- ベストアンサー
更新事務手数料って・・・
二年に一回の更新日がやってきました。 これで二回目の更新料を払うことになります。 そこで疑問点があります。 二年前は賃料一か月分のみの請求だったと思います。 しかし、今回の更新精算書を拝見しましたら・・・ 更新事務手数料（新賃料の10％＋消費税〔６５０円〕含） 金 13，650円也 ↑ 上記の名目と金額が記載されていました。 今までの引越し経験で更新料を取る不動産屋は 始めてだと思います。 質問です。 ●更新事務手数料を払うのは法律で定められているのでしょうか。 一回目に請求がなく二回目から請求があるので納得いきません。 交渉してOKが出れば払わなくても問題ないでしょうか？ ●一回目に請求されなくて二回目に請求される安易さが腹立たしいです。なるべく払わないで済むなら払いたくないです。 その際の交渉術があれば参考にしたいのでお願いします。 よろしくお願いいたします。
- otukare
- お礼率21% (718/3375)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
更新料、更新事務手数料とも法律で決まってるものはありません。 更新料と更新事務手数料が、別々に請求される場合 更新料 （大家の収入） 更新事務手数料（不動産屋の収入）です。 更新料しか請求されない場合 更新料の中から、不動産屋に手数料が半分とか全部まわります。 不動産屋は、更新に関して仕事をしたのなら、その対価を得るのは 当然なのです。仕事をするのですから・・・ が、それを誰が払うのかは、ちょっと別の話しです。 ちなみに、更新料は、いろいろ意見や判例がありますが、 契約書にあれば、払わなければならないものです。 ※ 家賃の１か月程度であれば、特別に賃借人に不利とは言えないと いう判決が多くでてますので、更新料の支払拒否は結構難 しいです。 続いて更新事務手数料の話しですが １０年くらい前に、更新料の他に手数料を私も請求されましたが、 拒否します。といえば、相手が折れました。 （このときは、知識もなかったのですが・・・） 今の考えというと、No3のリンク先にあるのとほぼ一緒ですが 更新料の他に請求される事務手数料については、 契約書にあるかないかに関わらず、不動産屋等に 依頼したら払うものです。 今回、更新する契約は、あくまで 大家さんと貴方の契約なので そこに、不動産屋は出てきません。 たとえ今の契約書に仲介人と書いてあったとしても、 それは、今の契約をした際の仲介人であって、 更新する契約の仲介人まで、その会社にしたわけでもないのです。 結局のところ、今の所、その不動産屋さんは、大家が頼んだ 管理会社でしかありません。 で、更新する際に、その不動産屋さんを通すべきなのか というと、大家さんとあなたが合意すればよいだけなので、 その必然は一切ないです。 ということで、あなたがその不動産屋に手続をしてほしいと 依頼したのなら、あなたも払う必要がでてきます。 ですが、依頼したくないのなら、大家さんと直接更新手続をします そうすると、仕事をしてもらわないので、払う必要はまったく ありません。 ということで、事務手数料までかかるなら、大家さんと直接お話し すればいいですか？ 大家さんの意向を確認してください。 とでも言えばいいかと・・・
その他の回答 (3)
- abaden
- ベストアンサー率39% (23/58)
すいません。リンクが貼れてませんでした。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1318280633
- abaden
- ベストアンサー率39% (23/58)
とりあえず前の更新時の契約書を確認してみては？ 更新料・更新手数料には様々な意見がありますが、契約書に記述がなければ払う必要がないという意見が大勢だと思いますので、契約書に書かれていなければ、それを理由に支払う必要はないとつっぱねればいいと思います。 もし契約書に書いてあった場合は、私ならなぜ前回の更新時に、契約内容の変更に関して説明がなかったのかを問いただします。 (法的に説明義務があるのかどうかはわかりませんが、少なくとも道義的には説明する義務があると個人的には思います。) 契約書に記述があろうがなかろうが更新手数料を借主が負担する必要はないという意見もあります。そのへんは別サイトでわかりやすい回答があるのでリンクだけはっておきます。
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
更新事務手数料を取る業者は都心ではよくみかけます 法律で定められているかいないかと言えば 定められてはいません もっと言えば仲介手数料も必ず払わなければいけないものではありません ただ仲介手数料は宅建業法で上限が定められているだけです 必ず払わなければいけないのは 税金や罰金くらいですかね ただし 定められてはいない＝取ってはいけない と言う事ではありません 要はこれは作業に対する対価と言う事です 更新作業を大家に代わってやる対価という意味合いだと思います
関連するQ&A
- 更新料と、更新事務手数料は支払う義務がありますか？
更新料と、更新事務手数料は支払う義務がありますか？ 個人でアパートを借りています。 更新料と更新事務手数料の請求が不動産仲介業者から手紙で催告されているのですが、支払う義務がありますか？ 確か、消費者契約法に抵触するかしないかで違法かどうかの判断で判例が割れていたと聞きます。 契約書には、２年毎に更新料（１か月分の家賃）と事務手数料１４０００円を支払うと書かれています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 更新事務手数料について
今のアパートを借りて約二年が経ち、更新の時期を迎えます。 私の借りている物件は、貸主が不動産屋です。 最初の契約時の話では、今はアパートのオーナー（大家）を募集していて、 そのオーナーが決まればオーナーが貸主になる。と言われました。 私は、オーナーが決まったら不動産屋は仲介業者になるんだろうなー。と思いました。 しかし、結局オーナーは決まらなかった様で、今も貸主は不動産屋のままです。 契約時の書類には、 ・重要事項説明書には、更新時において更新料として新賃料１ヶ月分を貸主に支払うものとする。 ・建物賃貸借契約書には特約事項として、借主は更新時に仲介業者に対し新賃料の１ヶ月分を更新事務手数料として支払うこと。 という記載がありました。 また、建物賃貸借契約書には、 ・貸主：不動産屋 ・仲介業者：空欄 となっていました。 ですので、オーナーが決まれば更新時に家賃２ヶ月分の費用がかかるが、決まらなければ家賃１ヶ月分で済むのかな。と思いました。 しかし先日、不動産屋から書面が届いたのですが、 ・更新料：１ヵ月分の家賃 ・更新事務手数料：１ヵ月分の家賃 ・消費税：更新事務手数料×５％ ・更新をする場合は、上記料金が必要である という文章でした。 私は更新事務手数料は払う必要が無いと思うし、必要無いなら払いたくないので、更新料の支払方法と支払期限を確認して、勝手に更新料のみの金額を支払い、 後日配達記録で、 「契約書には仲介業者が記載されておらず、仲介業者に対して支払う更新事務手数料は支払う義務は無いので、更新料のみお支払致します。尚、消費税も更新事務手数料にかかるものですので、お支払致しません。」という文章を送ろうかなー。 と考えていますが、 質問：(1)更新事務手数料は支払わないといけないのでしょうか。 (2)上記のように更新料のみを勝手に支払うとまずいでしょうか（不動産屋は大家なので関係が悪くなるとあまりよくないかなと思います）。 (3)更新事務手数料を支払え！と言われたらどう対応すればよいでしょうか。 長くなりましたが、よろしくおねがいしますm(_ _)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駐車場の更新手数料
不動産屋さんから月極駐車場の契約の更新案内が来て それをみて疑問に思ったことがありますので質問させていただきます。 毎月、賃料として50,000円を支払っています。 契約書の中で、更新手数料について 「更新時には仲介人に賃料の50%を手数料として支払うものとする。」とあります。 送られてきた案内の内訳は下記のとおりです。 次月分賃料：50,000円 更新手数料：25,000円 消費税額 ：1,250円 合計で、76,250円です。 毎月の賃料は消費税込みですから、 「賃料の50%を更新手数料として支払う」のでしたら、 更新手数料は税込みで25,000円でよいのではないかと思うのですが、 この25,000円にさらに消費税がかかるのはおかしくないのですか？ 賃料の50% が、税込賃料の50%だ と解釈すればいいのかもしれませんが、 なんとなく消費税分を余計に支払っているような気がします。 25,000円にさらに消費税1,250円を取るのは間違いではないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 賃貸マンション更新事務手数料について
本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。 請求書は 更新料・・・賃料の１ヵ月分 125000円 事務手数料・・・合計家賃の半分 62500円 火災保険料・・・20000円 という内訳でした。 更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。 過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。 驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。 しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。 何分事務手数料が高額過ぎます。 類似ケースを参考に今考えているのは 不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする と言うようなことです。 そこで質問なのですが 1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？ 2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？ 3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？ 4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？ 5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。） 6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？ 7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。 質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。 どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新事務手数料
契約更新で、 最初に契約した不動産屋Ａが廃業したため、 今回貸主が委託した不動産屋Ｂから 更新料１か月（約16万）+更新手数料0.5ヶ月（約８万）の請求がきました 契約の際の特約に 「更新時は新賃料の0.5か月分を更新事務手数料として支払うものとする」とありましたが 手数料に0.5ヶ月＝約８万も請求されることに気づいていませんでした 更新手数料という名の書類作成費に8万は納得できず、自分なりに調べてみたら 契約書にサインをした以上仕方ないというのと、 「不動産屋が借主から更新手数料を取るのは違法」 「契約書に更新手数料のことが明記してあれば契約書自体が違法」 「通常、不動産屋への事務手数料は貸主が支払うものだが、それを払いたくない貸主は更新料を1.5ヶ月としているところもある」とのこと。 Ｂに「８万は多すぎるので、 この特約に関しては無効では？」と聞いたら 「Ａとの間で既に交わさている契約なのでうちはその通り請求しました。納得いかないなら貸主と相談して下さい」と言われたので「消費生活センターに相談してから連絡してみます」と言って帰ってきました Ｂでも通常、更新手数料は0.5ヶ月だそうです 宅建業法で「更新事数料は0.5ヶ月を上限」と決まっていてそれ以下ならいいとのこと やはり８万は支払わなくてはいけないのでしょうか？ だた、これでもめて家賃の値上げを言われたりするのではないかと心配です（不動産屋Ｂの話だと、貸主はあげたいと言ってたらしい） 契約は明日で切れるので 今月の家賃と更新料はどうしたらいいですか？とＢに聞いたところ、 ひとまず家賃と、更新料１ヶ月分も大家さんの口座に振り込んだらどうですか？とのこと それで済むなら書類の作成は必要なのだろうかとも思うのですが
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 更新事務手数料が6万円
今度、初めて更新することになりました。 契約では 更新料 1ヶ月 更新事務手数料 10,000円（税込） と、なっていましたが、大家さんより連絡があり 「更新料はいりません。不動産へ1万か2万払ってくれればいいから」 と言われ喜んでいました。 が、不動産から契約更新のお知らせがきてそこには 更新料1月分 サービス0円 火災保険 15,000円 事務 手数料 60,000円 合計 75,000円 となっていました。 普通は契約書と違う事務手数料を払うべきもの何でしょうか？ どなたかアドバイスをお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新事務手数料について
賃貸物件の更新をしようと思っています。 その際、不動産業者から 更新料（家賃1か月分）＋更新事務手数料 を支払うよう書類が届きました。 まず、更新料を支払うことについては契約書にも記載されていますし、私の捺印もしてありますので納得しています。 更新事務手数料については納得することができません。 このサイト内を色々と読ませていただいた限りでは、 通常は、更新資料の作成を依頼した貸人から不動産業者へ、その手数料として更新事務手数料を支払う。 つまり、 「借人が貸人に更新料を支払う」→「その更新料の中から貸人が不動産業者へ更新事務手数料を支払う」 というご意見がほとんどでした。 さらに、契約書には更新事務手数料について触れている文章はありません。 上記のことを不動産業者に伝えたところ。 「うちは仲介の手数料、事務手数料等でご飯を食べてるので、更新事務手数料について合意いただけないのならば、解約ということで良いですか？」 「事務手数料については“重要事項説明書”のほうに支払いの旨が記載されているはずです。」 と言われました。 重要事項説明書をその後確認してみたところ、確かに事務手数料についての記載はありました。 しかし私の捺印はありません。 この場合 ●まず、事務手数料に合意ができないという理由で、不動産業者に解約云々を言う権限があるのか ●捺印の無い重要事項説明書に効力があるのか、そもそも契約書でなく“説明書”に効力があるのか ●貸人さんが合意してくれるか今はまだ分かりませんが、不動産業者を通さず更新書類を用意するためにはどんな方法があるのか。 だいたい費用はお幾ら程かかるのか。 についてアドバイスしていただければと思います。よろしくおねがいします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんの手数料
会社事務所の賃貸更新の際、大家さんへの更新料として賃貸料の1ヵ月分のほかに不動産屋さんへの「労務報酬」という名目で月額賃料の25％を請求されました。あまり聞いたことがなかったので、払うべきものなのかとたずねたところ、その不動産屋さんではそういう決まりになっているとの回答でした。これは法的に正しい請求なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 賃貸マンションの更新事務手数料について(オーナー)
カテ違いでしたら申し訳ありません。賃貸マンションオーナーです。 更新時の更新事務手数料は入居者本人が更新を希望していなくても支払うのでしょうか？ 更新時期が到来し、不動産業者が入居者に更新書類を送付したのですが、家賃の滞納もあり入居者本人は更新をせず退去する事になりました。本人は最初更新を希望していたそうです。 後日、不動産業者から貸主である当方に更新事務手数料の請求書が届きました。入居者は更新しないし当然更新書類の返送もないのだからこの請求はおかしいと電話すると、不動産業者の回答は「結果的に更新はなかったが書類作成等の手続きを行ったし、入居者からももらえなそうなので貸主に請求した」でした。ちなみに家賃0.5ヶ月分+消費税です。 しかし、“更新事務”というのは本人からの更新書類を受け取って手続きが完了する迄をいうのではないのでしょうか。今回のような場合、業者は皆こういうやり方なのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
