新築住宅で金銭トラブル!優遇金利を受けられず、予算オーバーも
- 住宅ローンの保証金入金で40万円のはずが100万円を取られる
- 最終見積もりで予算を200万円以上オーバーしてしまった
- 担当営業者の勘違いで起きた金銭トラブル。予算内で収まるために何をするべきか
- ベストアンサー
新築住宅で金銭トラブルです。
新築住宅で金銭トラブルです。 担当営業者の勘違いにより多額の金額差異が発生しました。 (1)住宅ローンの保証金入金(これにより優遇金利を受けられる)の際に40万で済むはずが100万の金額を取られる。 (2)最終見積もりの段階で予算を200万以上オーバーしてしまった。 です。 (1)についてはこの支払いをしないと優遇金利が受けられないので泣く泣く支払いました。 (2)については揉めております。 こちらとしては「予算内でいけますよ」という言葉を信じて諸々の間取りを決めていきましたが、最後の最後で「足りないので追加で銀行から融資を受けて下さい」と言われても、その金額では月々の支払いが無理という事です。 何より納得出来ない点は(1)(2)共に担当営業者が完全に他のお客様と勘違いをして試算したが故に起きた事態である(本人も認めている)という事です。 実際住宅事情については私も素人ですし、営業マンの言い分を信じすぎてしまい、自身での調べが足りなかった点は猛省しております。 こういった事態ではやはり予算内で収まりがつくよう間取りから何から全て言いなりに変更しなくてはならないのでしょうか? 無知ゆえに起きてしまった事態ですが、質問させて頂きました。 稚拙な文章ですが、お読み頂いて有難う御座います。 ご回答頂ければ幸いです。
- 30papa
- お礼率100% (3/3)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数6
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>何より納得出来ない点は(1)(2)共に担当営業者が完全に他のお客様と勘違いをして試算したが故に起きた事態である(本人も認めている)という事です。 1はともかく2はほかのお客さんと間違えることはありえないと思いますが、 試算内容を営業と確認する時点でわかりますよね。 >こういった事態ではやはり予算内で収まりがつくよう間取りから何から全て言いなりに変更しなくてはならないのでしょうか? 2は調整の余地があると思います。 すべて言うなりになる必要はありませんが、予算が決まっているのですから、仕様を落とすか、先方に勉強してもらうかどちらかです。 200万円の金額はなかなか単純コストダウンでは出てきませんので、何かあなたも譲歩するところを作って 相手も非をみとめているところがあるならば譲歩してもらって落としどころを作るべきでしょう。 最終でというのが気になりますが、なぜそんなことが起こったのでしょうかね。 途中確認ではOKだったけど最後でということはありえないと思うのですが・・・。 何も追加費用の発生するような要求をしていないのにいきなりであれば突っぱねてもいいでしょう。 (最終前の見積もりと要求事項が変わっていなくてそれで仮見積もりが出ているならば) 担当営業が当てにならないならまず上長を呼んでもらってはどうでしょうか。 最終の請負契約前ならまだ言えると思います。 相手にも非があると認めているなら相手に折れてもらうこともできると思います。 いずれにしても予算はかなりの意思をもって守った方がいいですよ。(それでも工事を始めてからでも不測の事態で追加費用が発生する場合が多いので) 1は手続き上そういう費用が本当に必要ならば気分は悪いでしょうがしかたないかもしれませんね。 侘びのひとつくらいはいわせたほうがよいですが。
その他の回答 (2)
- yuurei07
- ベストアンサー率47% (10/21)
私も今年2月に新築したばかりです。 特段の問題はありませんでしたが、質問者の方のようなトラブルはよく聞きます。 業者と話し合っても多分、ラチが明かないでしょう。近くの消費生活センターや消費者庁など公的機関の窓口に行き相談されたらどうでしょうか。 何らかの解決策が得られるかも知れません。
お礼
回答有難う御座います。 あくまで口頭での話しが主体でしたので、消費生活センター消費者庁は 最終手段としてとっておきます。 現在は支店長クラスの方が直接対応してくれているので この状態でどこまで譲歩できるのか?に期待します。
- kyoromatu
- ベストアンサー率14% (746/5025)
そんな三文営業マンと全くは話になりませんよね とにかく経営者か責任者と徹底的に ひざつめ談判したほうが良いと思います。 そんなんでは建築後のアフターフォローも 危なっかしいですね
お礼
回答有難う御座います。 現在は支店長クラスの責任者と直接対応しております。 担当営業者よりははるかにマシな対応をしてくれているので 少々安心しております。
関連するQ&A
- 住宅ローンの疑問
新築マンションの住宅ローンで優遇金利というものがあり、変動でも固定でも全期間マイナス1.5%ぐらいひくというものがありますが。 やっぱり変動金利が一番安い金利で1.5%ぐらいなのですが 全期間変動にしたら、優遇金利が適用されたとしても高くなっちゃうのですか? 今固定なら3%台が多いみたいですが、これで計算すると毎月の支払い金額が3万ぐらいあがっちゃいます。ですが、長い間でみるとこっちのほうがお得になるのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- こんばんは。住宅ローン返済の見直しについてお聞きしたいのですが、、
こんばんは。住宅ローン返済の見直しについてお聞きしたいのですが、、 優遇金利2.3%で1800万円を借りたとします。ボーナス払い無しで月々63000円の支払いになるのですが(計算上) 10年後残高が1450万円くらいになった時、 10年後の見直しで金利が優遇無しになった場合 3.5%、4.0%だと支払い金額はいくらくらいになるのでしょうか? または100万円振り込んだとしてもあまり金額に変化はないですかね? 誰か教えてください。悩んでます。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの選択のアドバイスを…
新築住宅購入資金2,800万円のローンを、「長期金利固定型(MCJフラット35特約まいどアーリ-全期間金利2.591%を25年間)又は「民間銀行の固定金利選択型3年(当初3年 優遇により金利0.8%、3年以降は標準金利から1.2%引の優遇で25年間)のいずれにすれば支払金額が少なく済むか大変迷っています。 量的緩和政策解除による住宅ローン金利上昇への影響等を踏まえて判断したいと思っています。 アドバイスをよろしくお願いします。 ※「標準金利から1.2%引の優遇」はハウスメーカーからの説明です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの選び方
近々、マンションの購入を考えています。そこで、住宅ローンを組むことになるのですが、固定金利、変動金利、キャンペーン(短期の優遇か?全借入期間に渡る優遇か?)以外に気をつける点はどこでしょうか? ご存知のかた、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 金利優遇終了で迷っています
新築住宅の購入を考えています。 金利上昇も気になり優遇キャンペーンが適用される3月までにローンの申し込みをしたいと思っています。 建売で品質も高くお買い得な物件があり、 予算より若干高めではありますが決めようかと思っていたところに、不動産屋さんから間取りが自由に選べて予算位の新築分譲の話が来ました。 品質的には若干低くなりますが、気になる程ではないと思います。(間取りが自由なのが気に入っています。) ただ、金利優遇が適用されない為(来年着工の為、 融資開始時期が間に合いません)長い目で見ると 支払額が多くなってしまう可能性があります。 それならば、最初の物件の方が家自体の造りも良いので、そちらの方が良いかと思います。 金利優遇キャンペーンなどは、毎年必ず行われるものなのでしょうか? 来年行われたとしても金利自体が上がっていたら、 結局は高くなるのですよね。 どちらにしようか迷っています。 取り留めのない質問で申し訳ありませんが、 アドバイス等お願い致します。 長文で失礼しました。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて
間取りなど詳しいことを決めてない段階でホームメーカーから標準プランでのおおよその見積もりをもらいました。 が、金額が我が家の希望返済金額より多く、このメーカーでは無理なのかと心配になってきました。この金額から落とす方法って何があるのでしょうか。 また、HMが指定してきた銀行を使わず、ほかの金利の安い銀行にお願いしたいとき、HM側は嫌な顔をしますか? 注文住宅購入にあたり、どう動いたら予算内で建てることができるかがわからず、右往左往しています。。。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 新築一戸建、注文住宅購入に関するトラブルの相談です。
新築一戸建、注文住宅購入に関するトラブルの相談です。 以前から、引き渡し時に頭金500万以外の残金を支払うという支払条件の紙を大手ハウスメーカーからもらっていました。その予定で銀行から仮承認ももらっていました。 しかし、本契約直前の今になり、本体工期1/3時点で、40%納めてもらわないと困る。納められないなら、納めない期間、金利を2%強、弊社へ支払って下さい、とハウスメーカーから言われました。 これってありですか?そんな話今まで聞いていませんでした。 ハウスメーカー側は、本体工期1/3で40%を頂くなんて、住宅業界では普通だ、売買契約ではなく、諾約契約なんだからと言うんです。本当に普通ですか?(実際には、住宅エコポイントをもらうためだけに年内に形だけの着工(土をならすだけ)を予定しているので、本体工期1/3時点では1/3も出来上がっていないはずなんですよ!でもエコポイントは欲しいです…。) 引き渡し時点でないと、抵当権設定ができないから、まだ私達の家になっていない状況の本体工期1/3でローンを実行をお願いしても銀行はNGを出すと思います。土地は所有なので、それを担保にしても、建物価格のが高いから難しいでしょう。つなぎ融資的に銀行へ金利を支払うのも可能かどうか疑問です。 だからといって、平気で見積や言うことを二転三転させたり、後で支払条件を変えるようなハウスメーカーに金利を払うのは納得できません。 現状、八方塞がりとなりました。この悪徳営業マンを論破できそうな何か打開策はありませんでしょうか?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの白紙解約について
住宅ローンの白紙解約について 都内一戸建てを購入しようとしている30代夫婦です。 主人の年収は約900万で、借金等はなく、6200万程度の戸建を 購入しようとしています。 仲介業者から、「ご主人の年収なら、優遇金利が-1.4%は大丈夫でしょう。」と 言われ、売主に100万の手付金を支払い、同時進行で銀行の事前審査をしました。 この時、月々のおおよその支払額等も-1.4%の優遇金利を適用して計算してもらい、 これなら大丈夫だ、ということで、手付金を支払い、契約しました。 ところが、2つ事前審査を申し込んだ内、 ひとつはローンが通らず、もうひとつの銀行からは-0.9なら優遇できます、と言われました。 -0.9の優遇だと、月々の支払金額が2万円も違ってきます。 -1.4%は大丈夫と言われたので、購入を決めたのに、こんなに優遇金利が違うと 物件購入は厳しいです。 この場合、物件ローンの白紙解約にはならないのでしょうか? また、手付金は返して貰えないのでしょうか? 物件購入の方向で話を進める場合、他に私たちに出来る方法は何かありますか? 売主に対して、ローン審査の期限が迫っているので、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答有難う御座います。 現在は上長の方(支店長クラス)と直接話しをしております。 この方との話でも譲歩しきれない部分があれば、エリア長クラスまで 直接来て頂けるという話でしたので、とことん追求してお互い譲歩できるラインを 模索できればと考えます。 有難う御座いました。