保 泰臣（@omi3_）
- ベストアンサー率24% (254/1031)
4/1から自治体で、固定資産税の閲覧が無料で出来ます。 その土地の価格を、30年*12ヶ月で割るのが妥当でしょう。 加えて、20年とか50年と借地期間を決めて、 契約書を交わしておきましょう。
お礼
有難うございます。 『その土地の価格を、30年*12ヶ月で割る』 と言うのは、固定資産税の事でしょうか？ 又、契約書には何か形式とかありますか？
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
相場が分からないなら近隣の不動産屋に聞いてみる。 調べた周辺の地代価格より、現状受けている価格がはるかに低いのなら、 増額の提示は可能だと思いますが、周辺相場と変わらないのならまずは難しいと思って下さい。 借地借家法 (地代等増減請求権) 第11条 地代又は土地の借賃(以下この条及び次条において「地代等」という。)が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間地代等を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。 2 地代等の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の地代等を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年1割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。
お礼
有難うございます。 不動産屋に聞くと何か手数料とか発生するのでしょうか？
補足
現在、私もその土地に住んでいるのですが、それについては、協議次第と言う事なのでしょうか？
関連するQ&A
- 借地人による借地の売買について
ＡさんＢさんは妹弟です。 親が残した土地があり、登記上はＢさんが一括して相続した形となっています。 姉Ａはその土地の一部に３０年以上前に自分の家を建て、登記もＡの名前で済ませています。 契約等は結んでいませんが、敷地はＢのものですから、借地しているような形態です。 毎年、自分の家の固定資産税と、Ｂに請求書が来る固定資産税のうち、Ａが使用する土地の固定資産税は払い続けています。 近年、Ａは自分の家の借地となっている敷地について、自分の名義にしておきたいと思うようになりました。 ところが、Ｂが提示した土地売却値は固定資産税評価額通りながら、田舎ですから評価額通りの取引はなく、Ａは高額に思えて困っています。 借地権割合という言葉があると思いますが、詳しくわかりません。長年(契約書はありませんが）借地した土地を地主（弟ですが）買うのに普通の相場で買うのが普通なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権と立退き料について
3年前に他界した母が持っていた借地権を相続しました。 母は元々その土地の借地権を持っておりましたが、 昭和54年に家を新築する際、新たに借地の許可を得ました。 私自身は別の場所に住み、借地に建てた家には誰も住んでいないので、 空き家にするのも勿体ないため人に貸しております。 ところが、先日地主に土地を返却して欲しいと言われました。 その土地を更地にし、新たに不動産を建てたいとの事です。 土地の面積は35坪で土地評価額は1坪18万円、 その金額を地主と借地人の2人で割り、1人当たり9万円、 35坪×9万円＝315万円で土地を返して欲しいと言われました。 更地にする費用は当方持ちで65万円掛かり、手元に残る金額は250万円です。 果たしてこの金額は妥当なものなのでしょうか？ もし同意できないのなら裁判に持ち込み、 まずは借地権の相続に関わる承諾料として土地評価額の約15％、 約100万円を請求すると言われました。 その後、もちろん強制的に返却して貰うための手続きを行うとの事。 ネットで調べたところ、借地権の相続について承諾料は必要ないとの記述を見ましたが、 裁判の結果によっては支払わなければならない場合もあるのでしょうか？ 地主からこの話があったのはつい先日の6月中旬で、 遅くとも7月中には土地を更地にしたいという強い希望があるようです。 6月末、つまり来週末までには結論を出して欲しいと言われました。 借地権は難しく、素人の私ではお手上げ状態です。 とり急ぎの質問で不躾とは存じますが、お力添えいただければ幸いです。 お忙しいところ申し訳ございませんが、重ねてよろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 【借地権】の登記について教えてください。
相続で身内間にて底地・借地権（4：6）に分けて私が借地権を相続しました。 1.被相続人は、底地・借地に分けたつもりでしたが、書類など一切ありません。 2.税理士の判断により相続人それぞれが底地・借地権（4：6）に対して相続税を納めました。 3.底地を持っている親戚には地代として固定資産税と同等の額しか払っていません。 （底地を持ってる方はOKと言ってくれてますが、借地権が消滅すると言う事もあるんですか？） 4.底地を相続した親戚と話し合った結果、こちらの借地権を100％認めて頂きました。 （底地を持ってる方が亡くなった場合、私に相続させる（他に相続人がいないので）と言っていました。） 現在その底地に私名義の建物が建っています。 土地の登記簿には私の名前は一切ありません。 (1)この場合、土地の登記簿にも私の名前を登記した方がいいのでしょうか？ (2)登記する事によって税金などその他なにかメリット・デメリットはありますか？ 初心者ですので、分かりやすいご回答して頂けると助かります。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権？贈与？
専門家の方、ご教授下さい。 Ａとその親戚Ｂが共有している土地上に住居を建て、そこにＡが住むことになりました。 その土地は、借地権の取引慣行がある地域です。 親戚Ｂの土地部分に対してＡは毎月土地賃貸料を支払う予定ですが、賃貸料は固定資産税の３倍程度を考えております。（賃貸料を固定資産税程度とする使用貸借は予定していません） 借地権の取得をしない場合の賃貸料には税法上「評価額の６％相当額」の基準があるようですが、高額になるのでその金額は払うことは不可能です。 この場合 1.親戚ＢからＡへの借地権の贈与となり、Ａは贈与税を支払うことになりますか？ （親戚Ｂは借地権部分をＡに贈与する意思はありません） 2.将来親戚Ｂの共有部分をＡが買取る予定なのですが、上記1.の場合で借地権の贈与と認定された場合、底地部分のみの買取となるのですか？ （親戚Ｂは借地権は贈与する意思はないので将来、土地の所有権時価での買取を希望） 3.法人には「借地権無償返還の届出」の制度がありますが、個人間の場合にこのような制度はないのでしょうか？ 4.ほかに何か贈与を避ける方法は考えられますか？ （個人間の取引なので親戚Ｂが賃貸収入を申告しない場合には、税務署にその取引を知られることはないと思うのですが・・・） 税務上の認定と実際の取引部分の関係がよく把握できていません。 部分的な回答でも構いません。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 借地権付き分譲マンションの借地権の登記
借地権付き分譲マンションの借地権の登記について質問します。敷地権が所有権の場合と異なり、賃借権では、土地の持ち分に登記ができないとされていますが、借地権付き分譲マンションでは、専有部分の所有権者が、敷地の借地権者として表示されないのでしょうか？売却する時に、敷地権の表示が当初の分譲業者等の賃借権で登記されたままになっているのでしょうか？敷地権が所有権であれば、必ず専有部分の登記簿上、敷地権の表示に所有権者の持分が表示されますから売却時に問題は無いのですが。
- 締切済み
- その他（学問・教育）
- 事業用借地権の場合の保証金額の相場
タイトルどおりですが、事業用借地権で土地を貸す場合 の保証金額の相場は賃料の何か月分が妥当でしょうか？ 大まかで構いませんので助言頂ければ助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権について
祖母が持っている家が借地上に建っています。 それをそれを孫が譲り受けようと思っています。 借地権譲渡にはどのような金銭が発生するのですか？ 建物は築40年位なので、ほとんど価値はないと思います。 土地は路線価で大体計算して、地主さんと祖父に払えば良いのですか？ 路線価を見ると、70%になっています。 また、親から子の場合は相続になると思いますが、祖母から孫なので贈与になると思います。 金額にもよると思いますが、生前贈与する方がいいのか、借地権を購入？する方がいいのかわかりません。 調べても、どのような金銭が祖母と地主さんに対して発生するか分からず、困ってます。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 借地権者が底地権を買うと？
たとえば、5000万円の土地があるとします。 その土地は町の地主が所有者で、わたしがその土地から借地権を取得して、家を建てて住んでいます。 地主が亡くなり、「相続税納税のために現金がほしい。お宅の住んでいる土地を買い取ってくれますか？」と言いだしたとします。地主都合の提案です。 この場合は、相場的に、わたしはいくらで底地を買うことができるのでしょうか？ 路線価で設定されている割合は借地権６０底地権４０です。 おおまかでいいので教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
そうなんですか。有難うございました。