建築申請必要でしょうか？

質問

都内で30年前のビルの改装を計画しています。
改装内容は各フロアのベランダ部分(現在消防進入口/床ハッチ有り)の壁を
解体して部屋内に変更したそうなのですが、新規ビルオーナーいわく
購入時、検査済書が無い状況です。
この工事にあたり述べ床面積が変わってしまうのですが、
建築的な申請は必要でしょうか？
消防的には？
1フロア80m2×5階建のビル ＲＣ造　築30年

回答No.4

noname#102385 · ベストアンサー

＃3です。

まず、区役所で検査済証の公布確認をして下さい。
完了検査済証が公布されているとして、再度回答します。

増築面積は、10m2以内ですから申請の必要無し。
用途変更は、80×4＝320m2の特殊建築物への変更ですから、用途変更の届出が必要です。
問題は、主要な構造部分であるスラブに変更（開口）を設ける事により、大規模な模様替に該当するか否かですね！
ただ、階段とダムウェーターの開口ですから、過半にはならないと思いますが、いかがでしょうか？

細部の事は、区役所（建築主事）判断に成りますが、なんとか成りそうですね！

回答No.6

noname#102385

遅まきながら＃3の訂正です。

＞増築面積は、10m2以内ですから申請の必要無し。
　　↑　　↑　　↑
これひょっとすると間違いかも？
都内で、防火及び準防火指定のされていない地域は、ほとんど無い！！
従って、確認申請必要！と訂正しておきます。

以上、ゴメンナサイ＾＾:

回答No.5

mido00202

確認申請は必要です。消防にも回さなければ建築しては違法です。
30年前の経緯はわかりませんが、現在の法規上不可です。

確認申請を受けないでいい方法。。。。考え中・・・
ないです。。。
結局改装して賃貸か分譲で募集される際に確認申請が無いと
「一切の広告募集は不可です」よって工事を完了しても
オーナーは入居や賃貸をすることができないことになります。

回答No.3

noname#102385

今日は　cyoi-obakaです。

都内で、完了検査済証の無い築30年の5階建RC造の建物ですか！
＃1さんが仰っている通り、「未だ工事中（未完成）の建物」という位置付けですね。
であれば、床面積の増加は、面積の大小の係らず計画変更として扱う事に成りますから、確認申請が必要に成ります。
もちろん、消防同意も必要です。

この場合、既存建物が現行の関係法令に適合していなければなりません。
ただし、構造的な適合性の証明はほとんど無理です。
30年前の築造では、構造解析方法がまったく現在と異なっていますから、根本から構造設計のやり直しです。
建物の規模を考えますと、耐震補強程度の処理では対応出来ないと思います。

以上、参考意見ですが、原則としては増築は無理ですね！

お礼

御回答有難う御座います。
改装内容ですが
*1～2Fストレート階段設置(スラブ開口)
*1～2Fダムウェーター設置(スラブ開口)
*3～4Fダムウェーター設置(スラブ開口)
*ベランダ(ハッチ付)2000×1200を部屋内に変更(×4フロア分)
*電気工事:屋上キュービクル トランス増設
*ガス工事:幹線引換え
*給排水工事:幹線引換え
現在:1F.(飲食店)2.3.4.5F(事務書)→飲食店に変更

建築申請せずに改装する方法はあるのでしょうか・・・

回答No.2

fujillin

用途その他不明ですが…

・容積オーバー、建築面積オーバーなどになる可能性
・大規模修繕であれば申請必要→新法適用となる
　　　　　　　　　　構造、防災等大改修の必要性？
・＞壁を解体して←構造的に問題ないのか？
・＞床ハッチ有り←基準法の避難上有効なバルコニーなら
　　　　　　　　　　　避難施設不足になる（=違法）
　　　　　　　　　　　消防法上のハッチでも同様
・＞現在消防進入口←同等のものを残す必要あり

お礼

御回答有難う御座います。
確認したところ、このビルは何度かの転売中に検査済書が
紛出してしまったそうです。申請時の図面も無いとの事・・
現在増設予定部分は参考図面では消防進入口となっているハッチ付の
ベランダです(2.4m2×4フロア 9.6m2)
再度ビルオーナーとの検討をしたいと思います。

回答No.1

river1

大規模な修繕・模様替えの規模ならば、建築申請必要。
延床面積が１０ｍ2以上増えるのなら「増築」として建築申請必要。
購入時、検査済書が無い状況ですか？
これが一番問題ですね。
この建物は、未だに工事中の可能性もありってことかな？
下手に突いて藪蛇にならないような配慮が必要です。

お礼

御回答有難う御座います。
確認したところ、このビルは何度かの転売中に検査済書が
紛出してしまったそうです。申請時の図面も無いとの事・・
現在増設予定部分は参考図面では消防進入口となっているハッチ付の
ベランダです(2.4m2×4フロア 9.6m2)
再度ビルオーナーとの検討をしたいと思います。