新築中の家の名義をどうしたらよいでしょうか？

質問

私は独身で子供なし。高齢の母方の祖父と、病気で全面介護が必要な母の世話
をしなくてはいけません。祖父が、母の介護に便利なバリアフリーの小さな平屋を
祖父の敷地内に建ててくれています。
恥ずかしながら、私は１年ごとの契約社員で不安定な身の上です。貯金もありません。
家が完成したら、名義などはどうしたらよいでしょうか？
正直、稼ぎが悪くて（手取り年収は120万円ほどです、売り上げが悪いと契約が継続
されない職種です）いろいろな税金を払いきれません。
祖父の名義にすべきでしょうか？跡取りは母ですが、現在病気で税金非課税の母の
名義にすべきでしょうか？
いやらしい話ですが、私が祖父に建築費用を借金したとして、自分の名義にすべきでしょうか？
敷地は祖父のもの。建築費用は約900万円、16坪の小さな平屋です。
固定資産税とか贈与？税とか、すみませんが全く分からないので、かみ砕いて回答していただけると
大変ありがたいです。
追記
祖父や母の世話は、私一人がしなくてはいけません。
母には他家に嫁いだ姉がいますが、祖父の義理の娘です。関係は良好ですが、たまに会いに来る程度で祖父の世話はほとんどしません。祖父が死んだら田圃を相続したいと言っています。祖父は、はっきり返事をしません。農業経験のない私の母をいつのまにか後継者にしており、母に相続させたいようです。
私には、兄がいますが、県外におり音信不通です。母の状態を伝えても見舞いの電話すら寄こしません。たまに、連絡があるときは、全部金の無心です。今まで祖父や母が用立てていました。

回答No.1

ma-fuji · ベストアンサー

その家の建築資金を出した人の名義にしないと贈与税がかかります。
ただし、今年、お母様もしくは貴方が住宅取得資金を贈与された場合、７００万円まで非課税の特例があります。
また、それとは別に通常贈与の１１０万円の控除があります。
なので、８１０万円まで贈与税かかりません。
９０万円に対する税額は、９万円です。
なお、いずれにしろ、来年、贈与税の申告をする必要があります。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

なので、貴方もしくはお母様が、資金の贈与を受けどちらかの名義にするのがいいでしょう。
もしくは、貴方とお母様、両方の共有名義というのもありです。
そうすれば、７００万円まで非課税は１人につきですから、４５０万円ずつ贈与してもらい共有名義にすれば、２人とも贈与税かかりません。

高齢な祖父だと相続が発生したとき相続税の対象になるし、相続登記をしなくてはいけなく費用もかかります。
なお、建物の固定資産税は、当然、名義人に通知が来ます。
でも、最初は減免があり安くなるし、年と共に税額も下がっていきます。

＞祖父が死んだら田圃を相続したいと言っています
義理の娘は相続人にはなれません。
でも、お母様の姉ですよね。
それなら”義理”の娘ではないと思いますが…。
それとも、姉は母親が違うんでしょうか。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
叔母は、祖父の亡くなった兄の子供です。祖父は、出征前に後家の兄嫁と結婚したのです。戦時中はよくあった話なのだそうです。心情的にはという意味で義理の娘と書きました。わかりずらくてすみませんでした。
非課税特例の話は、本当にためになりました。来年きちんと確定申告して納めようと思います。
これから貯金します(/_;)

回答No.2

hata79

土地とか家などにかかる税金を総して「資産税」といいます。
この資産税は、特例があちこちにあるために、税金を少し知ってるという方でも「資産税だけは、手をつけたくない」というものです。
一つ間違えると出る追徴金がデカイからです。

税務署あるいは税理士に相談して決めるというのがベストです。
（私も含めてですが）こと、資産税については、責任を取りたくても取れないネット回答を信じるべきではありません。
基本的な税金の仕組みがお分かりになっていらして「ここの処がわからないんだよね」というレベルなら、それで何とかなるでしょうが、おそらく国税と地方税がぐちゃぐちゃになってるレベルですと「ネット情報だけで、なんとかできた」という話には、到底達しません。

特に相続でもめる気配はないようですが、祖父がはっきり返事をしてないという「意思の確認ができない」不安定なケースです。
祖父に「税金関係だけでも、税理士に相談してから決めるように」進言なさったらどうでしょうか。

ちなみに「祖父」がお金を出して、孫の名義にすれば、まともに贈与税がかかりますよ。
特例を使ってなるべく負担を少なくするのは税理士の仕事ですね。

なお「資産税」という税目はありません。
相続税、贈与税、土地譲渡にかかる所得税、固定資産税などを、さします。
ラーメン屋でも、食堂でも、喫茶店でも「飲食店」というのと同じです。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
税務署はできるだけ税金をとろうとするに違いないと、妙に思い込んでいて相談にいく考えがありませんでした。浅はかでした。きちんと相談に行こうと思います。ありがとうございました。