不動産広告の重複出稿について

質問

不動産広告の重複出稿について
不動産会社が賃貸物件や売買物件などをHOME'SやSUUMOなどに出稿するケースがあると思いますが、そのような場合に同一物件を複数掲載しても良いのでしょうか？

ここでいう同一物件とは、棟も同じ、部屋番号も同じ物件で、
いわゆる、賃料、部屋番号などは同じAという同一の物件をHOME'S等にリーチを広げる為に10件も20件も載せるという事やです。

以前、こういった行為は公取違反と聞いた事があるのですが・・・（汗）

上記が違反であれば、

http://myhome.nifty.com/

このようなまとめ系不動産サイトは違反サイトになるのでしょうか？
普通に考えれば物件の入手元媒体は異なるものの、実際に出ている物件は同一の不動産会社が提供している同一物件が表示されているケースが多いです。

また、この場合の責任はまとめ系サイト運営側？それともまとめ系サイトへ出稿している不動産ポータル？それとも不動産ポータルに出稿している不動産会社？

お手数ですが、ご存知の方教えて下さい！！

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

質問の意味を今一つ理解していないのですが…。

まずHOME'SとSUUMOは別媒体なので、1社の媒介業者が両方に載せると言う事は問題ないですよね。これを制御すると寧ろ独禁法違反になりますから、ここは認識があっていますよね。

同一物件でも一般媒介契約であれば、貸主は複数社に媒介を依頼しますので、同物件の情報が複数社より登録されると言う事はありますよね。これはサイトの規約に違反していなければ問題無いですね。
しかしこれは最近のyahooなどでは排除する方向になってきているようで、掲載の優先順位があるようです。

では1社の媒介業者が同じ媒体に同一物件を複数登録すると言う事はどうか…。まずはサイトの規約違反であるでしょうね。でも問題は公取違反であるかないかですが、当然不当表示となると思います。故意か過失かはともかく、公取委は同一物件をあたかも別物件であると錯覚されるという事で表示規約違反(18条違反)とするでしょう。

次に1社の媒介業者が複数の媒体に出した情報が、その「まとめサイト」に全てまとめて記載されてしまったら、結果として1社の媒介業者が、一つの媒体に同一物件の情報を複数掲載した事になるのではないか？という質問が最終的な質問のような気がしますが、これはりスティング広告と同様の問題をはらんでいて、恐らく公取委から見ると不当表示にあたるように思います。
この場合の責は「まとめサイト」にあると言う事になりますので、公取委の指導が入るとすれば質問の例で言えばniftyと言う事になると思いますね。

実は公取委はインターネット広告、特に不動産広告に関しては、検索サイト運営者都はたびたび話し合いの場を持っていて、以前のグーグルとオーバーチャのように、少しずつ改善を図っているようです。

お礼

非常に丁寧なご回答ありがとうございました。

まさしく解説いただいた内容を確認したかったので、
非常に助かりました。

ありがとうございます！