大丈夫でしょうか？

質問

初めての不動産購入です。

主人は42歳で、年収約900万円ありますが、勤続以来の海外を含む転勤族で
引越し貧乏のため、貯蓄から子供達の教育費を引くと頭金は200万円。
土地＋新築物件3750万円、諸経費357万円、約4000万円を35年でローンを組んで購入したいと考えています。
現在は家賃約10万円の賃貸マンション住まいです。
土地物件は気に入っています。

不動産屋でのシュミレーションでは　
最初の１０年は1.8％の固定金利で今の家賃並みで払っていけると言われ、
その気になってしまい、来週、手付金１００万を払う約束をしてきてしまいました。

家に帰って、冷静に考えると　本当に大丈夫なのか？
不安になっています。
主人の年齢の事を考えると、このローンの組み方は、無謀でしょうか？
教育費を削ってでも　もう少し頭金を出した方が　良いのでしょうか？

金利の事を含め、ローンの組み方のアドバイスをいただきたいと思います。
どうぞ　よろしくお願いします。

回答No.6

noname#73017

それでもどうしても買いたいという場合は、下記のことを調べてみて下さい。それほど時間はかからないはずです。

教育費と書かれていたので貯蓄と理解できませんでしたが、お子さんのための貯蓄、３００万円×２＝６００万円貯蓄があるということであれば立派なものです。貯蓄ができる人の資金計画であれば大きく変わってきます。

一番最初に考えるべき点は、毎月の給料を手取り額をもとに、何にいくら必要かを計算します。

頭金５００万円入れるというのは、借り入れが３５００万円ということでしょうか。そうであるなら、ボーナス払いなしの２５年ローンの１０年固定１．８％計算で１０年間は毎月１４．５万円くらいです。下のお子さんが１０歳でも１０年後は２０歳で大学生です。１０年後に金利が４％となった場合は月１７万円に増えますが、お子さんにかかるお金は後数年くらいで済みそうですので、その金額に耐えうるかというのが調べる内容です。

９００万円は手取り額なのか、総支給なのか不明ですが、総支給とした場合は手取額はおおよそ７５０万円くらいでしょうか。仮に７５０万円とすると、月６２．５万円です。この７５０万円にボーナスがいくら含まれているかも重要です。ボーナスは名目は何でも構いませんが、全額貯蓄にするのが私の考えです。ボーナスは不明なので、ボーナスなしで７５０万円と考えた場合、ローンが１５万円、生活費(日常の生活費、レジャー、車維持費、生命保険などの保険など全て含む)が２０万円、お子さんの貯金が２人分で１０万円、と計算することすでに４５万円、その他の１７．５万円を貯金(将来の家の修繕費、老後のためのたくわえ等様々な意味での貯蓄)、のように、毎月の手取り額をできるだけ細かく計算して、いくら消えていくお金で、いくら貯金できるかを計算してみましょう。

(つづく）