不動産鑑定士、宅建、積算

質問

もしものときの転職（保身）のため、不動産鑑定士、宅建、建築積算士の３つの資格取得を考えています。
不動産鑑定士がほかの２つに比べて難易度が高いことは、もちろん知っています。
そして、どれも１年に１回しか試験がないことも聞いています。

さて、これら３つを来年、すべて独学で取得するこという、夢のようなことは可能でしょうか。
そしてまた、独学の方法としてはどのようなものが考えられるでしょうか。
あと、３つとも受検資格は特になく、誰でも受検できると認識していますが、間違っているようでしたら指摘してください。

※：受検者は偏差値６０レベルの理系大学卒の人（建築・土木ではない）だと想定してください。

回答No.1

takeko85 · ベストアンサー

建築積算士
http://www.newtongym8.com/G-KentikuSekisan.html
一次試験：10月23日(日)　
二次試験：1月22日（日）
難易度　Ｃ　　やや易
↓
宅地建物取引主任者試験
http://www.newtongym8.com/G-takken.html
10月16日(日)
難易度　Ｂ　　普通
↓
不動産鑑定士
http://www.newtongym8.com/G-hudousankanteisi.html
難易度　Ａ　　難関
不動産鑑定士試験（短答式）
5月15日(日)
↓
不動産鑑定士試験（論文式）
7月30日（土曜日）から 8月1日（月曜日）

の順で受けるのが理想的ですが、建築積算士と宅建は独学も可能でしょう。
建築積算士について勉強してみて自信があるなら宅建と平行して受けてもいいでしょう。
宅建は「資格の第一歩」と言われるほどなので宅建に合格してから不動産鑑定士の勉強を始めることをお勧めします。
宅建に合格しないようでは不動産鑑定士なんて夢のまた夢です。

不動産鑑定士はWebに書いてある通り、司法試験(裁判官、検察官、弁護士)、公認会計士とならび三大難関国家試験の一つといわれる。試験の難易度はものすごく高く、独学での突破はほとんど無理。レベルはＳと変わらない難関試験である。合格率は、平成21年度試験では10.1%であった。
資格取得まではかなりの勉強時間が必要で、最低1500～2000時間。合格するには勉強に専念できる環境が必要なため仕事を辞めて専門学校に通い受験する人が多い。費用も50万円以上必要になる。

試験に合格しても、試験合格後に実施される実務修習期間から資格取得まで、最短でも1年半程度はかかるため、不動産鑑定士試験の勉強期間や受験期間まで含めて考えると、費やす時間は数年越しにもわたることになり、資格取得まで一筋縄ではいかない、すべてに難しい資格といえます。

宅建は法律的素養が必要です。民法的解釈が難しいようなら専門学校の受講をお勧めします。

日建学院の基金訓練なので独学とは少し違いますが、私は去年７月から受けて去年４３点で合格しました。

DVD講義を受講（２３８時間）
１．ガイダンス（１H）
２．入門民法（１２H）
３．アプローチ主要科目（１６H）
４．重点講義（１１０H）テスト１３H、見直し４H、問題２４H、解説３２H
５．要点解説講義（３６H）テスト１２H
６．宅建ズバリ解説（２１H）
７．宅建ポイント解説（１５H）
８．実践模擬試験（１６H）試験５年分、解説６H
９．直前対策講義（３５H）テスト２６H、問題９H
１０．模擬試験・テスト（３２H）テスト１２H、見直し６H、解説１２H

問題集を３回づつ解く
１．権利１７７問
２．業法１８０問
３．法令１０８問
４．勢その他８４問

宅建は３７５～５２５時間が平均学習時間らしいです。

実際には時間じゃなくて宅建なら過去問解いて８５％解ける状態になるまでやれればOKだと思います。

私の宅建の勉強法
１．テキストを一読、（DVDがあるなら視聴しながらテキストをマーク）
　判らないところ、覚えるところにマーク
　章末に問題をやり間違ったところを見直す（私は講義のあとやりました）。

２．問題集を３回解く
この時４肢を１肢づつ○×として解く（この時どこが間違ってるか書ければなお良し）
間違った肢の解説を読み判ればそれで良し、判らなければテキストを読む。
問題集にチェック欄があると思うのでチェックをいれる
間違った問題は重なる傾向があるので（重ならない場合全般的に判っていないということになる）試験前に間違った問題を解く

３．過去の試験問題を解く（試験では上がるので１時間５０分を目安で解く）
過去の最高点は３６点なので３８点（７６％）を目安で採れれば合格すると思います。

４．定期的・仕上げに資格学校の模擬試験を受ける

項目別の点数の目安は正解目安/問題数（正答率目安）

（権利関係）民法　　
６～７/１０（６５％）

（権利関係）特別法
２/４（５０％）

法令上の制限
５/８（６２．５％）

宅建業法
２０/２０（１００％）

税法・価格の評定
１～２/３（５０％）

５問免除
３/５（６０％）

なので宅建業法が合格のポイントです（ここで落とすと致命傷です）。
試験では知識だけで答えが出せる宅建業法（試験では第２６問目）から始めることをお勧めします。

４．考える問題(権利関係)ではファーストインプレッションの方が正答率が
高い傾向にありますので書き直さない方がいいようです。

５．自宅で勉強がはかどらない場合、
図書館やファミレスでの勉強をお勧めします。

６．満点を目指さない。
難問（民法など）は他の人も解けません。難問をこなすより、確実に採れる問題をこなした方が効率的です。

http://2chreport.net/hen_9.htm#qua

資格の相対的な取得難易度のランキングです。文系の場合は司法試験、理系の場合は弁理士試験が最難関になっています。イメージを掴みやすいように、大雑把に大学受験の難易度に照らし合わせたランキングになっています。（参考：2ch公務員試験板）

80：旧司法試験
-------------------------------------
79：新司法試験　公認会計士
78：国家公務員I種　弁理士　
75：司法書士　裁判所事務次官I種
74：旧帝医学部　アクチュアリー
73：システムアナリスト　TOEIC990 　
72：税理士５科目　米国公認会計士
70：センター7科目90％　不動産鑑定士
--------------------------------------
68：英検１級　医師国家試験
67：旧帝理系学部　１級建築士　東京都庁I類
66：センター7科目80％　地方公務員上級
65：社会労務士　証券アナリスト　通訳案内士　
64：国家II種　歯科医師　土地家屋調査士
62：気象予報士　行政書士 マン管　国税専門官
60：早稲田慶応文系　市役所上級　宅建　

大学生の年間勉強時間*　lllll 268時間
宅建 　　　　　　　　　　　　　llllllll 350時間
年間通勤時間(首都圏)*..　lllllllll 382時間
気象予報士　　　　　　　　　lllllllll 450時間
行政書士 　　　　　　　　　　lllllllllll 600時間
TOEICスコア860.　　　　　　llllllllllllll 700時間
日商簿記1級.　　　　　　　　lllllllllllllll 800時間
社会保険労務士....　　　　　lllllllllllllllllll 1000時間
浪人生の年間勉強時間*　llllllllllllllllllllll 1173時間
中小企業診断士.. 　　　　　lllllllllllllllllllllllll 1300時間
1級建築士.　　 　　　　　　　lllllllllllllllllllllllllllll 1500時間
日本人の年間労働時間*　lllllllllllllllllllllllllllllllllll 1843時間
米国公認会計士....　　　　　llllllllllllllllllllllllllllllllllllll 2000時間
海外MBA 　　　　　　　　　　lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 3000時間
司法書士.. 　　 　　　　　　　llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 4000時間
税理士...　　　　　　　　　　　lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 5000時間
公認会計士.. 　　　　　　　　lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 5000時間
弁理士　　　　　　　　　　　　lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 5000時間
法科大学院合格＋新司法試験合格
lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 8000

お礼

すごぉ～くよくわかりました。
ありがとうございました！