- ベストアンサー
賃貸の申込金未返却から10ヶ月
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
参考事例 国民生活センター 賃貸マンションの契約時に支払った申込金 http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200312_2.html 宅地建物取引業法施行規則第16条の12第２項 「預り金の返還の拒否の禁止」 宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒むこと。
その他の回答 (1)
賃貸契約に関する申込金というものについての返金は、賃貸契約成立しなくとも返金することは、大原則としてありえないものです。 全国の不動産会社や大家さん等などにおいて統一されたものです。
お礼
回答ありがとうございます。
関連するQ&A
- 賃貸申し込みキャンセル時の仲介手数料の返却について
最近、賃貸マンションを借りようと、不動産仲介業者さんを利用しました。 良い物件が見つかったため、仮押さえするために申込金（仲介手数料）を入金したのですが、 その後、様々な事情でその物件が条件に合わなくなり、本契約を結ぶ前にキャンセルしました。 契約前にキャンセルしたため、申込金（仲介手数料）は戻ってくる、という話だったのですが、 後日、銀行振り込みで戻って来た金額を見ると、満額、返却されていませんでした。 例を示しますと １０万５千円の申込金を支払ったのに、１０万円しか戻ってきていない、という状況です。 どうも、申込金として払った仲介手数料（家賃＋消費税５％）の内、消費税分の５％が戻って きていないように思えます。 物件キャンセルによる仲介手数料を返却する際は、消費税分は返却しなくても良い、ような 不動産業界の慣例、または法律でもあるのでしょうか？ てっきり、本契約前の申込金は、全額戻って来るものだと思っていたのですが・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 申し込み金が返還されません。
マンションの賃貸契約時、仲介不動産屋Ａに物件の仮押さえのためと、申し込み金を支払って欲しいと言われました。支払後、別の仲介不動産屋Ｂから紹介された物件を契約したため、仲介不動産屋Ａに申し込み金を返却して欲しいと伝えましたが、返却されません。 電話で催促すると払うと言いますが、すでに２回約束の期日を破っています。 ＜まとめ＞ ・物件の賃貸契約前に（申し込み金として）１１万を銀行振り込みで仲介不動産屋Ａの指定口座に振り込みした（賃貸契約はまだしておらず、振り込み金の預かり証は未受領。インターネット振り込みの記録はあり） ・１週間後電話にて、契約をする意志がない（別物件を契約）ことを伝え、申し込み金の返却を要求。担当者は３日後の振り込みを約束。 ・３日後、振り込みがないため、担当者に督促。二日後に支払うと約束。 ・さらに一週間経過しても支払がない（←イマココ） 今後、振り込み金を取り戻すため、どのようなアプローチが有効か教えて頂けると助かります。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の申し込みについて質問を失礼します。
賃貸物件の申し込みについて質問を失礼します。 ２月１０日にＡ不動産会社から部屋を紹介してもらい申し込みを致しました。 払った金額は１か月分の家賃です。 その後色々な不動産会社を訪ね、他に気に入った物件があるかどうか探していたのですが・・・ Ａ不動産会社から紹介してもらい申し込みをした部屋がＢ不動産会社にもあり、Ｂ社から受ける待遇のほうが好条件であったので、契約する部屋を変えずにＡ社の仲介からＢ社の仲介に乗り換えたいのですが可能なのでしょうか。 ちなみにその部屋で決定したいと思っています。 すみませんがどなたか返答をお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 申し込みキャンセルについて（賃貸）
分譲賃貸マンションを借りるにあたり、申し込みをしました。 現在審査中なのですが、審査に通ったら契約書を交わす流れですが、 今だんだん物件に迷いが出てきてしまい、 審査通っても、キャンセルしようかと思っております。 仲介不動産さんには悪いのですが、、、 キャンセルは可能でしょうか？キャンセル料等はあるのでしょうか？ またこのような客は大迷惑で、今後は出入りお断り的な感じでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸：申込み後の賃料値上げはアリですか？
教えてください。 賃貸物件を探しており、 大手仲介業者に紹介してもらった部屋で ひとつ気に入ったものがあったので申込みをしました。 ※ 契約はしていません。 リフォーム前に内見をし、ほぼ心は決まったのですが、 念のため、リフォーム後に再度内見をしてから契約を結びたいとお願いしました。 そして、リフォームが終わるのを待っている段階で 仲介業者から、家主が賃料を上げたいと言っているとの連絡がありました。 申込み時の賃料は、相場よりも安く、 賃料アップ（5000円）で、相場か、少し安いくらいです。 賃料交渉の余地はなく、賃料アップを受け入れるか 受け入れられない場合は、申込みを破棄するか どちらか選択してほしいと仲介業者に言われました。 一度広告に出た物件の値段が 申込み者がいる段階で上がることに少し戸惑っています。 ・賃貸物件、申込み後（契約はしていない）の賃料値上げはあることなのでしょうか？ ・賃料交渉の糸口はないでしょうか？ 不動産の知識がなく、詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸申込について
助けてください。 9/3（土）に賃貸マンションの申込をしました。 審査用の書類を記入し、不動産屋さんには仲介手数料を払いました。 しかし、9/6（火）に不動産屋さんから「大家さんの親戚が住むかもしれないから ちょっと待ってください」と言われました。 契約は交わしていませんが、申込をしたあとでこのようなことってあるのでしょうか？ 今の部屋の退去届も提出済です。 引越し業者さんに依頼するのも、急だと高くなりますよね？ どうしても9月中に引っ越さなければいけないため、困っています。 不動産屋さんには、どのように対処してもらうべきですか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件、申込み順位について
賃貸物件を複数の不動産仲介会社を通していて次の順序で申込み手続きが あった場合 Ａ仲介業者より申込み書 Ｂ仲介業者より申込み書 Ｂ仲介業者より申込金 Ａ仲介業者より申込金 申込みの優先順位はどちらが先になりますか？ また、Ａ仲介業者よりＢ仲介業者のほうが条件が良い場合、Ｂ仲介業者を優先させて問題ないですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 至急教えてください！賃貸の申し込みについて
いい物件があったので申し込みをしました。 今は住んでいるとのことで内見は出来ないとのことで、申し込み用紙に保証人等含め書いて提出しました。 数日経ったら、内見せずに契約してもいいという人が出たらそちらと契約すると言われました。 ・内見せずに契約する人っているんでしょうか？ ・また、先に申し込みをしたのに、内見せずに契約するという人が出たらそちらと契約するということは、 不動産賃貸上でよくあることなのですか？ 常識上、法律上ありなことなのでしょうか？ ・だとしたら申し込みってどんないみがあるのでしょうか？ ・ほぼ気に入った物件なので契約したいのですが、やはり内見せずにというのは抵抗があります・・・。でも内見せずに契約ということになれば、何か注意することはありますか？ あまり詳しくないので、おしえてください。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション賃貸の仲介料が家賃2ヶ月分というのは妥当でしょうか？
引越しを考えており、いい物件が見つかったのですが、不動産屋から送られてきた入居申込書には仲介料は家賃２ヶ月分と記載されていました。インターネットで仲介料の相場を調べても最大でも家賃１ヶ月分のようです。恐らく大家さんと直に契約している管理不動産屋から斡旋された物件であるため、その管理不動産屋の取り分が含まれていると思いますが、私としては不当な金額であると思います。 その不動産屋と交渉をして、仲介料を下げてもらうことも考えましたが、このような請求をする不動産屋とは今後かかわりたくなく、また、大家さんと直に契約している管理不動産を把握したので、そこの仲介料が相場の１ヶ月以内であれば契約しようと思います（仲介料が家賃１ヶ月が引越し予算の限界であるため）。 質問ですが、 (1)私は、仲介料が家賃2ヶ月分というのは不当であると思いますが、実際、どうなのでしょうか？妥当なのでしょうか？マンションは1LDKで家賃は11万円程度のものです。 (2)入居申込書はまだ送ってはいませんが、入居の希望は不動産屋には伝えています。このような状況で契約をやめて、大家さんと直に契約している管理不動産と契約するのはマナー違反でしょうか？また、問題が発生する可能性はあるのでしょうか？ ご回答・アドバイスよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の申し込み後の一方的なキャンセル
先日、不動産の賃貸契約に関して、申し込みを入れているにも拘わらず、 入居審査に落ちた訳でもないのに、家主の都合？！でキャンセルせざるを得なくなってしまいました。 経緯ですが・・・ 1.入居したい部屋の空き予定日前に図面と建物の外観の確認、及び同内容の別フロアの部屋の内見を行った上、仲介する不動産屋さんに「申し込み」を行った。 2.申し込み時には、申込金の支払いと、宅建主任による重要事項の説明、初期費用の概算の提示を受けた。また、私がいる前で、不動産屋さんは家主さんと直接電話で家賃の確認等を行っており、申し込みが入る事は家主さんも口頭では不動産屋さんから聞いていた。 3.本契約は実際に入居する部屋のリフォーム後を確認してから行うことを不動産屋さんに了承してもらった。 4.申し込みを行っている為、私の方からキャンセルをしない限り、リフォーム後に本契約を行える旨の説明を口頭で受けた。 5.前賃借者さんが退去後、リフォーム前に数回、その物件に不動産屋さんと足を運んで確認し、その物件を借りる意思は常に不動産屋には伝えていた。 6.リフォーム後に契約を行おうと不動産屋さんに行った時、私が「申し込み」を入れていた物件を、大家さんが勝手に別の人と契約をしてしまった事をと聞かされた。 大家さんと不動産屋さんの間でも問題になっているそうですが、どうやら家主さんが勝手に他の方と契約をしてしまったらしく、私の入居は難しいとの事でした。 不動産屋さんも、「それ以上の物件を探しますから・・・」と言い出す始末。 ここ１ヶ月程度、探し続けていたので、無念さと怒りをどこにぶつけていいものやら・・・。 実家が家主をしている友人に話したところ、「普通は、不動産屋さんが申し込み物件に入居できるようになんとかしてくれるのでは？」と言われたのですが、いかがなものでしょうか？ 私自身も現在住んでいる部屋の更新が近づいており、更新料の支払いの問題もある為、今回の件は容易に諦めきれませんし、これでは「申し込み」の意味が無い気がしてなりません。 不動産屋さんも、私が一番に申し込みをしている為、通常は私が契約できると言っていたのですが・・・。 申し込みを入れていた物件を借りる事はできないのでしょうか？ お知恵をいただければと思い、質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。