宅地建物取引主任者資格に合格していきなり自営で開業できる？
- 宅地建物取引主任者資格に合格した後、自営で開業することは可能かについて質問があります。
- 登録手続きの流れや主任者証の交付についても疑問があります。
- また、開業前に営業保証金の供託についても知りたいです。
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宅建試験勉強中のド素人の者です。
宅建試験勉強中のド素人の者です。 宅地建物取引主任者資格に合格していきなり自営で開業する事ができるの かという宅建業法について質問があります。 自分が理解している主任者登録～交付の流れは、（事務所の営業許可は取れているものとして） １．試験合格 ２．大臣講習（５万円くらい？） ３．講習修了 ４．．主任者登録（知事） ５．主任者証交付 そこで５番の主任者証交付についてです。 これは、主任者となる人は、試験に合格した本人がどこの不動産業者に勤務するか （しているか）の登録が必要なんですよね？ 自分がある不動産業者に勤務していることの登録っていうのは ４番の時点でですかね？ で、そうなるといきなり実務未経験で自営をする場合、 自分がこれから開業しようとする営業所（主たる事務所）が例えば、 自分の家だったりってあるわけで、 主任者登録時に、自分の家が不動産業の免許を取得できていれば、 勤務先不動産業者を「自分の家」ってことで申請する ことで主任者証を交付でき、実務がなくても開業できるんですか？ また開業前に営業保証金を法務局のほうへ供託するのに主たる事務所１つに対して １０００万円ですよね？（支店増設につき５００万円） 自営をやっているらしいある知人は１０００円用意してちゃんと供託したんですかね？ なんか、「そんな金もってないし、そんな１０００万なんてかかんないよ？ だって１０００万円ないと開業できないなら、ほとんどの人が自営できてないんじゃない？」みたいな事を耳にしたので。。。 長々とすいません。正しく理解したいのでお願いします。
- method2027
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＞実務未経験でも初めての開業で勤務先不動産業者として 自宅などが申請できるかの回答が知りたかったです。 この自治体は実務未経験でも主任者登録OKとか別の自治体は実務がないと 登録不可。とか自治体で違いがあったら、宅建業法になりませんけどね。とは 思いますが。 主任者の登録に勤務先は必要無かったと思います。 貴方の主任者登録番号（専任の主任者）が無いと宅建業の免許申請ができません。 また、主任者の登録に実務経験は必要なく、主任者証の交付に実務経験か実務講習が必要になります。 その他自宅で開業する場合は事務所としての独立性が必要になります。 ＞不動産協会・保証協会へ同時加入（分担金） こういうのも知りませんでした。やっぱそういうのあるんですよね。 勉強不足すぎました<(_ _)> どちらの知識も試験問題の範囲になりますよ。 実務経験が無くても大金が無くても開業はできますが、開業した人の半数以上は５年後の免許更新をしないか既に廃業しています。
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- shion0851
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#1です。 念のため。 新規で宅建免許と主任者登録の場合、ほぼ同時に申請して同時におりなければならないので、その手続きや流れについて都道府県ごとに若干異なります。 厳密に言うと個別案件ごとの窓口職員の判断で異なると言った方が正しいかも知れません。 自治体ごとに登録できる・できないという意味ではありません。 ただ、こういった内容も改正になっているかもしれないので、申請窓口で相談してもらった方が確かです。 あくまでご参考までに。
- shion0851
- ベストアンサー率48% (342/710)
不動産業者です。 免許申請先の自治体によって少し事務の扱いが異なるようなので、担当窓口へまず電話で事前相談をすると良いと思います。 あるいは行政書士へ相談するかですね。 とりあえず。 ３まで完了したら、４の申請と同時に宅地建物取引業免許を申請をします。 新規に主任者登録および開業する場合はこうなるはずです。 一連の申請の流れや書類の記載方法については窓口で相談すると良いでしょう。 1000万円は共託せずとも、保証協会へ加入することで分担金を積めば済みます。 不動産協会・保証協会へ同時加入となりますが、各団体で加入条件（紹介や審査）があるので、調べてみると良いです。 不動産業者の知り合いがいるならその人に相談すると良いでしょう。 ご参考までに。
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