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とても悩んでいます。どちらの土地が良いでしょうか？
お世話になっています。 事情があり早めに土地を買わなければならないのですが次の二つでとても悩んでいます。 １．最寄り駅から約10分、頑張れば次の急行が止まる駅までも徒歩25分で行けます。 この駅から出ている始発に乗れば都心まで30分で行けます。 不整形地、三角形の形です。ただ、南が道路で日当たりは良いです。 23坪程です。 公道に面しています。 ここら辺の整形地の坪単価は約70万以上ですが、三角形ということもあり約55万です。 小学校まで20分掛かります。 実家に近いです。 ２．最寄り駅は同じですが１とは反対側にあり駅まで15分です。 長方形の形をしており東道路で間口は11メートルです。 前の道が私道(持分有り)です。 22坪です。 小学校まで10分ほどです。 実家から徒歩30分です。 土地が狭いため、子供が大きくなったら売ることも考えていますがどちらの方が売りやすいでしょうか？ 金額は殆ど一緒です。 最初は１がお得なのではと考えていましたが狭い不整形地というのが気になります。 何方かアドバイスいただけないでしょうか。
- babysan
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- koneo
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その2つの土地のどちらかにするのであれば、不動産鑑定士に、コンサルタント代を確認のうえで、プロの見解を聞いてみては、いかがでしょうか。
- te31102000
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私道はダメです。 私道の老朽化により、トラブルが出てきます。 多少安くても、将来価値の下落は私道付きのほうです。 不整形地というのも、三角地であれば建築コストも掛かりますし、必ず半端地で出来てロスも大きいです。 ２割安いくらいで、建築費が数百万円は増えますよ。 土地が小さいので余計に建築計画に問題が出てきます。
- sky-paints
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私が土地を探した時に徒歩10分以内のところを探していました。 また、私道は却下だったので、私なら1を選択します。 確かに狭いですが、坪数がそれほど変わらず、2と同じ価格なら、1の方が売りやすいように思います。 私道ありで22坪徒歩15分だと、ここの売りはなんだろうと・・・。 1なら徒歩10分(できれば10分を切りたかったけど)で南向きなら売りになるんじゃないかな。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
土地の価値（坪単価）は交通の便と、一区画の広さできまります。 １．は電車通勤者が買える土地ですが、２．は引退者か自動車通勤者でないと買えませんね。 また２．は駐車スペースの確保が最重要になりますので、矩形地といえども設計制約が大きいです。 一般的に地形の悪さは、ホームメーカーのカタログ住宅を建築するにはハンディキャップとなりますが、今回は比較の両者とも狭小地ですから、いずれにせよ注文建築しか選択肢が無いです。したがって今回の比較では１．を選択しましょう。
- atelier21
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現地見ない回答には、真実味が無い事を前提として下さい 条件；交通・買い物・病院・公共機関・警察・消防・その他 立地条件；土形・道路＆隣地との高低差・道路巾・方位・眺め・視線・主風 ・地盤強度・地質・敷地周囲状況・水・ガス・排水 環境；隣家の状況・近隣町会の状況・緑地・河川 その他、要件を書き出して、評価してみてください
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土地を探しています。 以下の土地があるとして、どちらを選びますか？ (1) 新幹線などが通るターミナル駅から徒歩25分。 私鉄の駅まで徒歩14分。バスも多く通っている。 住宅地の一番奥に位置している47坪ほぼ正方形の土地。 ネックは、公道から土地の前までをつなぐ、長さ100ｍ程の道路が私道で、細かく分割されており持主が10人ほどいる。 （土地に面している部分の私道は買取可能） 施設や買い物環境は申し分ない。若い人もいればお年寄りもいる。 (2) それなりに栄えた駅から徒歩30分。バス便も便利。 大手HMの小規模分譲地で、区画整理地内に位置する40坪程の土地。 来夏、徒歩圏内に大型ショッピングモールができる。 ネックは、土地に面する道路が、6ｍ幅と10.5ｍ幅で、区画整理が終了したら交通量が増える可能性あり。 土地の価格は(1)のほうが高いです。 周辺坪単価にしても(1)のほうが高いです。 しかし、(2)は大手HMで建てなければならないので、土地+家の総額は同じ位になるものと思われます。 わかりづらい説明で申し訳ありませんが、いろいろな方の意見をお伺いしたいので教えてください。
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