不良入居者への対応

質問

こんにちは。

じつは今、遠方物件ですが、所有しているアパートの一入居者に悩まされています。
以前までは、普通の人だったらしいのですが、最近、奇声を発したり、怒鳴り声を上げたり、
他の入居者さんや近所の人たちに怖がられるようになっています。
また管理会社へも怒鳴り声で苦情が頻発し、深夜に部屋に来いと呼びつけながら、寝るところ
だと追い返し、また翌朝怒鳴り声で呼びつけるというようなことを繰り返しています。
訪問した担当者の報告によれば、怒鳴り声で話の内容は支離滅裂、会話にはならなかった
そうですが、クレームは、常識を逸脱した無理難題、到底応える義務のないものばかりでした。
また、大家が文書で誠意ある回答を示さなければ、今後「家賃は払わない」と凄んでいるそう
です。今のところ家賃は一緒には住んでいない、身内の口座から引き落とされているので、
滞納はありません。

急に挙動がおかしくなったこともあり、薬物利用なども懸念していますが確認は取れません。
薬物利用や暴力、脅迫などがあったときは警察に通報しようと管理会社とは話し合っています。

私としては、他の入居者さんが不安になり始めていることや今後の入居募集が心配です。
一日も早く出て行ってもらえないかと思っていますが、正当な理由が必要ですね。
この方の落ち度としては、虫が入ってくるとして、敷地内の植木を勝手に伐採してしまいました。
また玄関のドアの色を自分の好みの色に、勝手に塗装してしまいました。この２点と普段の挙動
不審などと合わせて、警察に被害届を出すことは可能でしょうか。
また、現時点で法律的な対処法はあるでしょうか。よろしくお願いいたします。

。

回答No.1

aki-o2011 · ベストアンサー

通常ですと、騒音や近所の住民とトラブル、くらいですと
契約更新拒否（１年～６ヶ月前にする必要があります）や
退去してもらう正当な理由とは認められず、
無理に追い出しにかかると、
だいたい家賃半年分くらいの補償金と
敷金礼金全額返金、
さらに引越し費用負担という要求がきます。

いっそ警察沙汰になって
逮捕でもされてくれれば、
さすがに賃借人との信頼関係は失われたと
主張できるのですが。

一点、質問者さんにとって僥倖になりそうなのが、
玄関のドアの色を勝手に塗り替えたことがあります。
内側か外側かで個人の専有部分なのか、
共用部分なのかという違いが出てきますが、
いずれにせよ、これは賃貸物件における、
勝手な改装ということになりますので、
もし契約書に勝手に部屋の改装を行った場合は
契約解除するとの項目があれば、
（東京都の一部の不動産組合が作っている雛形ですと、
　禁止事項として「造作の変更」というのがあり、
　禁止事項を侵した場合は契約解除が可能と書いてあります）
契約解除の正当事由として認められる可能性が出てきます。
（これでも絶対とは言い切れないんですよね・・・本当に大家さんは不利です）

あとは、契約時の申込書や
契約書に記載した内容に虚偽の事実がないか、確認して、
重大な虚偽記載があれば、それを理由に契約解除する手。
賃貸物件のある共同住宅に管理組合があれば、
その住民に対する
退去決議を出してもらうなんてのも考えられます。

アイデアとしてはこのくらいなのですが、
この件に関しては、少なくとも
借り手が相当な悪質な人間のようなので、
うまく不動産屋さんと相談して、
場合によっては弁護士さんの無料相談や
法テラスを利用するなどして、
うまく退去に持ち込む方法を
考え出せるのではないでしょうか。

お礼

御礼がおくれ申し訳ありません。ご回答の内容、参考になりました。
その後も、対応に苦慮していたのですが、この入居者、最近、アル中で
強制入院になったとのことで、かなり長期になることもあり、身内の方とも
退去の方向で話が進み始めました。
挙動がおかしくなったのは、アル中だったためのようです。
うまくいけば解決するかも知れません。
ありがとうございました。