住宅ローン減税と登記について

質問

お世話になります。

今月下旬に、新築の引渡しが予定されている者です。
先日、HMより「住宅ローン減税を受けるには、年明けに登記(住民票異動)をしなければならない」と言われ、混乱しています。
どんな理由で年明けの登記が必要なんでしょうか？
年内では住宅ローン減税が受けられないということはありますか？

また、引渡し後、登記まで通常住んではダメと言われ、今月下旬に引渡しというのは8月ぐらいに決まっていたことで、現在の住まいも解約通知を出した後で、今になって言われても…という感じなのですが、一体何が何だか分からなくなっています。
こういうことって有り得るんでしょうか？

年明けの登記が私たちにとって(税金面で)有利なのでしょうか？

住宅ローン減税や登記にお詳しい方、教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

回答No.2

frfggrgggg

単純に今年の残高証明書がでないだけでしょう。

借入先はどこですか。実行の関係でしょう。提携ローンか提携フラットではないですか。

今年残高証明がでないのに、今年住民票を異動すると9年間しか住宅ローン減税がうけれません。
入居日(異動日、引っ越し日)を基準に年数カウントですから。

ただ、引っ越しするのは問題ないはずです。住民票の届けと役所に届ける異動日(引っ越し日)が来年ならOKです。引渡しを受けて引っ越ししてはダメでは引渡しの意味がないです。

異動日が来年でなければならないので、引っ越しも来年と考えているかもしれません。
役所への届けを注意すればいいだけの話ですけどね。

よくわかっていない営業マンや業務の人間もいますから、よく確認した方がいいでしょう。

登記と入居は関係ありません。入居していないのに住民票を異動したりよくあることですから。
提出した住民票・印鑑証明書により登記するだけです。

回答No.1

86tarou

住宅借入金等特別控除を受けるには、当然不動産登記もですが住民票の移動（年末時点で居住が条件）とローン決済が済んでいる（年末時点でローン残高が必要）必要があります。なので、全てが年内に完了すれば、今年の所得税から控除することが可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

先日、HMより「住宅ローン減税を受けるには、年明けに登記(住民票異動)をしなければならない」と言われ、混乱しています。＞
理由は分かりませんが、年明けに確定申告するの間違いではないでしょうか？分からなければ、もう一度その人に聞くしかありません。金額的に大きいので、納得いくまで説明を受けてください。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
銀行でローンを組むとき、ローン実行前に住民票異動が必要だと言われていたので、住所を新住所に移す予定にしていたのですが、HMよりストップがかかってしまいました。
もしかして、年内に登記が間に合わないとかなんでしょうか？
そういう場合も考えられるでしょうか？