- 締切済み
親が土地選びに失敗した？(長文です)
１年前ぐらいに新しい土地を購入し、半年前から今の場所に住んでいます。 ですが自分としては今の場所が大嫌いでそのことで毎日親と喧嘩してます。 場所は都内。家の大きさは約４２坪。価格は７５００万(売り出された価格そのまま)。制約？として２階以上の建物が建てられない地域です。住所には非常に有名な町の名前が付きます。 周りですが自転車で５．６分圏内にスーパー、小学校、市役所、図書館、体育施設、競技場、大きな病院があります。あと、２００メートルぐらい先に交番もあります。駐車場とか都内なのに農地が多いですが、最近分譲住宅とかが建ち始めています。最寄り駅は2つありその中間ぐらいに建っているような感じです。それぞれ自転車で15分から20分くらい。 家の周りですが北側に結構大きい家の庭があり問題なし。 東側にはボロくさいアパートがありこれもあまり好きじゃありません。 西側は６メートルぐらいの道路がありますが先が行き止まりなので問題ありませんし道路の向かい側は大きな空地でこれといって問題はありません。いずれ何かできるかもしれませんが・・。 そして南側ですが・・・1.５メートルぐらいの歩道の先に幅２．５メートルぐらいの片道一車線の道路があります。これが喧嘩の原因です。はっきりいって道路前にある建物と言えば貧乏クサイ、アパートやマンション、商店があるというイメージだったので到底受け入れ難く自分はここに大反対したのですが高校生なので決める権利もなく結局ここになりました。 ここになる前いくつか候補になったところがあります。隣町ですが５０坪、約６９００万、角地で条件なしということで自分もここを推したのですが最寄駅から非常に遠いということと、他の不動産屋からこの場所でこの価格は高すぎると指摘されてやめになってしまいました。 そしてもう１つですが、大手分譲住宅で価格は安いもので９０００万。最初はここにになるみたいな感じでしたが実際見に行って親が一言「物入れが少ない、あと居間に階段がある」などと訳のわからんことを言いこれもやめになりました。 で、今の場所に実際に住むと車の騒音がうるさい時とうるさくない時の両極端な場所です。朝の通勤時７時半ぐらいから９時ぐらいまで。そして帰りの帰宅時間５時ぐらいから７時ぐらいまでビュンビュンというわけではないですが通ります※バスは通りません 逆に昼間は静かな時もあります。夜８時を過ぎたあたりからはあまり通らなくなり夜中はほとんど通りません。直線にして３キロぐらいある道路で２００メートルぐらいごとに信号がありますので自動車が止まっては増えるという感じでたまに８台ぐらい連なって走っているのも見かけます。それを見ると「ここがホントに７５００万の土地なのか？」とガックリしてしまいます。それで前振りが長くなりましたが質問がいくつかあります。 質問1 こんなところ嫌いで相当先でしょうが将来的には売るつもりです。 ですが、ネットで調べると道路の前にある土地は売れにくいというのを 見たことがありますが実際のところどうなんでしょうか？ 質問2 隣町で５０坪、約６９００万の価格が不動産屋に聞くと高すぎるので買わないほうが良いと言われましたが売り出されてる価格が高すぎるということは結構あるのでしょうか？今住んでいる土地も、もしかするとこのパターンで実際はもっと安いのではないかと思っています。というのもつい最近、今の場所から500メートルぐらい離れた同じ町で、木々に囲まれ静かで最寄り駅もここ以上に近くという雲泥の差の素晴らしい土地が４０坪ぐらいで６９００万という値で売り出されていました。４０坪ぐらいで６９００万の土地のほうがかなり良いのに、たった２坪で６００万円の差はどうも納得いきません。 質問3 この説明だけでは到底、判断できないとは思いますがここがこんなダメっぽい場所でも前者で挙げたいくつかの土地より高いという要因は何だと思いますでしょうか？ 質問4 道路ぎわに住んでいる方限定になってしまいますが、道路ぎわに住んでいてなんか良いことありましたでしょうか？ 長くて申し訳ございません。どれか１つでも良いので答えてくれたら嬉しいです。 もしかすると無茶苦茶なことを言っているのかもしれませんが、よろしくお願いします。
- hanarekojima1
- お礼率12% (1/8)
- 新築一戸建て
- 回答数4
- ありがとう数1
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 土地選びについて
行政が行っている分譲地（約２０００戸）で土地を探しています。工務店で新築しようと思っているのですが、３つほど土地の候補地を絞り込んだのですが、どれにしようか決定的な要素がなく困っています。 １．○値段１６４０万 よう壁済み 両面道路 景観良好 ×使用可能な土地が約４０坪（土地に段差があり、１５坪はよう壁の下にあり駐車場になる）駅が他の２つの物件より遠い よう壁が約３メートルと高い 西向き ２．○値段１６１０万 よう壁はほぼ必要なし（土地平坦） ６０坪 南向き 駅が近い（徒歩５分） ×高圧鉄塔が約２０メートルと近い ３．○値段１５９０万 南向き 駅が近い 両面道路 小中学校ともに徒歩５分内 ６０坪 ×よう壁が必要（駐車場の掘り込みと３方向によう壁必要で２００万はかかると工務店は見積もり。某HMは２００万ではできないと言っている） 以上が３つの物件のメリット・デメリットです。１月の中旬には結論を出す必要があります。アドバイスをいただけると幸いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 22年後の資産価値を考えた土地選び
土地＋家３０坪の購入を検討中で、「１８００万円＋土地」を３５年固定金利２．８％で返済予定です。 定年後は家内の実家に住むので、２２年後には売却、田舎に引っ込む計画です。 以下の土地について、２２年後の残債や資産価値などを考え、どの物件が良い買い物と言えるでしょうか？詳しい方アドバイスお願いします。当然、できる限りの繰上げ返済はする予定です。 １．高台区画整理地、駅徒歩１８分、東側道路、スーパーまで５００ｍくらい、価格２３００万円 ２．住宅地、駅バス８分・徒歩５分、南西道路、スーパーは車で５分、価格１９００万円 ３．準工業地域、駅バス２０分・徒歩５分、南道路、スーパーは３００ｍくらい、３６坪と広め、川が近く浸水が心配、価格２０００万円 どこも学校が近く、閑静な場所といえます。場所は埼玉県の私鉄沿線です。（都内から３０分くらいの駅）実は、”1”がお気に入りですが高くて心配です！
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- とても悩んでいます。どちらの土地が良いでしょうか？
お世話になっています。 事情があり早めに土地を買わなければならないのですが次の二つでとても悩んでいます。 １．最寄り駅から約10分、頑張れば次の急行が止まる駅までも徒歩25分で行けます。 この駅から出ている始発に乗れば都心まで30分で行けます。 不整形地、三角形の形です。ただ、南が道路で日当たりは良いです。 23坪程です。 公道に面しています。 ここら辺の整形地の坪単価は約70万以上ですが、三角形ということもあり約55万です。 小学校まで20分掛かります。 実家に近いです。 ２．最寄り駅は同じですが１とは反対側にあり駅まで15分です。 長方形の形をしており東道路で間口は11メートルです。 前の道が私道(持分有り)です。 22坪です。 小学校まで10分ほどです。 実家から徒歩30分です。 土地が狭いため、子供が大きくなったら売ることも考えていますがどちらの方が売りやすいでしょうか？ 金額は殆ど一緒です。 最初は１がお得なのではと考えていましたが狭い不整形地というのが気になります。 何方かアドバイスいただけないでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地選びについて
今、ちょっと迷っている土地があります。 迷っている理由は、道がちょっと狭い事です。 坪は約50坪あります。少し坂になっているのと北西角地みたいな感じで、意外と日当たりは良いのですが、道が狭いのが気がかりです。 北面、西面4M道路に接しています。 車の場合、路肩に寄せればすれ違える位です。 車通りはとても少ないです。 道沿いの住民（およそ18世帯）しか使用しない道路です。 客観的に見て、道が狭いと窮屈だなあと思いますか？（見てないからどうも言えないかもしれませんが） それと、こういう場所だと、大型の車が入れず工事費も高くなるのでしょうか。 毎日の運転がストレスになるかなあと心配にもなります。 狭い道沿いに住んだ事がある方のアドバイスがあればお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 新築を建てるための土地の相談
住みたい地域 学区 最寄りの駅は決まっています その中で自分たちが買える土地の価格もあります 二つでまよっています 一つは坂の上 思ってるより坂です 駐車場2台 45坪 駅まで徒歩10分 近くに県営市営住宅マンション有 もう一つは平地だけど奥ばった所 道路から家が見えず、目の前の道路沿いには大きな家が建っていて万が一自分の家が建つと自分の家は家まで行かないと見えない 入るには大きな横の家を通っていくということと車の駐車場は1台分で回り道しないといけなく道が非常に狭い 40坪 駅まで歩いて数分 こういう条件なので平地でも安い土地価格です 半年以上探して土地価格と相談するとこの二つがあてはまるのですが文字だけの説明にはなりますがどちらがいいとおもいますか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地の価格を知りたいのですが
現在、両親が住んでいる、大阪府八尾市山本町北のあたりで、真四角の５０坪の土地、 （前には車２台が行き来できるくらいの道路があります）のだいたいの価格を知りたい と思っています。両親が私のいる姫路市に来ることになり、土地と家を売ることを考えて いますが、査定がピンキリで、よく、わかりません。詳しい方よろしくお願いいたします。 最寄り駅は近鉄山本駅、徒歩１５分ほどです。家は築１５年くらいです
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 土地選び大失敗。どうすればよいでしょうか。
2つのエリアで迷っていました。Aのエリアは昔からある住宅街でいろんな世代の方が住んでいます。立地も良いです。古家が壊され、新築も出てきていますが、市の中心部へ近いため、土地の値段が高いです。 そのエリアから車で10分程離れたところがBのエリアです。隣町といった感じです。中心地から少し離れるため土地の価格も下がります。小学校はマンモス校です。最近よく分譲地が出ています。子育て世代がたくさん住んでます。ただ、立地は前者の方が良いです。 後者のエリアに30区画の分譲地が出ました。眺めが良く、一目で気に入り購入しました。60坪で予算内であったことも大きいです。Aのエリアだと60坪では予算オーバーでした。 いい土地が見つかったと夫婦で喜んでいたのですが、たまたまネットで「新興住宅地は絶対住むな」という書き込みを見つけました。気になり、それから毎日のように検索していました。道路族、ママ友トラブル、一生続く比較、窓も開けられない子どもの騒音など、ネガティブなことしか書かれていませんでした。私は元々、鬱病と強迫性障害を患っており、調べ始めたら止まりませんでした。何故こんなところを選んだのか、解約したいと思った時には既に違約金が発生するタイミングでした。250万です。 調べていくうちに、いろんな世代が集まったAのエリアのような土地が一番住みやすいことが分かりました。年配の方が多いから静か、孫のように可愛がってくれる、何かあると助け合って生活している、比較の対象にならないので伸び伸びと育児できる等、デメリットはほとんど書かれていません。 無知だった自分が許せません。よく考えたら、私は同世代との付き合いが得意ではありません。おじいちゃんおばあちゃんの方が断然好きです。夫に解約したいと言っても、夫は今の土地が最高に気に入っているし、そんな大金はぽんと出せないと言います。ただ、子供の教育資金として貯めてたお金があります。もし解約するならそれに手をつけることになります。 私の頭の中では新興住宅地＝最悪の場所となっています。鬱病は2年前に寛解しましたが、過度な不安から焦燥感、不眠、動悸の症状が出始め、病院に行って服薬を始めました。ただ、「まだ起きてもないことを妄想して怖がって250万払うなんて馬鹿みたい。もしかしたらなんてことないかもしれない。」と我に帰ることも多々あります。もう、どうすれば良いのかわからないんです。 賃貸も考えましたが、夫は絶対マイホームが欲しいといっているし、私の夢でもあります。だから、家は欲しいです。ただ、不安感で毎日日常生活を送るのも辛いし、こんな状態でこれから家づくりができるのか不安です。息子にも申し訳ないです。250万払って解放されたいですが、夫の気持ちを無碍にできないです。でも、新興住宅地が怖すぎます。 250万払って、少し精神的に落ち着いたらまた土地探しを始めて、今度は新興住宅地は絶対に避ける方法がいいのかなと思っています。決済まで残り1ヶ月ちょっとなので、その間に決めなくてはなりません。 客観的に見て、どう思われますか？ みなさんのご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ３０坪位の土地購入
土地探しを本格的に始めました。 以前から少しは探してましたが、地域限定で探しているのもあってなかなか希望の大きさの物件が出ません。（狭いか広すぎて高いのばかり） 先日は納得いく物件が出たと思ったら一足違いで売れてしまいましたので、即決できるような目を養っておきたいと思っています。 以下のような土地はどう思われますか？ アドバイスください (1)３０坪弱、東8ｍ公道、ほぼ正方形 学区等場所が良いため希望より高めですが、実家に数Ｍと希望にぴったりです。 ４分割で南、南西、西に同じ大きさの土地があり、南と南西は２階建てですが北側にめいいっぱいで家が建っているので日当たりが気になっています。 (2)31坪、東8.1ｍ公道 場所は良いが形が悪い、6×17.25ｍと間口が狭く細長い 南側も隣接して家が建つので南はほとんど開かない 形が悪い分安い。 (3)３０坪弱、南西4ｍ公道角地、南7.8×西13ｍで角切り有り、一斉分譲で東側と南道路を挟んだ向かい側には建売が建つ、北側は隣家（広い）の庭、南側道路は購入者の私道 最寄駅が一つ先になり、希望駅も使えるが少し遠くなる（１０分ほど）のと 南西角地なので日当たりは良いと思われますが、西向きなので西日が暑そう、角地なので人目などが気になるかなと心配してます。（今の家が人通りが気になり窓が開けられない家で不満です） どれも残った分譲箇所なので何があるのは仕方ないのかなと思います。 また同じような土地が出るのを待って連絡をもらおうと思っていますが、価格次第では交渉してみるか迷っています 建て方次第である程度はカバーできるものなのかアドバイスいただければと思います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- どちらの土地を選択すればいいでしょうか？
マイホーム購入で現在２つの土地検討中です。夫婦共に迷っています。 ●A土地● ・坪４５坪 ・価格８１０万円(坪単価２０万円) ・西道路(４メートル)で突き当りが行き止まりのため 交通量は周辺住民のみ、東は大きい駐車場、南は平 屋、北は畑、南北に長い土地です。近くに廃屋があ ります。少し寂しい感じがします。価格はOKですが 周辺環境が気になります。 ●B土地● ・坪７２坪 ・価格１４４０万円(坪単価２０万円) ・南道路(５メートル)、西は４メートルの道路を挟ん で小さい公園、東は４メートルの道路を挟んで２階 建て一軒家、北は２階建て一軒家です。東西に少し 細長い土地です。 明るく周辺の見晴らしがいいです。周辺環境はOKで すが価格が厳しいです。 希望としては５０坪ぐらいで１０００万円前後を希望ですが良い物件がなく上記のどちらかに決めようと思っています。ただ値段もかなり差額がありますし周辺の環境も考えると・・・どちらの土地も＋の点－の点があり決断がつきません。 どちらを選択すればいいでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 古屋付き・擁壁 作り直し土地の値引き交渉
購入しようと思っている土地があるのですが、どのくらい値引きが出来るでしょうか。 購入したい土地（57坪です） ●駅から1800m離れています ●約50m離れた場所に高速が走っていますが住宅地より下がった場所にあり、上部に壁などで音や排ガス対策はされています（朝晩は混み合います） ●坪単価33万 ●擁壁は作り直す必要があります（約300万） ●古屋付（約30坪の平屋・解体費用約150万） ●西側が道路に面しています、東北南は家が建っています 地価動向で近所の土地を調べました（この土地も西側道路で東北南は家が建っています） 駅までの距離が1500mで坪単価は33万9900円高速道路からは200m離れています。 古屋や擁壁、高速や駅からの距離が難点だと思うのですが、地価動向で調べた土地と約1万の違いしかないです。 できれば解体費と擁壁を作り直す費用分を考慮して500万ほど安くならないかと思っているのですが、そんなに値切ることはできるのでしょうか？ 不動産会社の方に「大幅に値引きは可能ですか？」と聞いたところ「売り主の方も今住んでおられるわけではなく、難があるので柔軟に考えます、と言われているので契約となれば頑張ります」とは言ってくださっています。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
こんにちは。回答ありがとうございます。 ＞それは、土地＋建物の値段ですね。まあ、土地部分が半分以上になっているとは思いますけど・・・。 書き足りなくてすみません。7500万というのは土地の価格だけです。家の建設費はまた別です。全部合わせると…驚きの価格なので余計に悲しくなってきます。でも、良い部分もあるということがわかりました。というか、そう思わなきゃやってられないです。ありがとうございますっ。