妻名義のマンションに居住する場合の税関係について

質問

妻（パート収入１００万程度）が親から相続した財産でマンション５５００万円を買います。相続税は、支払い済みです。全額、妻のお金でマンションを買い、名義は、全部妻名義です。そのマンションに夫が住む場合、夫（年収７００万程度）には、贈与税など、何か税関系が発生しますでしょうか？また、何か法的に注意点など、ございますでしょうか？夫は、住まわせてもらうので、共益費と固定資産税を負担する予定でおります。今は特に夫婦仲が悪いことはないのですが、長い人生、将来、離婚というリスクがあるかもわからないと思い、念のため共有名義にせずにおこうと思っています。マンション会社の契約日が迫っているため、できれば早く回答をお願いできたらと思います。よろしくお願いします。

回答No.2

juvi · ベストアンサー

きちんと賃貸借契約を交わし、賃料の支払いも銀行振込等で明らかにし、第三者と契約するが如く扱えば、贈与税としての課税はされないと思います。
ただこれは賃貸借ですので、当然奥さんは所得税の申告をすることになります。

ただ、通常の家賃程度の金額ですと、家賃にかかる所得税よりも、110万円の基礎控除を考えると贈与税の方が安くなると思います。

夫婦間の賃貸借はどうしても不自然さを免れません。特に家賃の授受を行う必要がなければ、家賃は支払わない方が良いと思います。

お礼

お忙しい中、回答をいただき、ありがとうございました。夫婦の中で、家賃の支払いなどという水臭いことは、やめたいと思います。本当に、ありがとうございました。心から感謝しています。

回答No.1

juvi

平たく言えば、お金を出した人の名義になっていれば、何ら贈与関係は生じません。
単に他人名義の家に住んでいるからと言って、贈与税の課税対象になることはありません。
また、共益費や固定資産税、すなわち、保有・居住に関わる費用をご主人が支払うことにも問題はありません。
なお、取得に関わる各種費用（不動産取得税・登記費用など）は、贈与税を課税されないために、奥さんが支払っておいた方がよろしいです。

「念のため共有名義にせずにおこうと思っています」とのことですが、むしろ、離婚などのリスクは関係なしに、奥さんが資金を全額出されたものを、一部でもご主人の名義にすると、そこで、ご主人は奥さんから贈与を受けたことになり、贈与税を課税されることになります。
なお、婚姻期間が20年以上ならば、居住用財産の夫婦間の贈与における配偶者控除の特例はあります。

お礼

早速ありがとうございます。心から感謝いたします。心がスッキリしました。本当にありがとうございます。妻が家賃を払えと言います。まさか、夫婦でそんなこと？と思っているのですが、仮に本当に妻に家賃を取られた場合は、妻か夫に何か課税関係が生じますでしょうか？家賃を払わない方が税金という面ではよいのでしょうか？もし、よろしければ、関連して教えていただければ、うれしく思います。よろしくお願い申し上げます。変な質問で恥ずかしいのですが、よろしくお願い申し上げます。