賃貸で得をしたい私はどっちと組むべきか？

質問

前回賃貸と書かなかったので、誤解を招いてしまいました
売買と賃貸は違うといけないので、少し加筆して再掲載します。

登場人物

渋谷に物件を持っているオーナー・・・・・・　猿山さん
猿山さんが仲介を直接依頼した　渋谷にある・・・・・・　うさぎ不動産
私　物件を借りたい　スーモまたはホームズで探している
新宿の不動産屋・・・・・・犬プロパティマネジメント　

私はホームズで検索していたらとある物件に興味を持ちました。（猿山さんの物件）
新宿にある　犬プロパティマネジメントが仲介になっていますが、ネットで調べたら
どうやら、うさぎ不動産が直接　猿山さんから依頼を受けているようでした。

（1）この場合、うさぎ不動産に直接頼んだ方が私はメリットが多いでしょうか？
それとも犬プロパティマネジメントで頼むべきですか？

（2）またホームズやスーモから、うさぎ不動産のようなオーナーが依頼した直接の不動産屋を探す方法はありますか？

回答No.2

kotarami · ベストアンサー

賃貸の場合、管理会社に直接出向いたところで仲介手数料が発生することはかわりませんので、あなたの払う金額は一緒です。

犬に払えば犬とうさぎが分けますが、うさぎに言ったらうさぎが全部とるだけであなたが得することはありません。どっちに申し込んだところで仲介手数料を負けろと言ったら普通は「お帰り下さい」と言われるだけです。何かよっぽど重大な落ち度でもあれば別でしょうけどね。

空室が多い物件なら敷金礼金や家賃などは交渉に応じてくれるかもしれませんが、「出来ません」と言われる可能性が高いでしょう。そんなところで値引きを要求する客は家賃滞納する可能性が高いと思われて普通は断ります。

というわけで、

（１）どちらでもどうぞ。ただうさぎに直接行ったら話が早い代わりに、下手に値引き交渉などをしてうさぎに嫌われたら二度と契約できませんので注意して下さい。犬に行けば冗長な代わりに、自分でやるより上手く交渉してくれるかもしれない。してくれないかもしれない。

（２）不動産屋のHPなどで管理物件とか書かれていない限り、普通は分かりません。
前述のとおり支払う金額が一緒なので。

いい部屋が見つかるといいですね。

補足

参考になりました　
ありがとうございました

回答No.9

chigaitakanoha

大家やってます。

どこでも同じですよ。
賃貸で部屋を借りる際に、仲介業者によって差が出ることはありません。
なぜなら大家側として仲介業者別に条件を変えることなど無いからです。

うさぎと犬、どちらでも仲介出来る物件というのは「一般媒介」といってどこの業者でも仲介出来る形態の物件です。賃料はもちろん、敷・礼金など条件は一律、仲介手数料を得るためには早い者勝ちです。

大家側としては「一般媒介」ならば複数の仲介業者に依頼することも可能ですし、複数に依頼しないにしても、仲介業者はレインズという不動産流通機構に物件を登録する義務がありますので、スーモ、ホームズ含め全国全ての仲介業者でその物件情報は共有されます。

反対に「専任媒介」といって、ひとつの仲介業者だけにしか依頼しない契約もあります。
その場合、依頼された仲介業者は競争相手がいない代わりに自社で契約にこぎつけないといけないプレッシャーがあります。手に負えず知り合いなど他社に依頼した場合は仲介手数料が半分ずつになったりするんだと思います。

いづれにせよ、借り主には何の差も出てきません。
利便性、相性、気分で決めてよいと思います。
あ、しかし、退去時にルームクリーニング代だの修繕費だのといってふっかけてくる業者というのも未だに存在しますので、その辺の仲介業者の質というのは見極めたほうが良いかもしれません。

回答No.8

detekoiya

賃貸で得をしたいって考えがそもそも間違いかもね。

回答No.7

gyong

物件を持っている猿山さんと直接契約すれば、仲介手数料は不要です。
ただ、猿山さんがお客と直接契約を断ることがほとんどです。賃料収入が途絶えたときのリスクを考えるためです。

少しでも安くしたいのなら、ルームシェア物件がいいのではと思いますが。こちらは不動産を介さないので仲介手数料は不要です。

回答No.6

detekoiya

仲介業者に案内させておいて
あとで断り、そのときに見た看板で
管理会社に行けばいい、とか

その仲介業者がよほどひどいことを
したとかなければ
基本的にはやっちゃいけないことですから・・・

こういうモラル・マナーに反することを
真に受けないで頂きたいと思います。

万が一、仲介業者にバレたら
仲介手数料を請求されます。
すでに支払っているのとか関係なく・・・

直接の管理物件で探したいなら
探したいエリアでうろうろして
看板が多く出ている業者に
行ってみればいいんですよ。

最初から仲介業者をタダ働きさせようと
して案内させるとか、最低・最悪です。
人としてどうなのってレベルです。

回答No.5

titelist1

賃貸ではうさぎを探すことは、あまり意味がないですが、購入ではうさきは重要です。この質問（2）の回答を借りて、購入希望の閲覧者のために、うさぎを見つける方法を教えます。

犬に頼んで、興味のある物件を全部案内して貰うのです。車で連れ回されて何処にいるのか分らなくなります。この物件に興味があると決めたら、ポータブルナビに登録地点として覚えこませるのです。スマホのナビでも付いているのでしよう。後日、その場所に自分で行くと看板や登りなどでうさぎが見つかります。無ければ、近くの不動産屋に行くとうさぎが見つかります。物件の位置が分ると広告からでもうさぎが分ります。そうしたら、犬には低調にお断りを入れます。

もっと、はっきりするのは、営業マンの中には馬鹿が居て、うさぎ不動産の前に車を止めて物件の鍵を借りたり、返したりする者がいます。忙しくてついそうするのでしょうが、うさぎの看板が出ているので覚えておくのです。後日、犬に低調にお断りを入れて、自分でうさぎに行くのです。

回答No.4

detekoiya

支払う金額は基本的に一緒です。

仲介手数料は業者間で分配、
その他は大家さんへ行くお金、

手数料以外の部分は
どういう経路で交渉しようとも
最終的な決断は所有者がします。

まあ、経路が少ないだけうさぎさんのほうが
話は早いと思いますが
上記の通り決断者は所有者ですからね。

セコい奴、クレーマー予備軍と思われたくなければ
仲介手数料を負けろって交渉もしないほうが
いいと思います。

まあ、自分は消費者だ客だ選択の自由だと
言うのなら好きにすればいいですが

貸主にも仲介業者にもタクシーと違って
断る自由がありますので。

回答No.3

titelist1

売買については説明しましたが、賃貸でしたか。売買に関心がある閲覧者が参考にしてくれるでしょう。

賃貸ではうさぎの方が得になるとは言えません。賃貸では売買のような値引き交渉は期待できません。他の居住者との関係があるから、貴方だけに家賃を安くできないのです。

犬に支払う手数料は本当の手数料です。家賃1ヶ月分や最近では半月分になっています。ところで、うさぎは手数料を猿がら貰うのですが、大家の猿は礼金の形で貴方からお金を貰い、そのお金をうさぎに手数料として支払う形になっているのです。うさぎは大家の名を借りて、礼金と称する手数料を貴方から取るのです。大家は預かり知らぬことなのです。つまり、猿に対する礼金と名前が付いているが、うさぎに対する手数料なのです。

賃貸に入居した時に不動産屋の看板が物件の壁などに出ているでしょう。その看板の名前がうさぎなのです。貴方がうさぎには手数料もしくは礼金の一方しか払わないと交渉する能力があるかどうかです。これに応じるうさぎも居るのですが、うさぎに行き手数料と礼金を取られてしまうなら、家賃の半分の手数料で働いてくれる犬に頼むほうが総額が安くなります。

回答No.1

gooyskaao

たぶん、あなたはどっちで契約しても、払う金額（敷金礼金、共益、駐車代）など条件はほぼ同じだと思いますよ。
一応、仲介手数料とか両方に聞いてみれば？
大体１ヶ月分の家賃じゃない？