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共有名義の不動産の相続放棄について
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相続放棄はすべての相続財産を放棄するので、 およそ４／５がお父さんの名義であるならば、 その部分はあなたやお母さんのものではなくなります。 難しい言葉を抜きにして話せば 最終的に相続人がいなくなった場合 相続財産を管理する人が選ばれます。 その人はあなた方の事情だの、都合だのは関係なく、 淡々と作業を進めますので ４／５の部分を売って、借金の清算をする手段を考えます。 通常は４／５だけ所有権をもってもしょうがないので、 買い手がつかない場合、 あなたたちに買い取るように要請してくる可能性はあります。 逆に、４／５を買い取る人が現れて あなたたちから１／５分を買い取りにくる可能性もあります。 そこで、住み続ける、という手段もないわけではないですが、 当然、４／５の部分の共同所有者ができますので、 その方の了承を得た上で その分、あなたたちが妥当な金額の家賃を 共同所有者に払うことになります。 相続放棄したけど、 そのままマンションには住み続けたい、というのは 単なるわがままになりますので、通りません。 クレジットの借金額とマンションの４／５の金額を比べて、 どうするかを決めるしかありません。 ふつうに考えればマンションのほうが高いでしょうから、 相続して、クレジットの借金を返したほうが いいのではないかと思いますが。
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- kgrjy
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１：亡父の子（代襲相続人としては孫・ひ孫…）、２：父の直系尊属、３：父の兄弟姉妹（代襲相続人として甥姪までの範囲）といった相続人となる人（先順位が相続すれば次順位以下は相続人とはなりません）が、相続放棄せず、相続した人がいれば、 その人と、母との共有物となり、話がつけば、家賃の4/5相当額を毎月なり支払うことで、住み続けることができます。話がつかなかったらどうなるかわかりません。 上にあげた相続人となる人がみな、相続放棄したなら、相続人不存在として、債権者（クレジット会社）の申し立てで、相続財産管理人が家裁により選任され、管理人のもとで、相続人・受遺者の探索、相続債権者の債権届け出受け付け、遺産の競売換金が行われます。 共有物に買い手がつくかわかりませんが（質問者さんが買い取ってもいいが、それだけの資力があるなら、クレジット会社の請求額は応じられるのでは？）、特別縁故者（故人の生前看病した人、老人ホームなどの法人）の申し出を受け、該当者がいれば家裁の判断の元、その人の物となる可能性があります。そうなると、共有者との問題となり、前述の通り。 それでものこった遺産は国庫行きですが、民法には共有物の特則があり、共有者（ここでは母）のものとなります。母のものとなる、といっても、最後の最後の残りですので、そこまでたどり着けたらの話です。
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詳しいアドバイスありがとうございました。 大変参考になりました(^^)
- tk-kubota
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＞相続放棄をした場合、このマンションは今後どのようになるのでしょうか。 と言う回答は、この文章だけでは不可能です。 次の各項がわかれば、かなり正確な回答が得られますが。 1、milkwaveさんには、他に兄弟はいますか ? 2、おれば何人ですか ? (父に前妻がおれば、その子も含む) 3、父の負債は、その「クレジットカード」以外に幾ら程ありますか ? 4、その負債を負うだけの資力は相続人の間で誰かいますか ? 5、マンションの時価相場はどれほどですか ? 6、相続人の間では、全員協力的ですか ? 7、相続人の間で、他に相続放棄の希望者はいないですか ? まだまだあります。 それらが正確にわからなければ、この回答は不可能です。
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詳しいアドバイスありがとうございました。 大変参考になりました(^^)
- aki-o2011
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補足：下記回答はお母さんとあなたが相続放棄をした場合です。
- fujic-1990
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お父様のご兄弟などが相続することになります。 お母様の持ち分が5分の1くらいだと、その人が「出て行け」と言うのではないかと、心配されます。 クレジットカードの支払いがいくらなのかわかりませんが、それを支払うこととマンションの5分の４の価値を受け継ぐことの損得を比べると、放棄しないほうがお得な気がしますけどねぇ。 しっかり計算されることをお勧めします。 お父様のご兄弟などを含め、全相続人が相続を放棄した場合は、お父様の持ち分は国家の物になります。 国はふつうそういう財産を売りに出します。売却すれば、換金できますし、その後は各種の税金が取れますから。 で、おそらく国はお母様に、マンションを買い取るか、退去してくれと言ってくることになると思います。 もちろん、明日出ていけとは言わないでしょうが、共有物だから、共有者が住んでいるから、と言って、特別待遇をするなら、みんながそうするでしょう。 その結果、換金できない、税金は取れない、耐震補強もしなければならないし、老朽化で賠償問題にもなりかねない、という不良物件を無数に抱えることになるので、特別待遇はしないものと思われます。
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- law_amateur
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相続放棄の効果は，初めから相続人でなかったことになる，すなわち，お父さんが亡くなられたときに，あなたは相続人としては存在しないことにされる，ということです。（民法９３９条） ですから，相続放棄をすると，あなたは，お父さんの遺産も引き継がなければ，負債も引き継がないことになります。 ですから，お父さんに，あなたの他に子供さんが１人いれば，お母さんともうひとりの子供さんが相続人となり，それぞれお父さんの遺産を２分の１の割合で相続します。マンションの所有権は，遺産分割協議をしないままであれば，お母さんに５分の２が行き，もうひとりの子供さん５分の２が行くことになります。 お父さんの負債は，お母さんが２分の１，もうひとりの子供さんが２分の１を引き継ぎます。 あなたの他に子供が２人いれば，お母さんの２分の１は変わらず，子供の方が，４分の１ずつになります。 あなたの他に子供がいなければ，お父さんにいずれかの親がいれば，お母さんが３分の２，親が３分の１の割合で引き継ぎます。親も，その親（祖父母）もいなければ，お母さんが４分の３，お父さんの兄弟が４分の１の割合で引き継ぎます。 もし，お母さんの他に相続人がいないということであれば，お母さんが全部を引き継ぎます。 相続放棄は，お父さんが亡くなられたことを知ってから３か月以内であれば，自由にできます（家庭裁判所に行く必要があります。）ので，慎重に考えられてください。迷うようであれば，弁護士か，司法書士の法律相談を利用されることをお勧めします。
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