- 締切済み
自宅前の空き地に小屋を・・・
自宅前の空き地に小屋を・・・ 質問させて下さい。 自宅に事務所兼倉庫をDIYで建築したいと考えております。 大きさは10坪もあれば十分と考えてます。 また現在同じ敷地内にブロック作りの倉庫(納屋、5坪程、登記済み)が建ってます。 新築に登記費用などで大きい金額が必要ならこちらを改装して使おうとも考えております。 （個人的には手狭ですので新築が望ましいんですが・・・） DIYに関しては現場経験もあるので大丈夫だと思うんですが 法令的なことが全く分かりません。 (1)現在住居が建つ敷地内に新たに木造で在来工法で建てる場合 1.建築確認は必要ですか？ 2.固定資産税はおおよそどのくらいきますか？ (2)既に建っているブロック造りの倉庫を全面改装する場合 1.大規模な模様替えの申請は必要でしょうか？ 2.3坪程度増築して改装、使用する場合また何か法令にひっかかってきますか？ 質問がアバウトで本当に申し訳ありませんが宜しくお願い致します。 また何か参考になりそうなHP等ありましたら誘導願います。
- radradjp
- お礼率85% (12/14)
- 新築一戸建て
- 回答数2
- ありがとう数16
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- yosifuji2002
- ベストアンサー率51% (969/1888)
「建物の新築、10平方メートルを超える増改築・移転、大規模な修繕・模様替え、....、はその確認を受けなければならない。」とされているので、増改築でご質問の規模ならば建築確認は不要です。 固定資産税はこれとは無関係で、増築で面積が増加すれば原則として課税されます。ただし現実問題として敷地の奥で外部から見えないような場合に建築確認なしで増築した時は当局も捕捉できない場合はあるようです。問い合わせがあるまでは放置しておいて良いのではと思います。 なお市町村によっては定期的に航空写真で上から調査している場合がありますのでご用心を。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
基本的に確認申請が必要だと思います＝1敷地に1建物 既存建物の履歴も解らないと回答は誤差が生じます 矢張り 具体的な図面等を見ながら 所轄の担当窓口or設計事務所に聞かれる様
お礼
ありがとうございます。 確かに図面をおこして役所に相談が間違いないですよね。 まだ時間はありますのでゆっくり検討しますm(＿＿)m
関連するQ&A
- 「建物引渡証明証」がありますが、(1)同一敷地内に増築棟と新築棟の２棟建てた場合にはそれぞれに必要なのでしょうか？
建築工事の引渡し時、建物を引き渡す時にお客様が登記を行うに必要な「建物引渡証明証」がありますが、(1)同一敷地内に増築棟と新築棟の２棟建てた場合にはそれぞれに必要なのでしょうか？ (2)増築工事も書式は同じでしょうか？ (3)そもそもお客様が行う登記は、必ず必要なのでしょうか？（登記の意味、法関連は？）
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 新築か、増築か。。。。。
家を新築するか、今の離れを増築するかで悩んでいます。新築の場合今使っているガレージ兼、祖父母の農業倉庫(今も野菜を売っているので仕事に使っている)を解体して建てます。増築の場合、５０坪の母屋にはなれとして建ててある２０坪ほどの現建物にもう２０坪ぐらいの増築です。解体する構造物は特にありません。２件ほど建築屋さんに聞きましたが、面倒なのかどうか知りませんが(私にはそうとしか取れない言い方でした。）、現建物の耐震補強の関係で新築にしたほうが良いという回答です。そんな経験のある方、建築関係の方、耐震補強に関して詳しい方、そうでない方もよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 自宅開放のカフェ 開業について
私の義姉が、自宅開放のカフェをしたいと考えているのですが、開業について詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。 自宅の一部（母屋とは別棟の7坪の倉庫、電気水道有り）を、改装して自宅開放のカフェを開業する予定でいます。 カフェ開業に必要な設備などは、めどがついているようですが、問題が一つあります。 昔、倉庫を建てる際、工務店の方から「確認申請はしなくても特に問題は起こらない。」との言葉で、確認申請などを行っていないようです、7坪なら倉庫といえども確認申請が必要だったと思うのですが？ 後、倉庫の一部が農地にかかっているようです。 開業にあたって問題があるでしょか？ 問題があるのならば、問題を解決する方法があるでしょうか？ 義姉も、今になって自分の考えの甘さに反省しているようです。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 貸し倉庫の賃料について
貸し倉庫（物流倉庫）の賃料で教えてください。 敷地面積が８００坪、倉庫の建築面積が４００坪の場合 坪単価３，０００円の時、毎月の支払い額は敷地面積で計算して２４０万ですか？それとも倉庫の面積で計算して１２０万ですか？ どなたかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 自宅前の私道を勝手に測量し、何か道路に打ったのは？
大手不動産会社が以来した測量会社が勝手に無断で自宅前の私道に直径１cm程のビスのようなものを私道に打ち込み（その周りに黄色のペンキのようなものが塗られてる）それって何のために、何を意味しているものなんですか？ この行為は正当な事なのですか？ 測量した理由は見当ついています。今回売り出す中古住宅は、新築後に増築して未登記。玄関を増築したので建ぺい率・容積率オーバーの違法建築です。 勝手に自宅前に変なもの打ち込んでくれて説明も無しでは納得できません。 どうしたらいいですか？ 今のままで間違いなく車庫証明がとれるはずがありません。 陸運局？建築指導課？に聞いてみた方がいいですか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 物置小屋をDIYで・・・
自分の敷地内にDIYで、物置小屋を製作したいと考えています。 教えて頂きたいのは、法律の事なのですが 10坪未満なら確認申請は不要という事までは、分かったのですが そこからです。 作りたいのは、3M×3Mで高さ2メートルくらいを予定しています。 隣地とは5メートル以上離れています。 そこで、土台（土間）をコンクリートで敷きたいのですが、立ち上がりをブロック基礎でしたいのですが、 ブロック云々は関係無く、基礎部分を作ると 課税の対象となると聞いたのですが どうでしょうか？ その他、注意点等あれば ご教示願いたいと思います。 よろしく、お願いします。
- ベストアンサー
- DIY(日曜大工)
- 物置小屋登記
お世話になります。 この度、実家の父の宅地内に4月完成予定で新築を致します。 宅地が広いため、実家の建物とは別に新築をします。 土地は一筆で、名義人は父です。 この場合、新築物件のローンで担保提供人として保証人となってもらうと思います。 1点目の質問ですが、このような場合、土地を分筆する必要はありますか？ 分筆しても名義人は父となると思います。 2点目。 同宅地内に既存登記されていた物置小屋を解体しました。 同じ場所に5m×6mの新しい物置小屋を設置しますが、こちらの登記は必要なのでしょうか？ 物置小屋の名義は父です。 銀行より、同一宅地内に新築する場合、その土地内に登記されている建物も担保物件となると聞いております。 ただ、建築屋さん曰く、物置小屋の登記は手間や資金面から登記されない場合もあると言っておりまして、どうしたらいいか分からなくなってしまいました。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 確認申請後のトイレ新設は違法建築？
市街化調整区域で登記上は宅地なのですが、確認制度の既存宅地には該当しないので、市街化調整区域に新たに新築及び増築するさいは、既存敷地内での増築扱いになりますので、敷地増ししても離れは増築扱いになります。 離れにするには、生活するに必要なトイレ、洗面所、風呂、キッチン等の うちどれか一つ以上が設置されないことが条件と法律で定められています。 そこで、確認申請後にトイレ設置すると、違法建築になり 火災保険やお金を借りるときに支障がでるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 同一敷地内に別棟を建てる場合の登記について
まったくの素人でスミマセン。 掲題の件ですが、同一敷地内に別棟を新しく建て、更に既存の建物を増築した場合は (1)それぞれに表示登記をしなければならないのでしょうか？ (2)また、この時、建築会社よりもらう建物引渡証明書はそれぞれ必要でしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ありがとうございます。 既存の倉庫に増築か離れた場所に新築か… 一番すんなり行くのは離れた場所に少し大きめに新築で きちんと手続きをとる事ですよね。。