- 締切済み
不動産やアパート経営は安心な投資ですか？
rihausuの回答
- rihausu
- ベストアンサー率50% (2/4)
こんな時期に初めて大家を始める予定の者です。 私も手持ち金で投資を考え、夏頃は株でもやってみようかと思っていたのですが、最近の株価急落をみると結果やらなくて良かったなと思います。 不動産投資も他の方がおっしゃっているように確かにリスクの大きい商品で安心な投資だとは思いませんが、hattori66さんの現在の手持ち金と借入金の割合によっては、数年間の家賃収入後に土地が残るので（もちろん土地価格が下がるのは覚悟の上です）他の投資よりもましなのでは…と思います。 うちの場合新築物件の1棟物で、手持ち金7割・借入金3割（ローン利率2％以下）なので、そんなに厳しくないと思い気に入った物件があったので契約し現在ローン審査中です。 でも不動産業界全般、金融市場の状況をみるとまだまだ物件価格は下がりそうなので、来年以降が買いだと思います。
- noname#96023
- noname#96023
- noname#96023
- noname#96023
関連するQ&A
- アパート経営について
お世話になります。初めてご質問させｔ頂きます。 そろそろ念願のマイホームを購入したいと考えております。 単純に30年の住宅ローンをするより自宅＋アパートとして上手に活用出来ないかなぁとも思ってます。しかし、そうは言っても住む場所、土地の広さ、アパートの大きさ等で 皆様のご意見も様々かとは思いますが、ぜひ良いアドバイスを頂けたら幸いです。現在、そして今後の日本の情勢に非常に不安を感じ、将来に向けての収入源になればとも考えています。またアパート経営自体は不動産投資の一部と捕らえても良いのでしょうか？
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- こんなアパート経営は成功するのでしょうか？
この間、弟からアパート経営のことで相談を受けました。話を聞いてみるとアパート経営をしたいということなのです。しかし、わたしとしては何となく手を出さないほうがいいよというだけで説得力のある話ができません。アパート経営なんて成功するのでしょうか？ ※ちなみに、アパート一棟ではなく、一戸のアパート経営です。 条件など詳細は下記の通りです。 （１）広告で見つけてきた話らしい。 （２）郊外である。（近くに大きなデパートがある） （３）築１５年の物件（３ＬＤＫ） （４）家賃は６万円（結構、田舎なので） （５）購入額は約５００万円らしい。（５００万円は長女から借りるつもりらしい。残念ながら私よりも経済的に裕福なので） （６）不動産屋はリフォームは１０万円もあればできると言っている。 （７）不動産屋は１０年で元はとれると言っているらしい。 （８）アパートやマンション経営については、超初心者です。 （９）不動産屋は、そのアパートで空きになっているのは、その１室だけだと言っている。 このような詳細です。アパート経営をして本当に儲かるのでしょうか？何だか難しいような気がするのですが、ご意見を聞かせてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- コンサルティング
- マンション経営とアパート経営の違い
不動産投資に少し興味がでてきた30代のサラリーマンですが マンション経営とアパート経営ってどちらが良いのでしょうか？ それぞれのメリット・デメリットを教えて欲しいです。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 不動産投資について
不動産投資に興味があり、高額な不動産は無理ですが、株や投資信託を売って投資用の不動産を買いたいと思っています 金持ち父さんをはじめ色々本を読んでいますが、不動産会社は優良物件、掘り出し物件はよほど懇意にしていないと教えてくれないといいます また素人には利回りだけを強調しダメ物件を勧めたり、何十年一括借り上げをうたいつつ２年ごとの契約更新で簡単に契約を打ち切ってくる悪徳会社も多いとききます 懇意にしようにもしょっちゅう物件を買えるほどお金があるわけでもなく、悪徳かどうかも素人には簡単には見抜けないと思いますし、物件に関しても見に行ってもどうなのか分からないと思います それでも大金持ちは不動産投資を勧めているわけですが、素人は初めはどのように初めていけばよいのでしょうか？ 実際不動産経営や投資をしている方、ぜひアドバイスをおしえてください よろしくおねがいします
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- これからのアパートマンション経営
はじめまして。 アパート・マンション経営について教えてください。 最近は、生活していて自然に劣化する物は大家負担になってますよね。 普通に使えば、敷金は殆ど返金だと聞きました。 ですから、前の人が退去して次の人を入れる為にリフォームしたり、クリーニングするのは大家負担ということですよね？ これからのアパート・マンション経営は大変で、あまり手を出さない方が良いでしょうか？ ローンを組んで購入したり建てたりする方も多いと思うのですが、家賃収入でローンの返済をして、リフォームなどは大家負担だと、素人が考えても大変そうなのですがどうですか？ 経営者のみなさん ご意見ください。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- これからアパート経営
２００８年－２００９年頃にアパート経営したいと考えております。 賃貸需要がある地域ですが、競合が多く古いアパートにはこの時期で 空き室が目立っております。 さらに新しい物件が続々建設中です。 そんな中で中古のアパートを３０００万程度で購入したいと考えて おります。利回り８％を予定しております。 空き室問題に関しては一人暮らしの学生と独自のルートがあるので 新築アパートが続々建設されても自信はあります。 それがアパート経営に携わろうとしたきっかけです。 しかし、これから高齢化だったり、日本の資産に投資してお得なのか など考えています。 また、そこのアパートを買えば、自分の住みたい地域にマイホームを 買うのが遠ざかってしまいます。 若いうちに都会暮らしを楽しみたいと思っています。 実際、慣れた方はこれからも棟を増やしていきますか？ 雑誌などでアパート経営されている方の記事を読むとこれから アパート経営していくのはやばいようなことが書かれてあります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産投資に付いて
株式会社レィシャスという不動産投資会社の案内に ＞節税対策で ＞“今の暮らしに余裕” を ＞国民の負担増が避けられない ＞税制問題には誰もが ＞不安を抱えています。 ＞マンション経営は確定申告により ＞所得税と住民税の大幅な節税が可能です。 とのコメントがありますが 何故、不動産投資をすると所得税と住民税の 大幅な節税が可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- 旦那が不動産投資をしようとしてます。
旦那が不動産投資をしようとしてます。 サラリーマンで年収は550万 持ち家(ローン有り) 子供一人5歳 貯金はそこそこあり 旦那が株投資で得た600万を元手に、築30年の800万の木造一戸建てアパート(2棟セットで800万)を購入しようとしています。 多分800万よりも安くしてもらえそうとも言っておりましたが、私としては心配です。 旦那の会社は副業NGで、何か副業に当たらない事業をやりたいとのこと。 利回りは11%程といっていました。 生活保護を受給している人をメインに入居させ長期スパンで元を取ると言っていました。 リフォーム等も必要ですし、不動産投資はリスクも大きいと思います。 このまま株投資だけを続けてくれてくれた方が私としては安心なのですが、この不動産投資は成功しそうでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- 不動産投資について(´・ω・`)
#不動産投資 #大家さん #アパート経営 「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【334】 107,265 回視聴2020/02/29 https://www.youtube.com/watch?v=OoF8U_-BvNY （１）まじは自己資金５００万貯める ↓ （２）１０００万の中古戸建てもしくは区分マンションを買う ↓ （３）３０００万のアパートを買う ↓ （４）８０００万の賃貸マンションを買う （２）で投資した不動産の収益と本業の給与所得で（３）を買う 買ったら（３）で買った不動産の収益と、、、 と同じことを繰り返して行って雪だるまのようにどんどん 資産を大きくしていく。(´・ω・`) (´・ω・`) 不動産で頭金５００万ぐらいでフルローンで １億の物件買って利回り１０％で １０００万ずつ収入入ると行った場合でも 経費とかいろんなもん抜くと年間１５０万しか 残らないんですね。(´・ω・`) (´・ω・`) ・・・ (´・ω・`) １億もってて１億のモノ買うのと (´・ω・`) ローン組んで買うのじゃぜんぜんちがうんすね やっぱり(´・ω・`)
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
お礼
回答ありがとうございます。 >>数年間の家賃収入後に土地が残るので（もちろん土地価格が下がるのは覚悟の上です）他の投資よりもましなのでは…と思います。 そうなんですよねー。 最後に土地が残り、その土地がお金を生んでくれるという感じなんですよ。 で長期的に子供や孫に感謝されると。 そういった感じのことを考えています。 >>うちの場合新築物件の1棟物で、手持ち金7割・借入金3割（ローン利率2％以下）なので、そんなに厳しくないと思い気に入った物件があったので契約し現在ローン審査中です。 いいですね。 私も早くチャレンジしたいですね。 ただリスク減らすためにもう少し資金をためつつ様子をみていようと思います。 ありがとうございました。