大家立会いで鍵を付け替えたのに・・・
- １年程前に空き巣（ピッキング）に合い、鍵を付け替えました。付け替える前に大家の許可を取り、大家を立会いしてもらいました。
- 最近引っ越しをしたところ、大家から電話があり、鍵を勝手に付け替えていると言われ、全戸の鍵の付け替え費用を請求されました。
- 契約書には鍵に関する記述がありますが、全戸の付け替え費用は自分が負担しなければならないのか悩んでいます。
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大家立会いで鍵を付け替えたのに・・・
１年程前に空き巣（ピッキング）に合い、鍵を付け替えました。 付け替える前に、「費用はこっち（私）もち」という事で大家の許可を取り、付け替えの時も大家を呼び立ち会ってもらいました（後々トラブルになると嫌だったので）。 更に念をいれて、「鍵の付け替えに許可しました」と一筆書いてもらい、コピーをしてそれぞれに署名、判子をもらい私と大家で保管することにしていました。古い鍵は、全て大家に渡しました。 そして最近引っ越しました。 引越してすぐ大家から電話があり、「鍵を勝手に付け替えているので、全戸（１２戸）付け替えなければならない。その費用を払ってもらう」と言われました。 「はぁ？」って感じで、「付け替えの際、ちゃんと許可を取り立ち会ってもらいました。その時大家さんに一筆書いて判子をもらい、ちゃんと保管してあります。大家さんにも１部渡しました」と言ったのですが、「私はもらっていない。そんな事許可した覚えはない」と繰り返すだけです。 私ではどうにもならないと思い、「弁護士に相談して連絡します」と言って、電話を切りました。 実際に相談する前に、こちらで聞いてからにしようと思い、質問している次第です。 契約書（コピーして保管していました）には、鍵に関しては「転出の際、鍵は全部返還し」「退居時鍵紛失の場合、借主実費負担の事」としか書いていません。 全戸の付け替え費用は、私が負担しなくてはならないのでしょうか？ 教えて下さい。 よろしくお願いします。
- nananan-na
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- その他（法律）
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質問者が選んだベストアンサー
またしても法律を知らない大家が問題を起こしているようですね。法的に理論武装して完全に論破して下さい。 第一に、他の住宅の鍵の付替え（ピッキング予防？）費用は借家経営に伴い当然発生する経費であり、家賃に含まれているものです。これを居住者に請求するのは全く筋違いです。 第二に、鍵の付替えが損害（付替え費用）賠償請求の原因になることはあり得ません。損害賠償の理由には、契約、不法行為、不当利得、事務管理がありますが、ご質問のケースはこれらのいずれにも該当しません。 第三に、仮に鍵の付替えが損害賠償請求の原因になる場合があるとしても、今回のケースは大家が同意して行ったものですから賠償の対象になるはずがありません。 以上の理由から、大家の請求は全く根拠がありません。それどころか、付替えた鍵は大家の同意のもとで建物に付加した有益な物件なので、退去時、その費用を大家に請求できます。これを造作買取請求権（借地借家法33条）といいます。今回のケースでは付替え費用を借家人が負担する合意があるので請求はできませんが、借地借家法の規定からも、本来、大家が負担する費用であることは明らかです。
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