- ベストアンサー
競売通知が届きました。
知り合いの話なのですが、住宅ローンが払えなくて滞納していたら競売通知がきたみたいです。 この事はわかってはいた事らしいのですが、自分の順序と違ったみたいで戸惑ってる様子です。 今弁護士を探してる段階みたいなのですが、これから相談→引っ越しまでに競売にかかってしまうのでしょうか？ 順序？みたいなものを教えて頂きたいのですが。宜しくお願いします！ すぐでてけって言われますか？
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (5)
- siruva
- ベストアンサー率0% (0/1)
競売通知が来てから 次に1ヶ月以内に裁判所から執行官と不動産鑑定士が現地調査に来ます。 そして、本人から聞き取り調査をして写真を撮って帰ります。 次が、その調査を元に評価書が作成されます。まあ競売の最低価格が決まるわけですね。 つぎが、入札日と開札日が決まります。このころになるとネットや新聞に告知されます。 そして、競売物件に群がる業者や怪しい人達が押しかけてきます。 人気のエリアであればダイレクトメールはポストからあふれ出るくらいに来ますし、 怪しいヤカラから、大手不動産会社のいかにも的な営業マンまでギョウサン押しかけてきます。 対応に苦慮しますよ、、、キット、、、 なぜって、彼らは自分の儲けの為なんとか、他のものより先に自分に所有者に取り入ろうと おいしい話を引越費用を300万円上げるとか持ちかけてきます。 それだけならまだいいのですが隣近所に聴きまわったり 写真を撮ったりと節操がありません。 わたしも子供がいたので大変な思いをしました。 昔は競売にかかると１～２年は住んでいられたらしいですが、最近は執行官の話では ４～6ヶ月と早くなったらしいです。 わたしは5ヶ月で入札の通知が着ましたが、その前にネットで「任意売却専門業者」に依頼して 競売の入札前に売却して結構な引越し費用をいただきました。 わたしも最初は弁護士に相談しましたが、あまり話も聴かず、 「自己破産しましょう」といわれました。 わざわざ50万円も払って自己破産するのも、、、と思い必死でネットで探しました。 任意売却で処理できれば費用は債権者から出るのでわたしは支払っていません。 今は賃貸暮らしですが、住宅ローンを支払っていたときより賃料のほうが安いので 以前より楽になっています。 その時、お世話になった任意売却専門業者さんを貼っておきます。 参考にしてみてください。 大変な思いをしたけど、
お礼
そんなに大変なのですか??怖いですね・・・ 知り合いは他にも借金があるみたいなので 任意売却は考えてないみたいです。 ありがとうございました!!
- troml
- ベストアンサー率17% (561/3167)
なんと言うか・・・。住宅ローンを組んで家を買って、ローンが払えなくて滞納して、競売通知がくるまで放置するって、自分の財産に対して、あまりにも不真面目ですよね。 競売なんかなったら、家を失った上にまだ借金が残るみたいなことになっちゃうんでしょうし、それも払えなくて自己破産とか、これまでの人生で積み上げて来たものを全部失うことになるんじゃないの？ 債権者だって競売なんて面倒なんだから、あらゆる可能性を考えて、最善の方法を探して、死に物狂いで交渉すれば、競売を回避することだってできるんじゃないですかね。 弁護士を探して何をしてもらうつもりなんだかわからないけど、知り合いを当たって買い取ってくれる人を探すとか、不動産屋に相談して、相場より多少安くてもいいから通常売買で買い取ってもらえないか聞いてみるとか、なんかやりようがあるんじゃないの？ でもまあ、ここで何とかできる人なら、こんな事態になってないでしょうし、どうにもならないのかもね。他人事ながら、もったいなすぎて嫌になっちゃう・・。
お礼
色々な意見参考ななります。 ありがとうございました。
- molytack
- ベストアンサー率45% (10/22)
補足です。 競売で賃貸目的で落札するなら、入居者がそのまま住める可能性もゼロではありませんが、 そもそも競売に追い込まれるまで支払いを滞らせるのですから、落札者にとって入居者の信用はゼロです。 遅かれ早かれ滞納されるのは目に見えていますから、間違いなく退去させられます。
お礼
ありがとうございました。
- pepe-4ever
- ベストアンサー率34% (580/1675)
落札者の考え方次第になりますね。 投資目的なら賃貸するかも知れませんので、話し合い次第でそのまま住める可能性もあります。落札者が住むとか既に住人が決まっているとかなら、退去しなければなりません。 なにしろ落札者から何らかの連絡があります。 そこで○月○日迄に退去等の一方的通知、或いは話し合いになります。 弁護士の出番は既に遅しですね。何の役にも立たないでしょう。
お礼
ありがとうございました!!
- 333hw
- ベストアンサー率30% (6/20)
:競売開始決定が出されたら何とも仕方がないですね。 競落者は当然即時明け渡しを要求するでしょうし、競落日を超えて から居住を認めることはありません。 早く転居先を探す以外方法はありませんでしょうネ。 それまでに何等かの方法が打てなかったのですか?。
お礼
ありがとうございました!!
関連するQ&A
- 競売物件にかけられてしまいました。
長文になりますが相談にのってください 競売についての相談です 家のローンとして５００万あります 離婚をして 元夫がローンを払っていくことになりましたが 訳あって旦那は自己破産することになりました 破産すると家に住んでなくとも失うことになるので 私が払っていくことにし 銀行と話をしました 毎月１０万の支払いで和解が成立したはずだったのですが 銀行から引き落とされるのは毎月六万でした ここで問い合わせをするべきだったのでしょうか… しかし引き落とし金額が足りないとの連絡は一切なかったので六万で良いのだと思い込み一年間払い続けてきました 。 （１０万から６万になった経緯がまったくわかりません・・。） しかし最近競売にかけられたとゆう通知がきたのです こんなことはありえますか？また 手続きは終わってるから もう遅いと言うような銀行の対応もどうなんだろうと思います どうにか民事再生や個人再生など手続きできないか悩んでます まだ小学低学年の子供もいます 弁護士に相談するにも 良い弁護士とか全くわかりません 関西に住んでます 評判の良い弁護士を 教えてください そしてこの悩みにたいしてアドバイスよろしくお願いします また競売にかけられたと言う通知が来てから成立するまでには、 どれぐらいの期間があるのでしょうか？ 申し訳ありませんが早急にアドバイスよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 住宅競売の通知
タイトルの件についてですが具体的には私の父の契約している 住宅ローンについてお伺いしたいと思います。 その中で一番の問題となっているのは、父と連絡が取れない状況にあると いうところです。 両親は現在不仲が原因で別居中です。 ただし離婚はしておりません。 そして、父親が住宅ローンの契約者となっています。 母は契約者ではありません。 ５０歳の父は家を出ていて、同じく５０歳の母と私で 上記の住宅に住んでおります。 私は２３歳会社員で４万程度を家に入れローン返済に あててもらっています。 バブルの頃に購入した住宅ですが父の自営業の仕事の経営悪化にともない 住宅ローンの支払いが５、６年前にできなくなり数年間は未払いの状況 でした。 保証会社に申し込みをしていたため母、自分を含め連帯保証人となって いるものはおりません。 その後、ローン会社支払いの催促、また競売等の手段を取る可能性がある などの連絡がありました。 その時点でもう父とは連絡が取れない状況でした。ただし消息不明という わけではなく、中国で新たな仕事を自営で行っているようなのです。 父の知り合いで中立な立場の人を通じて少ないですが生活費を不定期 に送ってきています。 しかし今後はわかりません。 直接の連絡は取れないためその人を通じて住宅ローンを今後どうするつも りなのか以前より連絡するようお願いしていますが父からはなんの音沙汰もありません。 その知り合いも父といつでも連絡が取れるわけではないようであくまで 父からのアクション待ちとなってしまいます。 そして、現在私と母親でローンの支払いをしておりますが必要額２０ 万程度の３割にも満たないため、ローン総額は増えていくばかりです。 現在の総額は１６００万円程度のようです。 内訳 元本 約１０００万 延滞損害金 約６００万円 （借入時当初の債務額は２２００万でしたので１２００万円程度は返済し たという計算になるかと思います） 契約者ではない私達が少ないなりにも支払いをしているということで ローン会社には一定の配慮をいただいている状況でしたがとうとう競売 の手続きを取るとの通知をされてしまいました。 手続きにはそれなりの日数がかかり３ヶ月～６ヶ月の間で立ち退か なければならなくなるとの説明でした。 その場合には競売での売却金を返済にあてても借金が残ると想定しています。 私と母は家を失っても仕方がないと考えています。 会社の住居手当等を補助に安アパートに住むことも可能でしょう。 ただ、私も借金対策に関する書籍を読み少しながらも知識を 得ています。 おそらく、競売にかかってもこのままでは借金は全額返済とは ならず、それが再び延滞損害金が累積し元と同様程度の債務残高 に戻る、そしてひいては返済不能な金額まで膨らんでしまうもの と思われます。 いくら別居中の父の債務とはいえこれは望むべきものではありません。 できるかぎり協力をし借金に対しなんらかの対処をしたいと考えております。 そこで質問ですが (1)契約者と連絡不通の状況で家が競売にかかった後の残債務について、自 分・母・親族などでなんとか百万～二百万程度の現金を工面し、残債務に 満たない金額だったとしても債務整理会社との間でこれと引き替えに借金 を帳消しにするという交渉ができないかどうかという点。 （自分達が家を追い出されれば、月に４万の返済もなくなりますし、 債務者である父との連絡も絶望的となり、不良債権化すると考えられる ため交換条件として著しく不合理ではないのではないでしょうか。借金整 理の手法としてこのような方法は多く見られると見受けられます） (2)その場合、弁護士等の手を借りることになるのではないかと 考えております。まず、そもそもの話、こういった交渉が可能なのか どうか無料相談等で事前に相談ができればと思いますがそういった 情報はどこで得られるでしょうか。 実際に依頼する場合にはどの程度の費用が掛かるでしょうか。 (3)その他、父の債務を無視するのではなくなんらかの対処を すると仮定した場合、最善の策として何が考えられるでしょうか？ 以上長々とまとまりのない文章ですが、どうぞ皆様アドバイスいただけますようお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 不動産競売開始決定の通知
４年前に新築マンションを購入しましたが、不況の影響で２年程で自己破産にまで追い込まれてしまいました。 図々しいながらなるべく長くこのマンションに留まって居たかった私は弁護士に相談しました。 その結果、競売の方が手続きにかなり時間がかかる事が分かったので、自分では売却せずに今日まで居座っていました。 実際、破産宣告をし免責を受けてから２年近く経っています。 しかしとうとう本日裁判所から「担保不動産競売開始決定」という通知が送付されてきました。 そこで知りたいのですが、この通知が送られてきてからの今後の流れを細かく教えて頂きたいのです。 そして順調に競売が進んだ場合、今から数えてあとどのくらいで引き渡さなければならないのでしょうか？ また今からでも自分で売却すれば競売手続きは取り下げてもらえるのでしょうか？ そして自分で売却先を決めるまで半年位の有余は頂けるものなのでしょうか？ 質問が多くて申し訳ありません。 最後にもうひとつ気になる事があるのですが、競売になった場合、やはりご近所などにはその事実は嫌でも分かってしまうものなのでしょうか？ どなたか詳しい方よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 税滞納で差し押えの不動産競売について
どうしたらいいのかわからなくて困っています。 最近、私が連帯債務になっている父の物件が住宅ローン滞納で、ローン会社により競売されることになりました。 競売決定後、「交付要求」という通知があり、父が数年にわたり固定資産税や市民税、国民健康保険等を400万円程滞納し、すでに物件が差押さえされていると知り、驚いてしまいました。 父とは別居しており、話しをしようにも怒るばかりで話合いにならない状況です。 競売後に債務が残った場合、連帯債務者は、ローン債務も父が滞納していた税金や保険料も全額払わないといけないのでしょうか？ 支払いできない場合、競売物件のほかに私の給料や家にある所有の物も差押えされてしまうんでしょうか？ 自己破産も考えていますが、破産しても、税金は免除されないと聞きました。父の滞納分でも免除・減額はできないんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売で高く落札された場合の差額は返ってきますか？
知人の代理で相談します。 住宅ローンがあと残り５年というところで滞納が続き、競売開始決定となりました。 残債は約１０００万円です。 競売で残債を上回る高い値で落札された場合、その差額は返ってきますか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 競売予告通知・競売後のモゲージ残額・不動産鑑定士について
整理回収機構から競売予告決定の通知がきました。つまりは競売開始ということですか。たぶん半年後ぐらいには立ち退いて賃貸へ引越しですが、モゲージ（ローン）残額が1700万あり、築３５年から４０年経っているので土地代のみで通常８００万あればよいので競売だとそれよりまた随分と安い値がつくと思います。残った残額の1000万以上は借金として残ってしまうのでしょうか。仕事で必要な車もとられてしまうのでしょうか。もしそうなら不動産鑑定士は知り合いがいますが、こちらから指定してそちらに頼めばいくらかでも違うのでしょうか。固定資産税などは今からは支払わなくてもいいのでしょうか。くわしいかたいらっしゃいましたらお願い致します。またそれに対してまた質問をさせていただく場合がございますが、再度ご指導いただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
具体的に書いてくださったので ベストアンサーに決めさせてもらいました!! 参考になりました!ありがとうございました!!