- 締切済み
大家とのトラブルについてアドバイスお願いします
賃貸アパートに引っ越してて1年半ぐらいになりますが、納得出来ない大家とのトラブルがあったので質問させてください。 一度家賃払うのをすっかり忘れてて手紙が来るまで気付かなかったことがあるのですが、その手紙は【アパート管理部○○】となっていて、差出人は大家ではなく大家の娘(娘だったことはあとから大家に聞いて知りました)でした。 内容はまだ家賃の確認がとれてないので至急支払ってください等の内容でした。またその下に【家賃を払わないで住み続けることは法律的に違法で犯罪です】と書かれていました。 また金額もまちがっていて、4万ほど多く請求されていました。 家賃遅れてしまったことは、あたしにいけないし、反省して翌日には支払いをし、それからは滞納はしてないのですが、いきなり娘から手紙が来たのであたし的には【あなた誰?】状態で契約書を隈無く見直したのですが娘の名前はどこにもなく、また大家個人との契約なのにいきなり聞いたこともない【アパート管理部】という名前。 そしてあなた誰?状態の人から【犯罪者呼ばわり】にビックリしたのと共に、苛立ちを感じました。 契約書名前もない娘からのいきなりの犯罪者呼ばわりの手紙、大家個人との契約して念書等にも一度も出てこないアパート管理部とやらの存在。4万も多く請求しておきながら、謝罪もなくこちらからの問い合わせには【そちらで金額を調べてください】と言い放った大家… これは、逆に法律的に問題はないのでしょうか? ご回答宜しくお願いいたします
- b77jam
- お礼率0% (0/5)
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数0
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- anatanomikata
- ベストアンサー率35% (80/228)
本件で訴訟を起こせる弁護士は、まずいないでしょう。 質問者に法的根拠がなにもなく、法律構成が極めて難しい事件です。
- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7194/21844)
１，家賃を払わないで住み続けることは 犯罪ではありません。 単なる債務不履行です。 ２，金額が多かったのは問題ですが、その程度 であれば、正規の家賃の範囲内で督促の効果 が発生し、有効だと思われます。 ３，娘さんとか、管理部てのは問題ですね。 賃貸借契約書に何か書いてありませんか？ 何も書いてなければ、娘さんとか、管理部 てのは、債権者と認める必要はありません し、認めてはいけません。 要するに相手にしてはいけません。 そういう場合は、大家さんから、書面で、家賃請求権を 譲渡したとか、代理人にした、とかの通知が必要です。 ４，うっかりでも、家賃を払わないのは問題です。 家賃を払うから、借りることが出来る、という 関係です。 家賃を払わないことは、借り主の最大の債務不履行です。
- AkiraHari
- ベストアンサー率19% (255/1313)
で、なにがトラブルなのですか？ 大家からその後、退去するよう言われているとか、アップした金額が請求されるとか、何かあるのですか？ 家賃支払いを忘れた。そこで、督促状が来た。督促状にミスがあった。 単にそれだけですよね。 人間忘れることもありますから、うっかり家賃支払い忘れた。毎回毎回忘れてるわけでもないし、1回くらい忘れても気を付けましょうということです。 忘れようがなんだろうが相手は理由がわからないのですから督促状を出すのも当たり前です。金額ミスはお粗末ですが、ミスもあるでしょうという程度です。 別に契約書面に載っていない人が担当してはいけない決まりはないです。娘だろうが奥さんだろうが構いません。別の口座に振り込めとかの指示があったら驚きますが、担当者の名前が誰だろうと、どこそこの賃貸物件についての書面と解るはずです。 貴方が忘れたことがきっかけです。それなのに相手の「法律的に問題」を探してどうするんですか。仮に訴訟を起こしても勝訴の見込みはないです。
- tabasuko_otoko
- ベストアンサー率15% (247/1586)
問題ないです。 あなたのような人を「盗人猛々しい」と言うんですよ。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9760)
大家さんて「個人」で賃貸されてるのですか？ 不動産屋は入ってないのかな？ もし「個人」なら何らかの個人商店を作って賃貸業をされてるはずですよ。 それが「アパート管理部」なのかも知れません。 気に入らないなら「退去」で良いと思いますが 別に声荒立てることでも無いと思いますが・・・ そもそも「滞納」で起こった出来事なので 滞納さえしなければ起こらなかった事ですよね。 気持ち大きく持っての対応で良いのでは？
関連するQ&A
- 大家さん賃貸物件について
地方の田舎町です。戸建ての古いアパートが８軒あります。 年老いた農家の大家さんが管理しています。 話しを聞きに行ったら、ものすごく家賃が格安で、しかも空いているよりはマシだからと、特に礼金とか敷金もいらないというのです。 毎月、家賃だけを直接、現金で母屋に持ってきてくれれば良いというのです。 契約書とかも特に交わさなくても良いそうです。口約束でいいみたいな・・・。 契約書を交わさなくても、大家さんがそれで良いというのなら、法律的というか、そういうのには特に問題はないでしょうか？ 大家さんは農家のおばあさんで、本当に悪い人ではないみたいだし、実際に、そのアパートには３軒、人が住んでいるそうですが、みんなそうした口約束の契約で、家賃だけ置きに行ってるみたいなんです。 これで部屋を借りても、私が法律的に罰せられたりはしないでしょうか？ それなら借りたいのですが・・・。 教えてください。どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家さんから立ち退きを迫られています
お世話になります。 現在住んでいるアパートの部屋を大家さんから３月末までに立ち退きするよう手紙が来ました。 平成12年から入居しており、ペットも飼育でき、家賃も安く大変気に入っているのですが、建て替えなので致し方ないとは思っていました。 大家さんからの手紙には、 １．老朽化のため建て替える ２．引っ越し先等の相談には誠実に答える との文面と記入する承諾書のみが入っていただけで、退去にあたりいくら補償してもらえるのかが全く記載されていませんでした。（契約期間は５月までなのでまだ残っています。） 大家さんは大変良い方で長年お付き合いしてきたので、あまり角は立てたくないのですが、ズバリ金額を聞いても良いものなのでしょうか？ その場合は、 １．大家さんを訪問する。 ２．電話or手紙で連絡する。 のどちらが良いと思われますが？ 今までも毎月家賃を持参していたので、訪問する事は苦ではありませんが、できれば金額を記載した文書をもらって置いた方が良いのかな？と思う所もあります。 アパートを管理している不動産会社は、契約更新の時にしか出て来ないので、不動産会社経由というのは難しいと思います。 不動産会社は契約更新の度、更新料を値上げしたり、不誠実な対応が多いので、あまり良い印象がないため、引っ越し先を紹介されても・・・と考えております。 このような経験は何分初めてで、補償金をもらえる考えがそもそも図々しいのか、でも、原状回復がないのなら敷金の返金は当然ではないのか？など考えが全くまとまりません。 教えてgooをご覧の方、何卒回答をよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家さんとのトラブル
私は2年契約で今のアパートに越してきて1年になりますが、最近、大家さんが高齢のためボケてしまい、近所の方や宅配業者の方にまで、私が家賃を払ってくれないなどと言って回ったり、出てって欲しいと言われたりします。こちらは支払いに遅れたことなどまったく無いので、不動産会社や大家さんのご家族に相談したのですが、ボケているので我慢してくれの一点張りです。この場合、敷金などは返してもらえないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家とのトラブル
現在ロンドンに住んでいますが、大家は中高年日本人女性です。 １．大家さんの義務と入居者の権利について・・・大家さんは上の階に住んでおり、入り口は別になっています。したがって、キッチン、トイレ、バスなどは別で、同じフロアーに3部屋あり、3人が入居しています。大家さんの言動はうそが多く、入居時と話が違うことや、入居する前に事前に知らされるべきことが知らされていなく、後から知ったことが多くあります。例えばドアベルは大家さんの部屋でしか応答できませんので、荷物が受け取れません。荷物が来ることをお願いしても、ご自身の予定があるから荷物を受け取るために1日家にいれないかもしれないと言われます。 また掃除機の一部が故障してなんとか無理やり使用していることや、セントラルヒーティングが日中はきられてしまうこと（電気ストーブを与えられていますが、部屋は暖まりません）や、シャワーヘッドが詰まって茶色いアカのようなごみが出てきたり、水量が極端に減っていること。そういうことに関して苦情を言っても改善されません。 先日は部屋の中に排気ガスのような、タバコ臭のようなにおいがしてきたので、見てもらうよう依頼しましたが、ちょうど日本に帰国中で、なかなか手配してくれず、こちらの状況もわかってくれず、家賃減額か即退去したいことを言って、やっと業者に電話してくれました。 こうした住居設備に関することが改善されるまで、家賃の減額請求をすることはどう思われますか？私は減額を要求してみましたが、大家さんから、こんなことを言われたのは初めてだといわれました。 以前の入居者の話では、去年は、大家さんが一時帰国中に電気代を支払ってなく、電気をとめられる寸前だったそうです。それも、大家さんが払うべき電気代をその当時の入居者が立て替えたそうです。そういうことが過去にもあり、私としてはこの大家さんは管理人としての義務を怠っていると感じます。こういうことは不動産管理会社に苦情を申し立ててよいものでしょうか。 ２．賃貸契約に関して・・最短で半年契約と言われていました。私の場合、半年契約にすると来年1月9日で、大家さんが日本に12月ごろから1月はじめまで帰国するので、契約を伸ばして欲しいといわれました。そこで私は了承して2月15日までの契約になりました。ところが、後から別の部屋に入居してきた方（その方は8月1日入居）の場合、半年契約ができ、契約は2月1日までだそうです。その方は契約更新しない場合は1月1日から内覧開始する、と大家さんから言われたそうです。わたしのときと話が違います。そして大家さんは今現在日本に一時帰国し、イギリスには1月10日ごろ戻ってくるとのことでした。ということは、2月15日まで伸ばす必要はなかったということになり、なおかつ私に対してだけそういうことをいって契約を伸ばさせたということになるかと思います。この場合、私は2月15日より早く退去できると思われますか。 上記の１，２、に関して、家賃減額、退去日を早めることができると思われるようでしたら、どのように大家さんと交渉を進めていけばよいかアドバイスを頂けないでしょうか。 長くなってすみませんがよろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家さんにお尋ねします
今日、新しく引っ越しをするための物件の契約をしてきました。 そして、今日になって住んでるアパートを退去することを大家さんに通知したのですが、今月一杯で出るんなら、一ヶ月前に通知してくれないと・・・、みたいなことを言われました。 まあ、確かにそれはそうなんですが、実は、勝手に何時でも出て行っていいくらいに思っていたわけです・・・。 13年間、今のアパートで暮らしてるんですが、八年前くらいから完全に誰も入らなくなり、大家さんも誰も入れる気はない、と言われました。 私しかアパートに住んでないから良く人に、「大家さんも出て行って欲しいくらい思ってるんじゃない？」とか良く言われてましたし、私も、何時出て行くように声をかけられるんじゃないかとハラハラしていた時期もありました。 ですから、喜んで了承してもらえると思っていたくらいで、そういうことを言われるとは全くの想定外でした。 契約通りなら、住むことはなくても来月の家賃を一ヶ月納めないといけないことになります。 ただ、私の言い分としては、一ヶ月前に通知っていうのは、賃貸経営を継続してる大家さんが部屋が空くと分かったら一日でも早く不動産屋に空いてるという情報を出したい、ということからあるわけで、もう誰も入れる気がないんだったら、別にいいじゃないか・・・っていうのと、過ぎたって言っても、四日くらいのもんなんだから、少しくらい多めにみてくれてもいいじゃないか？ というものです。勿論、契約は遵守しますし、払えと言われれば払うしかありません。 ただ、大家さんの立場からして、もう、人を入れる気がないアパートでも、一ヶ月前から通知がないといけないものなのでしょうか？ それから、あくまで人を入れることはない、ということが確かなことを前提に、来月分の家賃を請求されると思いますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家とトラブル
友達のコンドミニアムに7月から遊びに滞在している者ですがそこの大家について質問があります。 コンドミニアムは、友達名義で契約してあります。昨日、大家が勝手にインターホンも無しに鍵を使って部屋に入ってきました。 私は、来ることも知らなかったのでほとんど素っ裸状態で寝ていて見られてしまいました。大家は、男です。裸を見られた精神的ショックも大きいですが大家が何食わぬ顔をしてるので本当に腹が立ちます。 その後、着替えて対応したのですがいくら大家でも家賃滞納でもないのにただ水道の修理がしたいが為だけに勝手に鍵を使って部屋に入って修理して良いのでしょうか？罪にならないのでしょうか？こうゆう事は、よくあるのでしょうか？ それから大家がここは友達名義で契約してありあなたの名義は契約されてないからあなたは、ここに住む資格はない、不法侵入だと言われたのですが勝手に入ってくる大家の行為は、不法侵入にならないのでしょうか？ 友達と二人で出て行くか私一人で出て行って欲しいとも言われました。 私の名前を新たに契約すれば済む話と言われそうですが、大家が私が長期滞在していた事に怒ってるので対応してくれないと思います。 友達と二人で出て行く（引越し）事も考えましたが、9月末まで契約しているので引っ越せないと友達が言っていてもし引っ越すとなると法廷に行かないといけないと言っていたのですがそこまでしないと本当に契約変更出来ないのでしょうか？疑問です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家とのトラブル（少し長文です）
私は今賃貸のアパートに住んでいます。水道代のことで大家ともめて、「次の更新時に出てってくれ！！」と言われました。このアパートは8世帯住んでおり、8世帯まとめた水道メーターと各世帯ごとに個メーターがあります。8世帯まとめたメーターは水道局が検針し、大家に請求書を送ります。各世帯の個メーターは、大家が2ヶ月に1回見に来て、水道局から来た請求書を元に各世帯の水道代を計算します。毎月家賃と一緒に水道代として￥4000払いますが、大家は各世帯に水量・水道代を教えてくれません。私はどれだけ使っているのか知りたくて、大家に「教えてください」と言ったところ、「そんな事言う人は初めてだ！今までそんな事言う人はいなかった！！」「わしらが水道代チョロまかしてるって言うのか！！」とものすごく怒り、もめにもめた結果、私のところだけ教えてくれるようになりました。しかし、「こんなやかましい人は初めてだ！次の更新時に出てってくれ！！」「そんなやかましい事言うなら、水道局から直接請求書が来るようなもっといい所に住めばいいやろ？！住めへんからここ選んだんやろ？！」と散々言われました。大家の言う通りに、更新時に出て行かなければいけないのでしょうか？またこの大家のように水道代を教えてくれない状態のところは多いのでしょうか？ 経済的に今は苦しくて、引越しができないのですごく困ってます。どんな事でもいいので、知ってる方・同じような大家とトラブった方など回答ください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家と店子のトラブル2
大家と店子のトラブル2 以前http://okwave.jp/qa/q5761319.htmlこの質問をした者です 一番下にトラブル1を掲載します その後 大家さんはあれこれと理由をつけては契約更新できないと言い こちらとしては契約を更新して頂くか 改装や転居費用などを負担して頂けないと退去できない旨伝えましたところ 現在3万円の家賃を相場の20～30万円に値上げすると言ってきました 現在の家賃は破格ではありますが 元々古い民家の一部であり大幅な改装が必要だったことや 大家さんと共有の玄関であること お店として外回りの改装ができないなど 自由にならないことやリスクも大きく とても20～30万の家賃のとれる物件ではありません こちらとしても5年契約などできるのであれば 10万円くらいまでの家賃の値上げは承知できますが 大家さんはとにかくこちらの言い分に腹を立て 追い出したいばかりのようです 円満に借り続けることはできそうにありませんが 改装費用もかかっておりますので転居はできません あとは弁護士にご相談ください と言われましたが こちらが弁護士をたてて ことをかまえなければならないのでしょうか？ 契約更新されないままに退去しない場合はどのようなことになるでしょうか 教えてください 以下は以前の相談内容です ************************************ 大家と店子トラブル 大家さんの自宅の1階一部を一年契約で借りています 大家さんは2階に住んでいて出入り口は同じです お店として使用するために借り 一年契約ではありますが 大家さんが自宅を手放す等以外で 契約を打ち切ることはないという口約束があり かなり費用をかけて綺麗に改装しました 一年を目前にして突然アレコレと言いがかりをつけて 一年で契約を打ち切りたいと大家さんが言いだしました 最低でも3～5年は続けるつもりでいたので 改装費ももちろん回収できておらず困っています これは一年で出ていかないといけないのでしょうか？ また裁判をして改装費を大家さんに請求することは可能でしょうか？ 契約を一年とした普通の賃貸契約は交わしております 投稿日時 - 2010-03-18 13:37:57
- 締切済み
- その他（法律）
- 同居人をめぐる大家とのトラブル
現在、一軒屋を借りて、夫、友人とともに3人で住んでいます。 しかし、3/9付けで、大家さんから、友人を住まわせていることについて、 『又貸しにあたるので、契約違反になる。立ち退きを要求する』 という内容証明が送られてきました。 どうやら、近所の人が、夫婦以外の人が住んでいると大家さんに電話したようです。 契約する前に、家が大きいので同居人をいれて共同で住みますという事を 不動産屋を通じて承諾をいただいています。 また、契約前に大家さんの家にご挨拶に行った際にも言ってあります。 その事を大家さんにいっても、 『そんなことは聞いていない』の一点張りです。 3/13に大家さんが事前連絡もなしにうちに来て、 この件について一方的にまくし立てていったのですが、 内容は 『他の人が住んでいることは契約違反だ』 『はやく上の人間を退去させろ』 『人を住まわせるなてなんて非常識だ』 『人を入れないと家賃が払えないなら、早く出て行け』 との事でした。 その場で不動産屋に連絡し、 承諾を頂いた件について説明してもらったのですが、 やはり『そんなバカな話は聞いていない』との事でした。 契約したのは03年の12月で、最初は夫婦2人で住んでいました。 友人が引っ越してきた時は、大家さんに特に連絡はしていません。 (契約の時に同居人が決まったら住民票を提出しますか？ と聞いたところ、勝手にしていいといわれました) 今まで家賃滞納もありません。 もし立ち退きになるのでしたら、立ち退き料は請求できるのでしょうか？ 今までに下水が流れない、電気が付かないの問題がありましたが 大家さんがまったく対応してくれないので、 立退き料を請求できるのなら、引越してもいいと思っています。 長くなりましたが、とても困っています。 よろしくご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
