アパート住人が車などを置いたまま出てしまいました
- アパート住人が家賃を滞納し車や家財を置いたまま出て行ってしまった場合、警察に訴えることはできるのか、また車や家財の処分方法はあるのか疑問です。
- アパート住人が家賃滞納し車や家財を置いたまま出て行ってしまった場合、どうすれば良いのか迷っています。
- 家賃滞納したアパート住人が車や家財を置いたまま出て行ってしまい、何をするべきか悩んでいます。警察に訴えることができるのか、また車や家財の処分方法はあるのでしょうか。
- ベストアンサー
アパート住人が車などを置いたまま出てしまいました
アパート住人が家賃を滞納したまま、車や家財を置いて出てしまいました。 今は、何処に住んでいるのか、連絡先も分からず途方に暮れています。 一応、住人からは「3月25日には出ます」との意思表示はあったのですが、頂いている家賃は12月分のままでした。 家賃滞納の分は、もう無理とあきらめています。 ただ、車や家財を置いたままでは、誰か他の方に借りていただくこともできません。 さらに、アパート住人によって勝手に玄関のカギを変えられてしまったまま出て行かれたので、家主でありながら、中に入る事も出来ません。 加えて、どうも中の建具など色々と勝手に処分されてしまっているようです。 このような場合は、警察に訴えることできますでしょうか？ 車と家財を処分する方法はないのでしょうか？ どうか宜しくお願いいたします。
- reiko2005
- お礼率100% (31/31)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数5
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞保証人の欄に名前の記載はあるのですが、住人が自分で勝手に書き込んでいたようなので ＞す。 それでは、保証人としての請求は難しいですね・・・ 極論ですが、その状態を無視しても一応は請求は出来ます。 形式的には、保証人です。 もし、保証人であることが「書類偽造」であれば、その保証人に偽造であることを証明させればいいのです。 今の段階では、その保証人も「滞納家賃」を支払いたくないので芝居をしている可能性が考えられます。 多分、弁護士は最初に保証人に損害を請求すると思います。 保証人契約が偽造なら、その人は被害者なんですが自分で証明をしないとなりません。 それには、当該の居住者を刑事告訴させるのが一番でしょう。 有印私文書偽造・同文書行使が該当します。 その点も併せて弁護士に相談して、早い解決をされるのがいいのですが、法的な手続きには若干の時間がかかりますから、それに関しては「我慢」するしかありません。 なんとか無事に解決できることを祈ります。
その他の回答 (3)
- yamato1208
- ベストアンサー率41% (1913/4577)
原則的には、訴訟は被告に「訴状」を送達して行いますが、今回のように行方不明での場合は「公示送達」という方法もあります。 これは、裁判所掲示板に２週間公示されて、その期間満了後に本人に渡されたと同じになります。 その場合は、被告不在での訴訟が進行して、原告が訴えた内容が裁判所に認められます。 その後、判決確定で強制執行を執行官立会いで鍵の開錠をして、資産関係を差し押さえますが、競売までは差し押さえ物（車両）は、申立人の保管となります。 車両は、執行官から依頼された業者が査定をして、およその価値を鑑定してから競売となりますから、２ヶ月程度は時間がかかります。 それらの手続きを考えれば、弁護士に依頼した方がいいでしょう。
お礼
>yamato1208さま お忙しいところ、何度もすみません。 詳しい回答をありがとうございます。 このままでは、また誰かにアパートを貸すことも出来ませんので、ご指導いただきましたように動きたいと思います。 住人が行方不明であっても「公示送達」の方法があるとのこと、大変心強いです。 手続きを踏めば、又、資産を取り戻すことができるとの回答を頂き凄く嬉しいです。 家賃を滞納したまま住人に居座られるよりはずっと良かったのではないかと、そんな気がしてきました。 法律に詳しい方にお時間を頂き、ご回答いただきましたこと、心から感謝いたします。 ありがとうございました！！
- ウジェーヌ ドラクロワ（@radiostarokwave）
- ベストアンサー率37% (131/346)
＞アパート住人によって勝手に玄関のカギを変えられてしまったまま出て行かれたので、家主でありながら、中に入る事も出来ません。 鍵屋を呼んで、解錠してもらう。 車や家財は滞納分と原状回復費用に充当する費用として「競売」する 追い出し兼カネ払え訴訟をして勝訴した後「競売」に掛ける 競売されて、お金が入ったら修理代に充当。 刑事案件は１さんのご回答に沿って下さい こういう作業は弁護士先生に任せましょう
お礼
>radiostarokwaveさま 早々の回答をありがとうございます。 せめて車さえなければと思っていたのですが、ナント競売にかけるアイデアがあったなんて！！ 住人が今何処にいるのか連絡もつかない状態ですが、弁護士先生に相談すれば不在であっても何とかしてもらえるかもしれませんね。 八方ふさがりで落ち込んでいたのですが、少し先が見えてきました。 既に契約解除の意思表示があり住人もそこに住んでいないのですから、先ずは鍵屋さんを呼びます。 この度は、本当にありがとうございました。
- yamato1208
- ベストアンサー率41% (1913/4577)
保証人は、居ないのでしょうか？ いれば、滞納家賃の請求に「原状回復」の要求ができます。 これは、勝手に処分はできませんから、裁判所への手続きが必要となります。 ＞どうも中の建具など色々と勝手に処分されてしまっているようです。 これが、証明できれば「器物損壊罪」「窃盗罪」が成立する可能性があります。 まずは弁護士に相談してください。
お礼
>yamato1208さま 早々の回答をありがとうございます。 出来れば、荷物を出してしまいたかったのですが、勝手には出来ないのですね。 何より車を置いて出てしまったので、どちらにしても自分で動かすことはできません。 住人が鍵を変えてしまっていて中に入ることはできませんが、少なくとも鍵を変えた事実は間違いないので、もしかしてそれだけでも器物損壊になるのかも知れないと思っています。 弁護士さんに相談してるのが一番良いみたいですね。 本当にありがとうございました。
補足
>保証人は、居ないのでしょうか？ 保証人の欄に名前の記載はあるのですが、住人が自分で勝手に書き込んでいたようなのです。 印鑑証明もとっていませんでした。 仲介業者も入れずに安易に貸してしまった事を後悔しています。
関連するQ&A
- アパートの住人が行方不明
アパートの入居者のことですが、行方不明になり困っています。 今現在全く連絡が取れません。連帯保証人の方も同様に連絡が取れない状態です。 アパートは電気・水道なども止まっていて住んでいる形跡は無いのですが、家財道具がそのままです。 滞納家賃が１年以上になるので契約の解除はできると思うのですが、家財道具を勝手に処分して良いものか悩んでいます。（家宅侵入罪や窃盗罪などが心配です。） よい方法はありませんか。
- 締切済み
- その他（法律）
- アパートの住人が、家賃を払わず居なくなった
こんにちは。 亡き父の所有していたアパートを引き継いだ新米大家です。 アパートの住人の方が、家賃を滞納したあげく、いつのまにかいなくなってました。 ペット不可でしたが、猫は飼うし、迷惑してました。 どこに行ったかもわからず、携帯電話もつながらず、途方にくれています。 何か、良い手はないものでしょうか・・・ 泣き寝入りするしかないのでしょうか。 何か、良いアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの住人に退去をお願いしたいのですが…
アパートのオーナーです。 住人である、生活保護受給者の事で困っています。 半年以上前から家賃だけでなく、電気代や水道代も滞納しています。 電気、水道メーターが共有設備のため、オーナー側で利用料に応じて計算して請求しています。滞納しているため、電気や水道会社には、オーナ側で支払っている状況です。 また、家賃に関しても、本人の承諾が取れないため、区から直接家賃分を頂けず、本人経由での支払いになっており、その分のお金も住人が使ってしまっているようです。 滞納だけでなく、大声で叫んだり、周りの住人にも迷惑をかけ、周りの住人は引っ越していきました。また、賃貸契約にない女性も勝手に同居をしています。 正直、滞納分のお金はいらないので、出て行ってほしいと思っています。 建物の老朽化も進み、近年中に取り壊しも考えています。 引っ越し費用は、生活保護から出るとのことを聞いていたので、家賃等の滞納、建物の取り壊しを理由に、退去を求める文書を住人に渡し、退去を求めたのですが、その後、全く動きもありません。 結局、家賃の使い込みがケースワーカにばれて、現在は生活保護すら支給停止となっている状態です。 私としては、生活保護を再度申請し、引っ越しを進めていきたいのですが、本人は福祉課に行くのを「腰が痛い」と言って行かず、逆に福祉課に相談しても「来てもらわないと、手続きは出来ない。」と言われるばかりです。 正直、これ以上、どうして良いかわかりません。 本来であれば、全て荷物を外に投げ出して、出て行ってもらいたいのですが、そんなことは出来ません。 裁判をやるのも一つの手段なのかもしれませんが、何か良いお知恵を拝借できれば幸いです。
- 締切済み
- その他（法律）
- アパートの大家と住人の付き合い方について
私は３０歳の男性です。 アパート経営で心配な事があります。 築30年で7部屋あるアパートと4部屋あるアパートの２棟を持っています。 今は母親が管理しており、７部屋のアパートは６部屋まで入っていて、４部屋のアパートも３部屋まで入っています。 住人も１０年以上入っている人ばかりで、長い人は３０年いる人もいます。 長く入っているせいか、母は住人を家に招いてお茶したり、食べ物をあげたりもらったり、友達のような関係になっています。 そのせいで、家賃を滞納したり、遅れたりしても強く言えなかったり、家賃を値下げを頼んでくるのもはっきり断れなかったりするのです。 また部屋の故障や壊れて、住人側に責任があっても、住人と折半や全部住人持ちとはっきり言えなくなっています。 母には住人との友達付きあいはやめるように、また住人にハッキリと物が言えないようなら不動産会社に管理を頼むように言っています。 しかし、昔からの付き合いだからとか、今さら関係を改められないと言っています。 いずれ私が管理するようになりますが、このような大家と住人とのメリハリの無い友達のような関係は良いのでしょうか？ 現在でも家賃の滞納者は増えてきている状態です、心配でなりません。 アドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 所有アパートの住人が家賃払わないし、態度が変！
２３区内で自宅の敷地内に築四十年のアパートを所有していますが、一部屋１５０００円で二部屋借りている住人が、契約が切れたにもかかわらず、家賃滞納でい続けています。不動産屋の仲介でなく、自分と家族で管理していますが、全員高齢のため管理も大変になってきています。その住人の態度ですが、再三にわたり指摘しましたが、定職にもついていないようで、督促状がポストに目立つようになってます。 一見普通のやさしい美男子ですが、やることがだらしない上に、ずうずうしく開き直って居座り続け、家賃を納めないのに食べ物などを持ってきてご機嫌をとったり、常識をはずれた感じです。また勝手に友達を住まわせたり、建具を勝手に改造したり、自分の所有物のように住んでます。法的措置を講じてもよいのですが、態度が常識はずれなので、下手に恨まれ事件沙汰になっても、高齢世帯なので怖いですし、かといって甘やかしていると付け上がってやりたい放題になりそうで悩んでます。 私達の母屋に勝手に上がりこんだこともありました。お風呂にも入れてくださいなど要求されたこともあります。お金がないみたいで何するか怖いので、とりあえず、一貫した態度で接しています。 今後どうしたらよいかご意見ください。お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃滞納で逃げられた
家賃滞納で逃げられました。家財もそのままです この家財の処分は勝手に出来ないと聞きましたが どうすればいいのでしょうか、教えて下さい。 私は,仲介業者です。 また、人探しの方法なども教えて下さい。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 留学中にアパートの立ち退きを求められました。
昨年9月から1年の予定で留学しています。 家財を保管するために、日本のアパートを借りた状態のまま、アメリカにやってきました。 古い建物ですが家主さんも一緒に住んで管理をされており10年以上住み続けていました。 家主さんには渡航の旨を伝え、毎月、母親経由で家賃を送金しています。 先日、家主さんの娘さんから、家主さんが心筋梗塞で倒れ入院した、との連絡がありました。 娘さんの話では、家主さんは自分が入院してこれ以上アパートの管理ができないのでアパートは取り壊す、と仰っているそうです。 そこで3月中には出て行って欲しいということなのですが、こちらは留学中なのでなかなか思うように事を進めることができません。 家主さんの娘さんに連絡を取ると「それはあなたの都合だ」と言われました。 家主さんには以前から「ずっと住んでかまわない」と言われており、突然、取り壊す、出て行ってくれという話にも少々納得できません。 これまで家主さんとの関係は良好で、家賃も相場よりはかなり安い値段で（月3万円）借りさせていただいていており、立ち退きが必要なのであればゴネたりする気はありません。 契約は10年以上前にしただけで詳細は記憶にありません。 また初めの2年目以降は自然更新を続けてきました。 もし立ち退きをするのであれば、これらは費用として請求が可能でしょうか？ 1.家財の保管先の保証金・手数料（レンタル倉庫等） 2.運搬費用 3.アメリカと日本の往復費用（手続き等で一時帰国しなくてはなりません） 4.立ち退き補償として家賃5か月分（帰国後もその部屋に住むつもりで支払いを続けていましたので（家主さんにもその話を伝えていました）9月から前月まで支払済の家賃です） 敷金・礼金については10年以上前のことですので請求する気はありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 居住権は絶対的ですか？
私の知り合いで自己破産して、家賃をまったく払ってない女性がいます。収入は０に近く、家賃は１１万円です。当然払えませんし、引っ越しの費用とか次に借りるアパートの敷金、礼金もないようです。 家主から立ち退き要求もくるし、裁判所からもその旨の手紙もきてるようです。 彼女いわく「居住権があるから家賃を滞納しても追い出せない」と言ってます。これって住んだもの勝ちですか？強引に追い出して家財道具を処分することは、刑法に触れるでしょうし、家主もたまったものじゃないと思います。家賃も払わず居座ってる借主を苦々しく思ってる家主は数知れないでしょう。居住権を盾に取られたらどうすればいいのですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートの家賃滞納入居者が荷物と車を置いて夜逃げしました。これってどうすれば良いの？
家賃を約50万円滞納し今日、行って見たらもぬけのカラでした。昨年来、家賃の督促を何度と無くしていたのですが、逃げられました。事前警告をした上で家賃の入金が無かった為、やむ得ず玄関の鍵を取り替えましたが窓のガラスを割り、鍵を開けて出入りを繰り返していたようです。警察に相談してもほんとにこう言う時ほど頼りにならない回答です。家財道具（たいした物はありませんん）はそのままにしてあり、車はナンバーの付いた軽4輪車で動かない為、そのままにして有りました。有料駐車場の駐車代は家賃に含まれています。警察に被害届を出して指名手配って出来るものなのでしょうか？また、残った家財道具、車の処分はどうすれば良いので消化？どなたか良きアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 追い出し合意念書（印鑑証明付）
アパートの賃借人が差し入れた念書があります。実印が押してあり、印鑑証明書も添付されています。内容な次の通り。 「家賃２か月以上滞納の場合、合意なく家主が物件に立ち入りロックアウトし、家財等を処分されても異議はない」 現在家賃滞納３か月になっております。居留守を使っておりノックしても答えず、携帯電話にも出ません。 念書が有効なら合鍵を使って中に立ち入りロックアウト等を実行してもよいことになります。 この賃借人は滞納常習者なので家主としては追い出して新しい入居者を入れたい意向です。 追い出しを実行しても法的な問題はないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
>yamato1208さま 何とお礼を申し上げて良いのか。 もう言葉がありません。 どんなに感謝の言葉を並べても足りません！ 保証人は連帯保証人としているのですが、それ自体が偽造なら、泣き寝入りするしかないとばかり思い込んでいました。 >保証人契約が偽造なら、その人は被害者なんですが自分で証明をしないとなりません。 そうなのですね。目からうろこが落ちそうです。 保証人に訴えれば、元住人の居場所を教えてもらえるかも知れません。 時間がかかろうとも、元住人は、色々な法を犯しているようなので、法が守ってくれるような気がします。 元住人が法を犯しているかどうかも分からなくて、どうしようと不安を抱えていた昨日までが嘘のようです。 心からお礼を申し上げます。 本当にありがとうございました！！