建設会社とのトラブルで鉄骨の所有権問題発生|お悩み相談
- 建設会社とのトラブルで、鉄骨の所有権を巡る問題が生じています。
- 鉄骨を引き渡ししてもらうためには、残金100万円を支払う必要がありますが、その支払いについて疑問があります。
- 法的にはどのように解決することができるのでしょうか?建設の着手にも影響が出ており、困っています。
- ベストアンサー
建設会社とのトラブルです
以前相談させていただいた者です。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=500152 その後、新築をしていただける会社がみつかり、 以前作った鉄骨を使用してもらえることになりました。 その鉄骨は現在、一度破談になったA建設に置いてあるのです。 前回相談させてもらってからは、A建設とは連絡をとっていませんでした。 先日、鉄骨を引き渡して欲しいという話をしたところ、 「残金の100万円を払うまでは、譲れない」 ということでした。 以前支払った200万円は、鉄骨の金額も含めているので、 鉄骨はうちの所有物だと思っているのですが・・・。 もともと、残金100万円というのは後になって加算してきたもので、うちとしては今でも支払うつもりはないのです。 残金100万円を支払わないと、鉄骨は引き返すことができないでしょうか・・・・。 今のままでは、建設にも着手できず困っています。 鉄骨の所有権はうちにないのでしょうか? 法的には、どのように解決ができるでしょうか? よろしくお願いします。
- その他(法律)
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 (1)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No.500152を読みました。 結局は,200万円に,鉄骨代金が含まれているかどうかが争いで,そこが決着しない限り(200万円に鉄骨代金が含まれていることが明確にならない限り),鉄骨の引渡を求めることはできないということになりそうです。 ですから,この問題を解決するには,裁判しかないということになります。 裁判で争うと時間がかかることは周知のとおりです。どういう作戦で行くかは,弁護士と相談ということになるでしょうが,例えば,100万円をどこか信用のおけるところに預け,これと引換に鉄骨の引渡を受けた上で,その100万円を支払うべきかどうかという判断を裁判所に求めるということも,考えられないわけではなさそうです。
関連するQ&A
- 契約書のない建設について
去年の9月、店舗(食堂)兼自宅の建て直しをする予定でした。 A建設に建設をしてもらうことにし、9月下旬旧建物を壊し、10月中中から建設を始める予定でした。 しかし、取り壊し直前に店主である父が倒れ、商売ができるか分からない状態になり、取り壊しまでは予定どおり進め、建設は一時中断してもらうことになりました。(取り壊しは、市の道路拡張の為に延期することはできませんでした) その時、「鉄骨は現時点で切ってあるので、建設はしてもらわないと困る」とA建設から言われました。そのことは了解し、「食堂はなくなるかもしれないので、今の状態ですべて止めておいてください。」と伝えました。 その後、父の体調が安定しないのでと言っているにもかかわらず、再三に渡り建設を催促されついに建設を中止しました。 切ってしまった鉄骨や、申請手続手数料などはうちで支払うことで両者納得し、200万円を支払ったのですが、A建設が後になって請求書を提示してきたのです。 請求書の金額は、300万円になっていました。 内訳は、 ・鉄骨の代金 ・設計図 ・機材運搬費用(食堂用) ・申請手続手数料(2回分) ・木材の代金 ・土地仲介手数料 などでした。 設計図は、9月の時点で間取りしか見たことがなく、正式な設計図(側面図?)などは、今年の2月中旬にもってきました。 申請手続にあっては、建築士の免許がないので申請しているはずがないと知り合いに言われ、建設事務所に問い合わせたところ、「そのような方の申請はありませんでした」と言われました。 木材も、9月下旬の時点では購入していなかったものなのです。 それと、問題なのはこの建設工事に際して、契約書を取り交わしていませんでした。 この場合、300万円全額を払わなければならないでしょうか。又は、どの範囲までは、返金してもらえるでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- お墓の建設費をめぐるトラブル
事の流れ・・・ 母の死を切っ掛けに、父が霊園で墓地を購入する事となりました。 土地(使用権)を70万円で購入 その場所にお墓を建てる為に、霊園の石材店と父が、お墓の申込(ローン申込み)を行いました ローン会社から「承認」が出る前に、石材店が墓石の加工と、建設に着手しました その後、ローン会社から「承認できない(ローン不可)」の連絡が入りました (当時、飲食店を経営していた父ですが、経営悪化で借金だらけでした) 子供(私)の名義でローン申し込みをしてみましたが、「承認されません」でした (私も、父の経営を助ける為多額の借金をしています) 当然、現金で支払う事もできませんでした そのうちにお墓が完成し、納骨しました。 その後、父と、石材店での話し合いは殆ど無く、石材店から請求書が来ると、 父は、「一括で払えないので、自社(石材店)でローンを組んでもらえないか?」など話をしたが解決に至らなかった 続く・・・・・・
- 締切済み
- その他(マネー)
- 軽鉄骨の事務所建設費用について
士業を営んでいます。 今の賃貸事務所が手狭になったのと親名義の更地があるので事務所建設を考えてます。 土地が狭いので、1階駐車場、2階事務所25坪、3階賃貸ワンルームマンション2室を考えてます。 RCは費用が高いので軽鉄骨で建てようと思ってます。 知人や顧問先にも建設業者がいるのですが相談してしまうと変に期待させてしまうので相談してません。 おおよそで良いので建設費用がどれくらいかかるかわかる方がいたら教えてください。 場所は南九州地区です。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建設会社が無許可時点での契約行為の成立可否
すみません、直ぐに回答が頂きたかったので再掲させていただきました。申し訳ございません。 私の友人が、新規に飲食店を開業するために今年の五月に、あるAという業者と契約しました。契約内容は、内装工事一式1400万円と、厨房設備300万円の請負契約です。しかし、完成後周りから異常に工事費が高いとの指摘を受け、いろいろ調べてみると、契約時点でAは建設業の許可を受けていませんでした。Aは6月末に許可業者となりました。建設業法によれば、1件の請負工事が1500万円未満であれば許可が不要となっていますが、確かに今回のケースでは1件では未満となりますが、着手時期、工事対象物、元請業者が同じであり、結果的には1件の請負契約として包括できると思うのですが、この契約は成立するのでしょうか?また、完成後ではありますが、著しく高い不当な工事金額であったことが後に判明したことに対して何らかの権利の行使は可能でしょうか?著しく高いかどうかは証明できる根拠はありません。同業者の意見です。因みに、既に完成している建物の内装仕上げ工事で坪当たり30万円(厨房工事除く)でした。また、Aは消費税免除業者であるにもかかわらず、消費税まで請求してきています。現在100万円程支払いを猶予している状態です。どなたか詳しい方がいらっしゃればご教授をお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 建設会社から預かり金を返して欲しいのですが、
良い解決方法を教えてください。 2012年の秋頃に発生したトラブルでここにも相談しました。家を建てようとある建設会社と何回か会ってプランを立てている際に預かり金を60万円渡し、後にその会社と契約するのはやめることにしましました。そうすると、設計料という旨で、34万5千円を取るので、残りは返すと言われました。 重要事項説明義務違反ではないかと弁護士さんにも助けを借りて、県の建築指導課にも訴えたのですが、結局行政指導は行わないと通知されました。 県の建築指導課に訴える前には県の建築士事務所協会で斡旋をしてもらい、額は半額で斡旋されたのですが、断りました。斡旋を受け入れると県の指導課には訴えられないということだったのが主な理由です。 しかし、結局行政指導は行われず、お金も全く返されずです。建築士事務所協会に再度斡旋を申し出ましたが、もう一度断ったものは扱わないと断られました。 今、思えばあの時半額でOK出していればよかったのでしょうが、建設会社への怒りがあり、やれることはやりたかったのです。 あとは金額ですが、できるだけたくさん返してもらいたいです。もう無理なのでしょうか。建築士事務所協会がダメなら、また弁護士さんでしょうか。消費者センターはどうでしょうか。
- 締切済み
- その他(法律)
- 賃貸マンションの建設費について
皆様お世話になります。 賃貸マンションの新築建設にあたり建設内容と金額をお分かりの範囲でご教授頂ければ幸いです。 現在は土地はあり、駐車場を経営しています。60m2程の古い平屋もあり解体からの建設になります。 建築概要 女性専用マンション 鉄骨造 3階建て ・敷地面積 425m2 ・建築面積 230m2 ・延床面積 690m2 ・容積対象面積 552m2 ・1Fは事務所40m2と駐車場8台 ・2F~3Fは 26m2の1Kが6部屋 33m2の1Kが6部屋 ・屋上アスファルト防水 ・軒天ケイカルt6の上EP塗装 ・縦樋 塩ビ円樋 ・窓は全てペアガラス ・外壁は1時間耐火仕様サイディング+t21石膏ボード ・室内は1500位のシステムキッチン、ユニットバス1116、洗面トイレはセパレート 床暖房、浴室乾燥機、給湯器、エアコン、照明 ・共用部はポスト、宅配ボックス、暗証番号式オートロック、カメラ付きインターホン 防犯カメラ完備 家賃は7.8~6.8万(共益費費込)の間で想定しています。 知り合いの設計事務所に相談した所、この内容で防犯カメラなど含まない所もありながら 設計費と建設費含み1.08億円程度(設計費込)と言われました。 建築面積71坪に対してですので 140万円/坪となると思うのですが 余りにも高くないかな???と思っています。 仕様をそれなり良い物を選んでいるにしろ。。。 RC造で外壁全面タイル張りにして大手のハウスメーカーに聞いて この金額だとまだ分かるんですが、鉄骨造でサイディング仕上げで、こんなもんなんでしょうか??? 建物の耐久性や階上階下、隣家の音なども気にせず快適に過ごしてもらうには 鉄骨造りでは心もとないと思っていますが、いかがなもんでしょうか? RC造にすると今の提示金額よりさらに大幅に上がると思われます。 大変長くなりましたが上記の内容より ・建設費は適正か? ・鉄骨造など仕様は適正か? 内装や戸内の仕様は私の希望ですが構造などは分からないので任せています。 ですが一番大切な所だと思っています。 交り合う所はないものですが、こちらの希望は少しでも安く耐久性があり建物としても価値のあるものを 建設したいと考えています。 予算は1億までなら何とか頑張っても良いと思っていますが、この内容でこの金額が適正か気になっています。 宜しくご教授下さいますようお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建設会社への申込金について教えてください。
2~3年前に一戸建てを新築しようとして、ある建設会社と6回ほどプランを練っている際に、申込み証拠金として60万円を要求され、渡しました。(今思えばこの変で大失敗でした。)その後、プランが合わなくて、その会社とは契約しないことに決めました。すると、設計料として34万5千円を取ると言われ、それは多すぎるし、重要事項説明もしていない契約前に設計料を取ることは重要事項説明義務違反なのではないかと、県の建築指導課に訴えもしましたが、行政指導はしないという返答でした。 その間に、県の設計士事務所協会によって斡旋をしてもらいましたところ、ちょうど半額を提示されましたが、断りました。(今思えば、その額で応じておけばよかったのかと思います。)断った理由は金額が気に入らないというよりは、そこで承諾すると建築指導課に訴えることはできなくなるという事だったからです。その時はその建築会社に怒っていまして、建築指導課に指導してもらいたいと強く思っていました。でも、結局指導はされないと決まり、がっかりでした。 そんな状況でもめている間、預けた60万円は一円も返してもらってはいません。それで、そろそろ返してもらわないといけないと、良い方法はないかと策を練っているのですが、私のように正式契約前に建設会社に申込み金を払った人はいますか?その金額はいくらだったか教えてください。私の場合は、私の持っている土地を何度か見に来られたことや(会社から約20km離れている)、設計図・見積書を作って、上記の金額でした。 できれば、契約にはいたらなかった場合に、いかほど払ったかを教えてくださるとありがたいです。私に要求された金額が妥当なのか、高いのか、それとも安いのか、知りたいのです。 ちなみに現在は別の設計士さんと建築会社さんで、無事新築一戸建てを建てることができました。この失敗があって、良い設計士さんや建築会社さんを選べたことは良かったと思います。しかし、その勉強料として60万や34万5千円はやっぱり高すぎる気がするのですが、いかがなものでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- もう一度会うことができるのですが ・・・
以前、こちらで友達の彼氏の友達A君に恋心をもっているということ相談しました(http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1190431) その後友達にそのことを言った所、また今度その友達カップルとA君の4人で飲みに行くことになりました。 まずは仲良くなりたいと思うのですが、どうしたらよいかわかりません。せっかくもらったチャンスをムダにしないために、A君によい印象をもってもらったり、仲良くなる秘訣などみなさんのアドバイスをいただきたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 恋愛相談