• 締切済み

賃貸物件の賃借人が又貸し!!

私の所有している物件を使用貸借で使用していた方が第三者に無断で又貸ししておられました。 使用料の滞納があったため判明したんですが。。。 無断使用者に対し、使用料の支払を求めることが可能なんでしょうか? 教えてください。

みんなの回答

  • 2009ken
  • ベストアンサー率21% (769/3580)
回答No.2

まずは、契約違反で、契約解除でしょう。それであれば、あなたはその現住人と直接対峙でき、追い出すこともできます。 で、金銭的な流れは、契約者並びに保証人とのみ行います。 又貸しについては、あなたVS今の住人は、不法占拠であり、あなたVS契約者については契約違反、家賃滞納の問題があるだけです。又貸しと、それに対する居住権(もしくはその解除)の問題自体は、契約者VS現住人の問題です。それ以上の権限を持って、対応してはいけません。話がややこしくなるどころか、変な権利が発生して、ゴロ相手だと、しゃぶられます。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
noname#87716
noname#87716
回答No.1

あくまでも契約者および連帯保証人と交渉です。 >無断使用者に対し、使用料の支払を求めることが可能なんでしょうか? これをするとその者の使用権を黙認したことになりますので、後々不利になります。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 借りている物件が又貸し物件でした・・・。

    私は、とある物件を借りて改装をし、そこで商売を営んでいます。 大家さん(Aさんとします)は同じ敷地内の別な建物に住んでおり、私はその大家さんと直接賃貸契約を結んでいます。 ところがその大家さん(Aさん)は、私の借りている物件の本当の大家さんではなく、 別に地主さんという方がいる、ということがわかりました。 地主さん曰く、Aさんにこの土地を貸しているが支払いを滞納しまくっているので すぐにでも出て行って欲しいと思っている、とのこと。 私に又貸ししていることもご存じなかったようです。 私が借りている建物もAさんのものではなく、地主さんがずっと以前にその土地を貸していた方が建てた建物だそうです。 私は、その場所での商売がやっと軌道に乗りかけてきたところなので、 出来ればその場所で商売を続けたいと思っております。 地主さんにはまだお会いできていないのですが、経緯をお話しして 地主さんさえ良ければ、引き続きその場所をお借りしたいな、と思っています。 お尋ねしたいことは、 1.Aさんの行為(又貸し?)は法的に違反な事なのでしょうか? 2.とりあえずの来月の家賃(2月分)はどこに払えばよいのでしょう??? 3.万一、地主さんが、私にも今すぐ出て行って欲しい、と仰る場合、私ができることは何かありますでしょうか? どなたかアドバイス頂けましたら嬉しいです。m;;m

  • 賃貸(又貸し)

    私の祖母が所有する物件(以前、日曜下宿でした)が、現在、遊休物件となっておりまして、もったいないので何か有効利用をと考えていました。 (祖母自身は高齢のため、今後、物件を使用する意思はありません。) 一つの案が思いついたのですが、法律的にどうなのだろうかと思い質問させていただきます。 例えば、「私が祖母から物件全体を月5万円で借り、少し改装して、それぞれの部屋を貸す(全ての部屋が埋まると月30万円)」というものです。 税法上、問題がありそうに思うのですが、いかがでしょうか? また、又貸しをすること自体は、法律的にはいかがでしょうか?

  • 賃貸マンションの又貸し

    私の友達がその友達(契約者)の住んでいた賃貸マンションに又貸しで入居していました。 家賃は契約者に手渡しで支払い、契約者が管理会社に振り込みしていたそうです。 先月家賃滞納したので、契約者のふりをして(管理会社に又貸しは知られていない)管理会社に電話をし、今月2ヶ月分を振り込むと伝えると「4ヶ月分滞納しているので1/5迄に40万支払いがないと、強制退去になる」と言われたそうです。「分割もダメ」と言われたそうです。 契約者には連絡が取れない状況になっているいるそうです。裁判所から封書も来ているそうですが、開封できないので内容が解らないが多分強制退去の件だろと言っていました この場合、 (1)現在居住している友達が支払いをしなければいけないのでしょうか? 契約者に責任が有るのでしょうか?  (2)強制退去になった場合支払いはしなくていいのでしょうか?  (3)仮に支払いを友達がしても、引越した場合、契約者が見つからなけれ ばその後責任は(契約解除は出来るのか)どうなるのでしょうか? アドバイスお願いします。

  • 賃貸物件の内部構造物

    賃貸物件の全入居者の施工した内部構造物の対処に ついて、質問させていただきます。 宜しくお願いいたします。 自分の仕事で使用しようとする作業場を探していた折、 賃貸物件で手ごろな広さで、賃料もかなり安く気に 入ったものがあり、不動産屋さんを仲介で実際に物件 を見にいったところ、前入居者が家賃滞納のうえ行方 不明になって、しかも無断で施設内部に構造物を構築 しており、勿論原状回復もされないままの状態で放置 いまに至っており、その状態での貸借契約をと大家 さんが望んでおられましたが、さすがに私も、いくら 行方不明になった人であっても、構造物を施工した人 の所有権が残ってる以上、安直に入居することは不安 が残り、また、その構造物を取り除けなければ業務で 使用する際、支障を来たす可能性があると判断 できるのですが、先に言って居りますように、前入居 者の所有権があると思われるので、これまた改造、 撤去などのことが法的に無理かと思い、どのように 対処すればいいのか、考えあぐねてる次第です。 普通なら、別の物件を探しにいくところですが、立地 条件的にも、経済的にも良い物件なので、できれば 進めて行きたいと思っているのですが・・・ 厄介な質問ですが、何卒宜しくお願いいたします。

  • 賃貸物件をまた貸しする際の手続き

    現在居住の賃貸物件をまた貸しすることになりました。 期間は1年くらいの予定です。大家さんの了承も得ています。 親しい方ではないのですが、知人に貸出します。 私事で、実家近くにしばらく住居を借りる予定なのですが、月に2度ほどは 現在の住まいとを行き来するため、その間また貸しという感じです。 大家さんとの話では、また貸しという形ではなく、同居人追加という形で了承します、とのことです。 ・賃料は私の口座からの振込 ・光熱費等は知人が支払い ・火災保険は私の名義で継続 ・家財道具は知人に無償で譲ります。 ・退去にあたり、敷金等の返金があれば、1/3は知人にお支払いする  (現時点では現在の住まいと、実家近くの住まいが拠点としてどちらも必要ですが、事情によっては   現在の住まいを退去する可能性もあるため) ・その他の入居者様に迷惑をかける行為は決してしない ・賃料の払込が期日を過ぎたり、当方に損害が出る場合は保証人(ご両親)と連帯して  賠償していただく。 その他注意すべきこと、知人とのあいだに交わす誓約書(ほかに良い書面があれば・・・)の書き方、用意すべき書類等、お分かりの方、回答よろしくお願いいたします。

  • 賃貸駐輪所の又貸し

    経営物件の駐輪所に借主の友人が3台バイクと自転車を停めていることがわかりました。 女子大生が駐輪所の鍵を勝手に複製し、3名に支給していたのです。 このことから本人に仲介を通して注意したところ、自らの自転車を1台処分し、その代わりに3台停めてもいいかというのです。本人が使用しないからといって又貸しをすることは許されることなのでしょうか?すぐ近くに公営駐輪所が有料であります。私は無料で勝手に使用されていて納得できません。料金を請求しても構わないでしょうか?

  • 賃貸物件で滞納しています。

    賃貸物件で支払いが遅れたら日歩10せんの割合で遅延損害金がかかると契約書にかいているのですが今まで滞納してもかかったことがありませんどうしてですか?あとから請求されたりするのでしょうか?

  • 駐車場の又貸し

    賃貸マンションを1棟所有しています。 条例に基づいた駐車場の台数を敷地内に確保していますが、 入居者が使用しないので、空いているところを 近隣の企業に又貸し(転貸)したいのですが、 コンプラ上、問題は在りますでしょうか?

  • 又貸し

    現在、15年ほど事業用として借用している土地があります。運送業を経営しているため、取引業者などが使ったりもするのですが、その際に使用料として数万円程度頂いています。他にも使用させていますが、料金を頂いていない方が多いいです。そのような状態で地主さんから又貸しをしているのでは?と言われました。このような行為は又貸しになるのでしょうか?使用している場所は、借りている場所の極一部を数時間使用しているだけで一ヶ月に一度あるかないかという程度です。定期的ではありません。 又、料金を頂かなくても他人に使用させてはいけないのですか?

  • 競売物件の管理費の滞納金についてなんですが、

    競売物件の管理費の滞納金についてなんですが、 知人が競売物件を買った後、前の所有者の滞納していた管理費でもめているらしいのですが、 詳しく教えて下さい。 知人は、「競売物件の管理費の滞納は無かった。(滞納はしておらずちゃんと払っていて、滞納しているふりをしている)」と、言っています。 管理者側は、「それなら前所有者が払った証拠や、領収証を見せろ」と言っているらしいです。 知人が言うには 「管理会社が10年間以上一度も前所有者に公文書による請求をしていない」 「管理組合の総会で、常に滞納金の話題が出るのに知人の○○号室の滞納金があったことを一部の会員しか知らなかった」 「前所有者には私には請求しているのに、滞納した本人には一度も請求していない」 が、支払いに応じない理由だそうです。 高等裁判所では、支払命令が出たので、最高裁に申し立てたらしいのですが却下されたそうです。 僕にはどっちが正しいのかも、どうすればよいのかも分からないので、知人の言い分をほぼそのまま書きました。 競売物件の管理費が、滞納しているふりをしている(詐欺だとも言ってます)なんて事があるのでしょうか? 知人は納得がいかないらしく、また却下されてもいいので、どうしても再度申し立てをしたいらしいので、どうすればよいのでしょうか? 今後どのようになりそうでしょうか?どうアドバイスすればいいのでしょうか? 教えて下さい。宜しくお願いします。