住宅ローンの遅延で追加担保として実家を入れる場合、一人暮らしの母の居住は可能か
- 住宅ローンの支払いが遅れているため、任意整理か自己破産の可能性が出てきています。
- 追加担保として実家の土地と住宅部分を入れることを考えており、一人暮らしの母が現在のまま住み続けることはできるのか悩んでいます。
- また、実家を処分して現在の家に母を呼び、残債を払いながら住み続けることも可能か知りたいです。
- ベストアンサー
担保物権について
只今住宅ローンの支払いが遅れがちで、このまま行くと任意整理か自己破産かという段階まできています。 もしそうなった場合、住宅を建てる際に追加担保として、実家の土地と住宅部分(ローン無し)を入れていますが、一人暮らしの母を今のまま住み続けさせる事は可能でしょうか? 何らかの方法がありましたら、教えて頂けませんでしょうか。 もしくは、追加担保である実家を処分して、今住んでいる家に母を呼び、残債を払いながら今の家に住み続けるといったことが可能でしょうか? 家のローンや権利は、全て別居中の女房のものです。市役所の無料法律相談に行ったところ、「このままだと、自己破産でしょうね」と言われたそうです。 つい先日、「もう私には払えないから、遠からず自己破産する事になりそうです。」、「あなたが、養育費や生活費以上のものを私に渡して頂けないと、担保としてのお義母さんの家も土地も、銀行に取り上げられますから」と、話しに来ました。 私の努力不足なのでしょうが、女房の求める金額を払ってやれる余裕が、今のところありません。色々と副業もしながら商売を続けていますが、新規の取引も始まったばかりで、夏以降でなければ、まとまった収益も期待出来ません。 この取引が軌道に乗る前に、母が住む家を失うと云う事態を何とか回避出来ない物かと考えています。
- 0311hiro
- お礼率91% (11/12)
- その他(法律)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 (1)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
> 一人暮らしの母を今のまま住み続けさせる事は可能でしょうか? どのような状況を想定するかに因ります。 全額返済可能な金銭が有るなら可能です。 主担保の住宅を売れば、全額返済可能な金銭が得られ、母親の家を売らなくて済むなら可能です。 全てが競売にかけられても、買った人が、無料または低い金額で賃貸契約に応じてくれるなら可能です。 上記いずれもが出来なければ、無理です。
関連するQ&A
- 土地名義変更と担保
私の弟は両親共有名義の土地を担保に銀行から融資を受け、現在1500万円ほどの残債があり、さらに他にも国金、仕入れ先などに同額程度の借金がある様です。両親は担保提供者兼保証人で、その父は1年前に亡くなり名義変更せず放置したままです。 父親分の相続人は我々兄弟と母なのですが、1.高齢の母は相続兼を放棄する。2.弟の事業は芳しく無く、(今は銀行分の返済だけはきちんとしています)万が一の自己破産も視野に入れた結果、我々の意見としては、父親名義の不動産相続を全て兄の私にと考えていますが、この選択は正しいでしょうか。 その結果、担保の土地の相続人として、母と同様に私も担保提供者兼保証人になるのでしょうか。(父と母から私と母になる) また相続した私が財産を守る為、弟が自己破産する前に銀行残債を全額返済し担保を抜くのが良いのか、又は弟が自己破産した時に銀行残債を肩代わりしても遅くないのか。その際、銀行と残債金額圧縮の交渉は可能なのか。お知恵をお聞かせ下さい
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 自宅担保で融資をうけたいのですが
お世話になります。 一年ほど前まで建設機械の販売店を経営していましたが 不況の折 自己破産しました。 自宅だけは実の兄に購入して頂いたので 無担保住宅ローンも無く残りました。 兄に聞いて頂いた野ですが 一般の銀行は今不動産担保ローンはやりたがらない 又はやらないとの事てす。 土地家屋担保で融資を検討して頂ける業者が ありましたら教えて下さい。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 住宅ローンに関する土地の抵当権について
離婚を考えるに当たって最大のネックになるのが、住宅ローンについてです。私は夫の浪費癖と、そこから起きた借金がきっかけで、離婚を考えています。しかし一番ネックになるのが、6年前に建てた家のローンです。そのローンのために私の実家の車庫と畑の土地を担保に提供してあることと私と、私の母親が連帯保証人になっていることです。家を処分しても残債が残るでしょうし、それを折半で払うことにしても、土地の抵当権ははずすことはできないし、もし、旦那が自己破産でもすれば、保証人としての支払い義務はもちろん、土地も差し押さえになってしまうのではないかと、それが怖くて離婚に踏み切れません。 抵当権について詳しい方のアドバイスをいただきたく質問しました。
- 締切済み
- その他(法律)
- 自宅担保にて融資を受けられる業者を教えて下さい
お世話になります。 一年ほど前まで建設機械の販売店を経営していましたが 不況の折 自己破産しました。 自宅だけは実の兄に購入して頂いたので 無担保住宅ローンも無く残りました。 兄に聞いて頂いた野ですが 一般の銀行は今不動産担保ローンはやりたがらない 又はやらないとの事てす。 土地家屋担保で融資を検討して頂ける業者が ありましたら教えて下さい。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(生活・暮らし)
- 別の土地を担保にして住宅ローンのような低金利のローンを組めないでしょうか
現在家を新築中です。これは自己資金で払うつもりでしたが、近所に別の土地を買う話がもちあがったので、この資金を流用し、不足する建築費用を借りたいと考えています。 ところが、住宅ローンは家と土地をセットで担保にしないといけないと聞きましたが、土地は法人のものなので担保にできません。建物のみまたは新しく買った土地を担保にして有利な利息で借りることはできないでしょうか。 また、目的が新築費用であれば、住宅ローンでなくても住宅ローン減税の対象になるでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
分かり易い例を挙げて頂けて感謝します。 全額返済は無理にしろ、主担保売却後の残額ならば、親戚を頼ればどうにかなりそうです。もし競売に掛けられるようなら、購入者に相談することにします。 一度に全ての担保が取り上げられるかのような言い回しをされたもので、私も正常な判断が出来なくなっていたようです。 ありがとうございました。