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宅建 過去問について、質問します！
おはようございます♪ いつもお世話になっています。 宅建の勉強をしています。 過去問について、解説をお願いしたいです！ 問題文です。 Aから土地を借りていたBが死亡し、借地であることをしらない相続人Cが その土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても、 CはBの借地人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。 こう考えました。 始めに借地としてBが借りていたのだから、所有の意思がない、 だからいつまでたっても時効は取得できない。 Cは、かりているものを占有しているので、所有の意思は認められない、だから時効取得できない。 解答は×でした。 この場合、どこで 答えの導きかたが間違っていたのでしょうか？ 解説をお願いいたします！ ヨロシクお願いします。
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- hekiyu2
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民法１８５条の「新権限」の問題です。 相続は、この新権限に該当するか、という 問題では該当しません。 理由は、質問者さんの指摘通りです。 しかし、相続人は所有の意思をもって、新たに 占有を開始した場合は、新権限になる、という ことになっています。
判例 http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=52574 借地人Ｂの占有は 所有の意思 に基づくものではないので 借地人は所有権を時効取得することができない。 しかし 相続人Ｃが借地であることを知らない場合には 所有の意思をもった占有を開始することがありうる。 この場合には Ｃが所有権を時効取得することが可能である。 本肢は 謝り です。 もっと全力説明 取得時効にするためには 所有の意思 がなくてはなりません。 ＢはＡから土地を借りているのだから Ｂには 所有の意思 があるはずがない。 なので Ｂが何年、土地を占有していたとしても その期間は、取得時効に全く関係のない期間とです。 ただ Ｃが借地のことを全く知らなくて Ｂ所有の物だと信じて疑わなかったとしたら これは 所有の意思 が存在することになる。 つまりは Ｃがこのまま平穏に、かつ、公然に 土地の占有を続けることができれば 10年もしくは、20年で 土地の所有権を時効で取得する可能性は確かにある。 よって肢は 土地の所有権を時効で取得することはない と言い切っていますから、誤り。
お礼
floriographyさん いつもありがとうございます！ まるで解答速報のような。。 (*´∀`)♪ めちゃ早いお答え いつも助かっています！ スキマ時間つかっていただいてますよね！ 自分のための時間をつかってもらって 感謝です！！ floriographyさんの解説でわかりましたわかりましたーー！！！ 全力説明、のおかげですよ♪ ぴかーん！！ と理解できました！！ 嬉しかったです♪♪ それと、私の質問にも答えてくださって ありがとうございます！ floriographyさんの文を読んでたら、 ほわーんとリラックスできましたよ♪ 気分的に数日間しんどかったんですけど、 楽しい気分になれました。 ありがとうございますー！ 嬉しいお答え、でした。 趣味も教えてくださってて、 私とはまた違う趣味（というか楽しみ） これもまたおもしろかったですよ。 中国のものってどんなものなんでしょう？ それと宅建のこと。 私もおなじく、一緒に考えてもらえてて すごく嬉しいです。 わかったときの快感って いいですもんねー❤️ 私は今日は友達とピクニックいってました。 昼から夜まで。。。 山の天気がかわりやすく、雨にふられちゃったけど めちゃ気分転換できましたよ♪ 友達のお陰ですよー！！ これからも、 floriographyさん ヨロシクお願いします♪ いつもありがとう！！
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いつもお答えをくださってありがとうございます！！ 宅建の勉強をしています。 民法の過去問でわからない部分がありましたので 質問します。 問題文です。 所有の意思をもって、平穏かつ公然にA所有の甲土地を占有しているBの取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 DがBの取得時効完成前にAから甲土地を買い受けた場合には、Dの登記がBの取得時効完成の前であると後であるとを問わず、 Bは、登記がなくても、時効による甲土地の所有権の取得をDに対抗することができる。 全体的に意味がよくわかりませんので、 易しい解説をお願いしたいです！ ヨロシクお願いします❗
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いつもお世話になっています。 宅建の勉強を頑張ってるものです。 いつもご回答くださり、ありがとうございます！！！ とても助かっています。 基本的なところですけど、 質問します（あたまがゴッチャなのです）。 問題です。 A が B から甲土地を購入したところ、甲土地の所有者を名乗る C が A に対して連絡してきた。 この場合における次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 選択肢のうちの一つです。 C が時効により甲土地の所有権を取得した旨主張している場合、取得時効の進行中に BA 間で売買契約及び所有権移転登記がなされ、その後に時効が完成している時には C は登記がなくても A に対して所有権を主張することができる。 時効完成前に、契約を締結しているから、Ｃは登記がなくても所有権をＡに対して主張できる。 と、解説にはあります。 時効って、登記よりも強いってことなんですか？ 時効は、絶対に自分のものになる制度だから、登記なんかより強い？ 解説ヨロシクお願いします✨
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現在、宅建資格を取得するために独学で勉強しています。 勉強する中で理解できないことがありましたので、質問させていただきました。 どなたか教えて下さい。 問題 Ａ所有の土地の占有者がＡからＢ、ＢからＣと移った場合のＣの取得時効に関する記述について。 ＊Ｂが所有の意思をもって5年間占有し、ＣがＢから土地の譲渡を受けて平穏・公然に5年間占有した場合、 Ｃが占有の開始時に善意・無過失であれば、Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Ｃは10年の取得事項を主張できる。 ↑の正誤で、解答は\"誤り\"で問題には正解したのですが、 解説に理解できないところがありまして・・・ 解説 買主は売主の占有期間も合わせて主張できるが、その場合、売主の占有中に存在していた瑕疵も受け継ぐ。 だから、Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、とすると誤りである。 もっとも、Ｃは善意無過失だから、自分の占有開始から10年たつと取得時効を主張できる。 Ｃが善意無過失であるなら、Ｂの瑕疵は関係ないのではないでしょうか？ (解説を読んで回答するときと考えが変わりました。正解してたのにｗ) 「Ｂの瑕疵も受け継ぐ」というのは分かります。 その上でＣが善意無過失であると10年取得時効を主張できるのですよね？ と、すると「瑕疵があるかどうかにかかわらず」は正しいのではないでしょうか？ 解説が矛盾しているように思えます。 2007年版のテキストで勉強しているので、瑕疵については書かれてなく解説だけではよく理解できませんでした。 (2009年版は買おうと思いますｗ) 質問しながら段々混乱してきました。 どなたか分かり易く教えてください。。 よろしくお願い致します。
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お礼
お時間いただき、お答えくださって ありがとうございます！ なるほど 理解できました！！ 六法を調べてみました。 だんだん六法をしらべるのが 楽しみになってきました♪ わかりやすい解答いただき、感謝しています。 宅建の勉強中ですので、 また毎日のように質問するかとおもいます。 機会がありましたら、ぜひまたヨロシクお願いします！！ ありがとうございました。