先祖名義の家を取り壊せますか？

質問

母の生まれ故郷に、母のひいじいさんよりもっと前の方の名義のままの家があります。家が建っている土地、畑などは祖父（母の父）名義になっていましたので祖父亡き後、母が相続しましたが、家はそのまま先祖の名義になっています。相続の権利がある人が多すぎて、中には行方不明になっている人もいたり、連絡の取りようのない人も多いためどうにもならなかったようです。

家と土地、畑などセットで売りに出そうと考えたようですが、家が先祖名義のため売りに出せず、しかし母の故郷は現在両親が住む場所からは近くなく、今までにも近隣の家から伸びた草やスズメバチの巣などに関しての苦情などもあり、管理しきれないため取り壊しを考えているようです。
お伺いしたいことですが、
●まず先祖名義になっている家を、両親の判断で取り壊すことは可能でしょうか？抵当権などはついていません。
●また、大きな家で取り壊し費用がかなりかかりそうです。そのため、少しでも取り壊し費用を減らすため、歴史のある古い家でもあるので、実際に可能かどうかはわかりませんが、買い取ってもらえる柱などは、古材買い取り業者に買い取ってもらうことも考えています。この場合、買い取ってもらえたとして、当然買い取り料が入ると思うのですが、
この点に関して、先祖名義の家を取り壊すことによってお金が入ることには、相続上の問題は発生しませんか？

とにかく、現在両親が住む場所からはもちろん、私たち子どもが住む場所からもかなり遠方で今後はほとんどいくことがないと考えられるので、できるだけ処分できるものはして、後々面倒のないようにしておきたいとの両親の考えのようです。

わかりにくい文面で申し訳ありませんが、詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。

回答No.2

mark-wada

親が不動産相続をしたときに色々調べた私の個人的な意見です。

確かに法的に厳密に言えば、あなたの又従兄弟なりなんなり、かなり血筋の遠い人も、その家について権利はあります。

しかし、まず現状、その建物はほとんど無価値ですよね？
それでも過去、数十年くらいにわたって固定資産税などはあなたの直系の先祖が払ってこられましたよね？

例えば、あなたの親戚が、こういう風に文句をつけてくるかもしれません。

A その建物の1/16の権利は自分にある。勝手に壊されたことで損害を受けた。建物価格の1/16を賠償しろ。
また家の古材を売った代金の1/16も自分に権利がある。

それに対して、あなたもこう反論できます。

B 建物の固定資産税は、過去数十年間、私の直系の家族が払ってきた。また建物を管理したり、隣家にスズメバチで迷惑をかけたのを謝罪したときも費用がかかった。
お前が権利を主張するのなら、それらの費用の1/16も支払ってほしい。

どう考えても、A ＜＜ B　の金額になると思うのですが。

つまり、あなたが勝手に建物を取り壊してしまう。
親戚は金銭面で文句をつけたくても、かえって損するだけなので文句はつけない。
私はそう判断しますね。

さらに細かく言うと、土地はあなた方ご家族のもので確定。その上の建物について親戚が権利を主張するなら、今までの「地代」はどうなるんだ、という面からも、あなたが有利に見えます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
固定資産税は祖父が生きているときは祖父が、亡き後は母が払っています。家自体は大きく、１０数年前に水回りをリフォームしたので住めはしますが、とにかく山間部で、過疎化の激しい場所です。

その家は祖父が亡くなった後、７年ほど前に祖母が離れ空き家となりました。その後は年数回シルバーさんにお願いして除草などしてもらい、年間１０万ほど管理費がかかっています。

確かに、文句を言われたとしても言ってきた人に得があるとは思えません。家の固定資産善は年２万ほどらしく、評価額もかなり低いと思われます。