宅建の問題についての質問
- 宅建の問題について質問です。
- 借地借家法に関する問題があります。増改築禁止の借地条件について裁判所の承諾が必要かどうかについての答えが誤りだということです。
- 特約と借地条件の違いについても分からず、この問題の答えも理解できません。ご説明いただけると助かります。
- ベストアンサー
宅建の問題について質問です。
以下の問題があります。 借地借家法の規定によって正しいか誤りか答えよ。 AがBの所有地を賃借して木造の家屋を所有し、これに居住している。 増改築禁止の借地条件がある場合に、土地の通常の利用上相当とすべき改築についてBの承諾に代わる許可の裁判をするときでも、裁判所は借地権の延長をすることまではできない。 答え；誤り（この場合、裁判所はBの承諾に代わる許可をAに与えるだけではなく、必要に応じて借地条件を変更することもできる。だから存続期間の延長もOK.） まず、特約と、借地条件とはどう違うのでしょうか？特約ならば「借主に不利な特約は無効。」と捉えていました。 またこの問題の答えを読んでも理解できません。分かり易くご説明いただけないでしょうか。 どうぞ宜しくお願い致します。
- karasukana
- お礼率80% (4/5)
- その他（職業・資格）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
以下をお読みになれば理解できると思います http://www.bengo4.com/intro/intro010_8.html http://www.bengo4.com/intro/intro010_88.html
関連するQ&A
- 借地権の譲渡に対する地主の承諾に変わる裁判所の許可について
借地権（賃借権）を譲渡する際には、原則として地主の承諾が必要ですが、承諾が得られない場合、裁判所が許可をすることができるとなっています。 地主Ａと賃借人Ｂが借地契約を交わしていて、ＢがＣに譲渡しようとしてＡの承諾の代わりに裁判所の許可が得られたとき、裁判所の許可が下りた場合、借地契約はどのような扱いになるのでしょうか？ １）ＡとＢの借地契約は存続し、ＢとＣ間に新たな借地契約が発生する。いわゆる転貸し状態になる。 ２）ＡとＢの借地契約が強制的に破棄され、ＡとＣ間に借地契約が結ばれたと見なされる。 のどちらかになると思うのですが、法律上どちらなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建 借地借家法について質問します！
おはようございます！ 基本的な部分だと思いますが、借地借家法の問題で疑問があったので質問します。 A を賃借人、 B を賃貸人として B 所有の土地に建物譲渡特約付借地権を設定する契約（その設定後30年を経過した日に借地上の建物の所有権が A から B に移転する旨の特約がついているものとする。）を締結した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば誤っているものはどれか。 1. A の借地権はその設定後30年を経過した日における建物譲渡とともに消滅し本件契約が AB の合意によらずに法定更新されることはない。 2.建物譲渡により A の借地権が消滅した場合で、Aがその建物に居住しているときは、 A は直ちに B に対して建物を明け渡さなければならず賃借の継続を請求することはできない。 建物譲渡特約付借地権は、更新がない。解説にはABの合意によらずに、法定更新されることはない、とありました。 でも、2で、更新がないはずの借地権、 実際まだAがすんでる。。 Aを保護するため、法律上当然にかりることができることになっている、 と解説にありました。 が、ここで疑問です。 1と2って矛盾してませんか？！ 解説は間違ってないとおもいますが、 納得できずモヤモヤしてます。 借地権は期間がきたら自動消滅する、だからAとBの合意によらずに法定更新はない、 でもいすわっていたら、 法定更新される。 合意によらずとも、と読めたのですが どう理解すると良いでしょうか？ 基本だとおもうのですが、飲み込みが悪く理解に時間がかかるので、 ご協力ヨロシクお願いします！！
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建 過去問について、質問します！
おはようございます♪ いつもお世話になっています。 宅建の勉強をしています。 過去問について、解説をお願いしたいです！ 問題文です。 Aから土地を借りていたBが死亡し、借地であることをしらない相続人Cが その土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても、 CはBの借地人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。 こう考えました。 始めに借地としてBが借りていたのだから、所有の意思がない、 だからいつまでたっても時効は取得できない。 Cは、かりているものを占有しているので、所有の意思は認められない、だから時効取得できない。 解答は×でした。 この場合、どこで 答えの導きかたが間違っていたのでしょうか？ 解説をお願いいたします！ ヨロシクお願いします。
- 締切済み
- その他（学問・教育）
- 【宅建】借地権の譲渡、転貸について
宅建勉強中（超初心者）のものです。 とても初心者じみた質問で恐縮ですが、ご教示願います。 Ａが所有する土地にBが借地権（賃借権）を設定したとします。Ａは借地権設定者で、Ｂは借地権者ですね。Ｂはその土地上に建物を建造したとします。 その後Ｃが建物をＢから購入した場合、ＣはＢから土地借地権の譲渡、転貸を受ける際Ａの承諾が必要だという記載が参考書にありました。 ここでＣがＢから借地権の譲渡、転貸を受けなければならないのはなぜなんでしょうか。 これは必須事項なんでしょうか？ またＡが譲渡、転貸を承諾しない場合、Ｃは建物買取請求権を行使して、Ｂから購入した建物をＡに押し売りできるともありました。この制度があるのはなぜなんでしょう。 Ｃとしてはやっと手に入れた建物を、Ａが承諾しないからとはいえ手放したくはないはずです。確かに当該土地について、地主はＡ、借地権はＢが持っていて、その上の建物の所有者はＣという状態はぱっと見ても不自然な気はしますが、Ｃのように建物を所有するという場合、必ず土地に関する何らかの権利が必要だということなのでしょうか。 お分かりになる方、ご教示下さい。 前提事項が足りない場合、補足させて頂きます。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 宅建勉強中です。教えてください。
宅建勉強中です。 質問の微妙な言い回しで悩んでます。 教えてください。 ＜質問＞ BがAからA所有の建物の売却の代理権を与えられてる場合、 BはあらかじめAの承諾を得なければ自ら買主となることができない。 ＜答え＞ 正しい 自己契約は確かに承諾を得ていれば可能ですが、 追認でもOKだから「承諾を得なければ」というのは間違いではないでしょか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 宅建 民法についての質問です。
いつも お世話になります！ 宅建の過去問についての質問です。 Aは B から B 所有の建物を賃借し特段の定めをすることなく敷金として50万円 をB に交付した。 この場合の A の B に対する敷金返還請求権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか 。 選択肢のうちのひとつです 。 敷金返還請求権は賃貸借契約と不可分であり、Aは B の承諾があったとしてもこれを A の債権者に対して担保提供することができない。 この部分ですが、これが正しいとなるとそんなことがまかり通っても良いのでしょうか？！ そしてこの問題文ですが、具体例があまり思い浮かびませんので、この担保提供をしている場面と言うか。。具体例を教えて頂きたく思います。 よろしくお願いします！！ いつも細かい質問に答えてくださって感謝してます！！
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建の問題について質問です。
以下の３つの問題があります。 問１ AはBとの間で、土地の売買契約を締結し、Aの所有権移転登記とBの代金支払いを同時に履行することとした。決済約定日に、Aは所有権移転登記を行う債務の履行の提供をしたが、Bが代金債務につき弁済の提供をしなかったので、Aは履行を拒否した。この場合、Bは履行遅滞に陥り、遅延損害金支払い債務を負う。（答えは正解） 問２ AがBに建物を3000万円で売却した場合、Aが定められた履行期に引渡しをしない場合、Bは3000万円の提供をしてAを履行遅滞に陥らせた上で催告をし、契約を解除することができる。（答えは正解） 問３ 宅地の売買契約における買主が、代金支払債務の弁済期の到来後も、その履行の提供をしない場合、売主は、当該宅地の引渡しと登記を拒むことができる。（答えは正解） 問１については、履行の提供をした後、拒否しても履行をしたとみなされることに疑問があります。分かり易く教えて頂ければと思います。 また、問２と問３では答えが矛盾していると思います。問２が腑に落ちません。どなたか解説をお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 宅建の問題ですが教えてください
平成２０ 【問４】 Ａは、Ｂから借り入れた２，０００万円の担保として抵当権が設定されている 甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成２０年４月１日に、甲建物を賃借人Ｃに対して賃貸した。Ｃは甲建物に住んでいるが、 賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の 規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 （肢４） Ａが借入金の返済のために甲建物をＦに任意に売却してＦが新たな所有者 となった場合であっても、Ｃは、ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継したとして、 Ｆに対して甲建物を賃借する権利があると主張 することができる。 この選択肢で 解答 解説をみると、この問題は借地借家法ということで、 ”賃借権が登記されていなくても，建物の賃貸借では引渡し，土地の賃貸借(借地借家法10条) では借地上の建物の登記〔建物の表示登記，建物の所有権保存登記・所有権移転登記〕があれば 新所有者に対して賃借権の対抗力があるとしました。” となって ’○’なのですが、これは民法の賃借契約でなく借地借家法の問題 だとなぜわかるのでしょうか？ 問題には一時使用かどうかは書いていませんし 建物の賃借契約（民法）もあるはずですが？ 権利の問題で、”民法及び借地借家法の規定によれば”という問題で ’一時使用’ ’一時使用でない’ と明記していない問題がよくありますが 賃借契約か借地借家法かをどう区別すればよいのでしょうか？ 私の質問は間違っていますでしょうか？ お願いいたします。
- 締切済み
- その他（職業・資格）
- 借地借家法建物の譲渡について
借地借家法を勉強しています。参考書によると、「Ａの土地にＢが賃借権を有している。Ｂがこの土地に建物を建築し、第三者Ｃに建物を譲渡する場合、Ａの承諾は不要。」となっています。なぜ承諾が不要なのでしょうか？借地権者が変更となるのだから、承諾が必要ではないかと思いますが、どなたか制度主旨を交えて教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
