• ベストアンサー

こんばんは。住宅ローン返済の見直しについてお聞きしたいのですが、、

こんばんは。住宅ローン返済の見直しについてお聞きしたいのですが、、 優遇金利2.3％で1800万円を借りたとします。ボーナス払い無しで月々63000円の支払いになるのですが（計算上） 10年後残高が1450万円くらいになった時、 10年後の見直しで金利が優遇無しになった場合 3.5％、4.0％だと支払い金額はいくらくらいになるのでしょうか？ または100万円振り込んだとしてもあまり金額に変化はないですかね？ 誰か教えてください。悩んでます。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • araorz
  • ベストアンサー率60% (3/5)
回答No.1

概算でよければ10年後以降の金利が 2.3％→月62436　総支払い2622万 3.5％→月71263　総支払い2887万 4.0万→月75137　総支払い3003万 違ってたらごめんなさい どっかのローンシミュレーションで 1450万、25年、金利3.5or4.5％で計算すれば 10年後以降の支払い残額はわかりますよ。 繰上は10年後という設定なら 借金額を1350円にしてやれば概算がわかると思います この差が繰上効果額です。 ただ繰上は早いほうがいいです。 月63000円で10年で756万払っても 借金は350万しか減らないですからね。

dragon20
質問者

補足

回答ありがとうございます。 参考になりました。 ちなみに10年後に100万振り込んだとしても上記の金利なら月々の返済額はどのくらいになりますか？ 変わらないのですかね？

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 暮らしのマネー
  4. その他(暮らしのマネー)

関連するQ&A

  • 住宅ローン返済　どっちが安上がり？

    住宅ローンを組んで１年半がたとうとしてます。 月々の返済が苦しいと思いボーナス返済も併用したのですが、月々の返済だけでもやっていけそうなので返済条件の変更を考えています。 ◆今の状況 借入額：2,600万円　ローン残高：2,470万円 金利：2.0％（10年固定） 月々返済：65,000円　ボーナス返済：13万円 月々の返済のみ　と　月々の返済＋ボーナス返済　ではどちらが安上がりなのでしょうか？　月々の返済だけの方が安上がりなら、ボーナス返済を止めようと思っていますが、変更する価値はあるのでしょうか？ （返済条件の変更には、5,250円の手数料がかかります。）

  • 住宅ローンの見直しについて

    こんにちは。住宅ローンの金利があがっているようなので 今後払っていけるかどうか不安です。 約３年前に新築一戸建てを購入し、３５年で２９００万円のローンを組みました。財形住宅融資で金利は１．６９％です。（５年固定の変動金利です。） 順調に繰越返済をして３年で９００万円返済しました。 現在は月々６万７千円の支払いです。（ボーナスなし） 主人は３１歳で手取り年収が約４５０万　私は専業主婦です。 １歳の子供が１人います。 貯蓄額は２００万円です。 この３年間は私が働いていたなどで繰越返済できましたが、来年以降はなかなか 返せるあてがありません。 ２年後には金利も改定され今よりあがると思います。 住宅ローンの見直しを検討したほうがいいのでしょうか？

  • 住宅ローンもうすぐ４年目、これからの返済方法について

    住宅ローンの返済についてご質問させて頂きます。 ３年前に一戸建てを購入し、ＵＦＪと公庫でそれぞれローンを組み、支払いをしております。 その内ＵＦＪさんから借りている方の返済方法でのご相談です。 現在の給与状況 夫（本人）　会社員　年収約530万円 妻　　　　　パート　年収約103万円 返済 住宅ローン　合計で月々約80,000円　ボーナス２回　約100,000円 　　　　　　35年ローン（残り32年） 車　　　　　月々　10,000円　　ボーナス２回　約100,00円　 　　　　　　5年ローン(残り3年） 会社借金　　　月々　10,000円　　ボーナス２回　約100,000円 　　　　　　後４年くらい。 会社の借金と言うのは会社株購入の為です。 当時、あまりローンの返済方法を調べないまま契約してしまったのですが、ＵＦＪさんから約1,600万円の借り入れで、35年返済に対し３年固定で支払いをしておりました。金利は1.55％（0.7％優遇有り）で月々約34,000円、ボーナス２回約100,000円の支払い設定でした。 金利は上昇している事は存じていたのですが、先日ＵＦＪさんに確認したところ、次回から３年固定でも2.55％（優遇含む）で支払いシミュレーションが月々約39,000円、ボーナス２回約116,000円となる事が分かりました。月々5,000円、ボーナス１回分で8,000円ほどの上昇は、３年前よりは、多少給料も上がっており、払えない訳ではないのですが、自分にとっては痛く感じております。 そして、改めて現実を痛感し、もう少し返済方法を考えれば良かったと反省しております。 そこで、今後の返済方法を考えているのですが、金利の上昇傾向も考えると、もう少し長い固定が良いと思い他もシミュレーションしました。 10年固定　　金利3.30%（優遇含）　月々約43,000円　ボーナス2回約　130,000円　　現行の9,000円UP（月々）　30,000円UP(ボーナス）　 20年固定　　金利4.00%（優遇含）　月々約47,000円　ボーナス2回約140,000円　　現行の13,000円UP（月々）　40,000円UP(ボーナス） ここまで来るとさすがにきついのですが、今後の事を考えるとやはりこのあたりの返済を考えて行くべきでしょうか？ それとも借り換えと言うのも視野にいれた方が良いのでしょうか？ ７月が変更期日なので、それまでには決めねばなりません。 自分で考えても視野が狭く、良い方法が見つかると思いませんでしたので、このような問題に強い方にアドバイスをと思いご質問させて頂きました。 長文大変申し訳ありませんでしたが、何卒よろしくお願い致します。

  • 住宅ローンの見直しと繰り上げ返済

    住宅ローンの見直しと繰り上げ返済 ７年前に新築の分譲マンションを2490万 頭金なしで購入しました。 ローン複数で組んでおり (1) 1690万円 35年固定金利2.6％ 現時点での残高 14,685,266円 (2) 800万円 10年固定金利 1.9％ 現時点での残高 6,825,413円 貯蓄額が現在800万円程あり 一部(500万円程)を繰り上げ返済を検討しています。 ただ住宅ローン控除の期間を主人15年間 私(嫁)10年で設定しており 東京スターローンの貯蓄額分繰り上げ返済と同じ？といわれるものも良いなと感じています。 現在検討しているのは (1) 1690万円 35年固定金利2.6％ 現時点での残高 14,685,266円分を500万繰り上げ返済する (2) 800万円 10年固定金利 1.9％ 現時点での残高 6,825,413円を500万繰り上げ返済して ３年以内に残り300万を返済する。 (3)ローンを乗り換えして新たに500万返済したがくでローンを組みなおす です。 実際どのようにすると良いでしょうか？ また東京スター銀行はどんな感じですが (住んでいるのが関西圏の為窓口が少ないのがちょっと気がかりです)

  • 繰り上げ返済　　住宅ローンかカーローンかどちらか

    すみません。 解決済みを見たのですが、同じような質問が見つけられなかったので質問させてください。 住宅ローン　金利１．８％　　ローン残高　２８００万円　　毎月返済額１４１０００円（ボーナス払いなし） 　　繰り上げ返済をすると、支払い月数が減るという払い方です。現在あと１８年の支払期間です。 　（いまのところ、１４１０００のうち、９５０００円ぐらいが元金で、残りが利息です） カーローン　金利２，９％　ローン残高　２００万円　６０回払い　毎月２４０００円　ボーナス月１０万円 というローンを組んでいます。　こちらも繰り上げると支払月数が減ります。 ボーナスと、年末調整で　１００万円ほどの金額が用意できたのですが、どちらに返済するほうが お得でしょうか。 お金の計算に疎くて、自信をもって決断できないので、教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローンの金利見直しについて。

    今年４月にボーナス併用でローンを組みました。 今回、１０月のローン見直し後の明細が送られてきました。そして、金利は変更無かったのです。 月々の支払額も変更ありませんでした。 しかし、ボーナス払いの部分だけ、７月の支払いより１３０００円程支払い金額が上がっていました。 金利が同じでも値上がりする事があるのでしょうか？ どうか未熟なもので。どなたかお知恵をお貸し下さい。 宜しくお願いします。

  • ソニーの住宅ローン、変動から固定へすぐ変えるべき？

    ソニーの住宅ローンで変動金利で返済中です。 ただ、ソニーの変動は半年ごとの見直しで、返済額も半年ごとに変更になり、普通の銀行のように返済金額は同じなのに、気がついたら金利ばかり返していたということはなく、半年間は固定されているという特殊な変動です。 ローン残高3741万円（内ボーナス927万円） 現在の変動金利　1.78%（0.7%優遇後） ソニーのローン金利は着々と上がってきていて、 固定・変動ともに上がっています。 明日までに固定にすると20年の固定が3.015%（0.7%優遇後）、4月に20年固定にすると3.124%(0.7%優遇後）です。 このまま金利はどんどん上がっていくのでしょうか？ 3月中（明日が締め切り）に固定に切り替えるか、もう少し金利の動向を見てから決めるか悩んでいます。 もちろん、金利が上がるかどうか、誰にもわからないのですが、是非ご意見いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローンの返済方法について

    公庫住宅ローンについて教えてください。2200万を金利2.6% 35年で返済とシュミレーションして、私の場合ボーナスなし月々均等払いで無理なく返済できる理想の金額が8万です。余裕があれば貯金しながら5年毎に100万の繰上げ返済が出来ればと思っています。元金均等払いだと初回は10万程で年々支払い額が少なくなっていくようですが、ローン開始から11年目以降住宅ローン控除が適用されないようなので、その時点では月々の返済を8万より少なくしたいと思ってます。どちらがお得というかリスクが小さく生活できるのでしょうか。宜しくお願いします。

  • 住宅ローン返済方法

    はじめまして。住宅ローンについての相談です。 2年前にマンションを買い替えし、現在は転勤の為、他人に貸しております。 現在組んでいるローンの内容は次の通りです。 銀行は三井住友銀行です。 残高　5,493,237円　2年固定1.0%　30年　月々18,655円 残高　28,668,821円　2年固定1.2%　35年　月々61,258円　ボーナス157,521円 来月末に固定金利期間が終了し、変動に変わります。 返済方法を相談したくて最寄の相談会に申し込んだのですが、契約した支店と違うとのことで、受けていただけませんでした。（現在、関東在住、契約支店は関西です） そこで、ネットバンキングに登録し、翌月の金利が決定後、手続きをしようと考えているのですが、現在より金利が上がるのは避けられないように思います。 我が家にとって適した返済方法が分からず、悩んでいます。 主人はサラリーマンで、収入の変動は今のところは大きくありません。 私は現在扶養範囲内で働いてはいますが、子供ができたら一時的にやめなければいけません。 賃貸料でローンの支払い＋税金はほぼ賄えていますが、今の状況では、月々の支払額、ボーナス時の支払額は大きく変えたくありません。 現在同様固定金利特約型で、低い金利を選び様子を伺うか、長期固定金利で安定した金利を選ぶか、、、。 また、繰上返済100万円くらいなら可能なのですが、このタイミングで繰上返済した方が良いでしょうか？ 素人の質問で申し訳ありませんが、アドバイスをいただけませんでしょうか？

  • 繰上返済か、住宅ローン控除か

    5年前に家を買い、共働きでできるだけ繰上返済をしてきました。 数日前、ネットにて繰上返済の手配をしようとしたら 「繰上返済をしたらローン返済期間が10年に満たない為、控除の対象画になります。」とのメッセージが。 ローン残高約500万円、金利2.25%、月々の返済約57000円(ボーナス時返済無し。） 大体このような条件でローンを組んでいる場合、繰上返済をしたほうがいいのか、じっくり返して毎年住宅ローン控除の恩恵を受けたほうがいいのか、どちらでしょうか？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する