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担保物件は、だれの物？
法律に詳しい方、ご意見頂けたら助かります。 銀行のローンで担保になっている土地というのは、自由に貸したりできるのでしょうか。 担保物件になった土地は、銀行の管理下にあり、自由に貸すことはできない…なんてことになっていたりしますか？ 詳しくお話すると、 叔父が所有している土地が担保になっていて、 そこに立っている古いアパートを借りたいという人が現れたので、叔父は貸したいと言うのですが、可能かどうかを聞かれました。 法律に詳しい方々の、ご意見をお願いします。
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- mapu2006
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- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7194/21844)
”銀行のローンで担保になっている土地というのは、 自由に貸したりできるのでしょうか。” ↑ 担保といっても色々あります。 銀行に所有権が移転するという形の担保も無い訳 ではありませんが、通常は抵当権でしょう。 抵当権なら、銀行と何か特約でもない限り、貸すことも 譲渡することも自由です。 銀行は抵当権を登記して順位を確保していますから 売ろうが貸そうが、銀行に不利益を与えることが 無いからです。 ただ、銀行と取引をしているような場合だと 銀行に問い合わせた方が良いでしょう。
補足
しばらく見れなくて、お返事が遅くなりました。すみません。 回答頂いたなかに、「銀行は、抵当権を登記して順位を確保して」という文がありましたが、意味がわかりませんでした。 順位を確保する…というのは、どういう意味でしょうか…。
- adobe_san
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