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契約違反しマンションを事務所として使う違反者
契約違反を犯し、マンションの一室を事務所として使用ている者を追い出したいです。 結構遅くまで人の出入りがある 大きな機材を長時間廊下に出している 気遣いは見えるが、やはり会社なのでうるさい時が頻繁にある 等、とにかく落ち着きません。 このご時世ですので経費を抑えたいのはとてもよくわかるのですが 都心部で、家賃としては決して安くはない金額を払っているのもあり、我慢も限界になって来ました 一度、管理の方に苦情を入れましたがベランダ（恐らく喫煙スペース）での話し声が静かになった程度で、それ以上は何も変わりません。 管理からは、 「商売をしている様子はあるが正式な会社ではなく個人でやっている為裏が取れない。」 といった感じのよくわからない解答がありました。 明らかな契約違反者に対して、我々入居者は我慢するしかないのでしょうか。 可能であるのなら、ちゃんと事務所契約出来る物件に越して欲しいのです。 ご教授頂けませんでしょうか。
- manzi728
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- poro1588081
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- merciusako
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住戸の使い方として、「住宅として使用するものとし、他の用途に使用してはならない」となっているかどうかです。 そちらのマンションが、分譲マンションということであれば、管理規約が必ずあり、その中で、専有部分の用法についての規定があります。 「住宅としてしか使えない」というのであれば、事務所使用は違反です。 「大きな機材を長時間廊下に出している」のも、管理規約違反です。 ただし、分譲マンションのすべてがこの規定か、というとそうではありませんから、確認を要しますね。 理事会あるいは管理委託を受けている管理会社に問い合わせればすぐに分かります。 仮に、管理規約が「住宅としてしか使用できない」となっているのであれば、「商売をしている様子はあるが正式な会社ではなく個人でやっている為裏が取れない。」という説明はおかしいということになります。 個人かどうかは関係ないですし、遅くまで不特定多数が出入りしているということは、それだけでセキュリティーの問題になります。 すぐに事実確認をしなければならないですし、事実であれば事務所としての使用停止の措置をとらなければなりませんから。 なお、１棟すべてが賃貸というマンションであれば、そのマンションを所有するオーナーの判断によりますから、事務所使用が認められていればどうしようもありません。 認められていないのであれば、事実確認後、事務所としての使用停止措置をとってもらうことになりますね。 現段階では、追い出せるかどうかは分かりません。 事務所使用の正当性が分かりませんし、仮に事務所使用をやめる、といわれればそれまでですから。 「事務所使用をやめる」と言いながら、結局守らない、と言うときになって初めて退去という問題になります。
お礼
ご回答頂きありがとうございます 規約を再度確認する事が必須なのですね 「苦情」で終わらせず、ちゃんと意見をまとめて話をしようと思います。 ありがとうございました
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