住宅の持分と両親からの贈与について
- 住宅の持分と両親からの贈与について詳しく教えてください。頭金や借り入れ、両親からの援助などの要点を解説。
- 両親からの１００万の流動方法やローン完了時の持ち分の変更について相談です。適切な手続きや注意点など詳しくお教えください。
- 住宅の持分や両親からの贈与について不明点があります。１００万の流動方法や持ち分の変更についてアドバイスをお願いします。
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住宅の持分と両親からの贈与について。
住宅の持分と両親からの贈与について。 土地と建物で約３６００万の物件なのですが、頭金で１８００万は支払い済みです。 内訳は、５００万⇒夫の独身時代の貯金 ３００万⇒夫婦で貯めた貯金ですが夫が貯めたという事にした １０００万⇒私（妻）の両親からの援助です。 私は頭金ではなく、火災保険や家具、その他諸々で２００万くらい出費の予定です。 よって、借り入れは１８００万となり、これは夫の名義のローンとなります。（私はパートなので） 勿論繰り上げ返済をするつもりですが、それとは別に私の両親が年間１００万の援助（最大１０年）を申し出てくれています。 利息を払うのは勿体ないから、とにかく早くローンを終わらせなさいとの事です。 年間１００万の理由は、一気に１０００万渡すのは少し苦しいという事と、年間１００万だと税金がかからないから、という事らしいです。 なので、年に１度この１００万と私たち夫婦で貯めた分を足して（いくらかは分かりませんが…）繰り上げ返済しようと思うのですが…。 両親からの１００万はどのように流動（？）したら良いのでしょうか？ 両親の口座→私の口座→夫の引き落とし口座 でよいのでしょうか？ この場合、両親から私への贈与となり、更に私から夫への贈与となりますか？ または、１０年両親からのお金を貯金しておいて、１０年後に一気に返済にあてるのが良いのでしょうか？ あと、最近登記で持ち分を決めたのですが、当然夫の持ち分が多いです。（私の持ち分は両親からの１０００万だけなので） しかし、これから１０年の間に私の両親が上記のように１０年かけて１０００万援助してくれた場合、出来れば両親からの合計２０００万は私の持ち分にした方がいいのでは…と両親は少し懸念していますが、どうでしょうか？ 長くなりましたが、質問は… ●こらからの両親からの１００万はどのように流動（支払い？）したら良いのでしょうか？ ●ローンが完了した時、持ち分は変更した方が良いでしょうか？ なにか勘違いしている部分などがありましたら教えて下さい。
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ご質問の核心からずれた回答と承知で。 毎年いくら贈与するという契約は連年贈与契約といい、その合計額が一番初めの年に贈与をされたとみなされます。 年間110万円までは非課税だから、毎年100万円ずつやるからという契約がまさにこれになってしまいます。その点を検討なさってください。
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