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抵当権の付いた、土地倉庫のリース契約について
銀行の抵当権が付いている、土地と倉庫をリースして、使用する商談があります。 その会社のオーナーの所有物ですが、当土地倉庫には、その会社の銀行融資の抵当になっています。 そのような、土地倉庫をリースで借りて欲しいと依頼されています。 抵当権の付いてる土地倉庫を、第三者である私が、リース契約して、使用することなんて、 出来るのでしょうか？ よろしくお願いします。
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こんにちは。先日土地を購入しました。抵当権について教えてください。 ■現在の状況 ・購入した土地は建築条件付 ・建築するハウスメーカーの提携銀行から融資を受けた ・融資は実行済み ・抵当権は近日中に提携銀行の保障会社に移転する予定（現在はハウスメーカーのため私に万が一のことがあればハウスメーカーが残金を負担することとなる） ■質問 １．後日、公庫融資を受ける予定です。その際土地分も融資を受けます。その際抵当権を移転する必要があります。この移転で１５万円程度の出費が発生します。この出費を抑えるために抵当権を銀行の保障会社に移転することを止めたいのですが、可能性などいかがなものでしょうか（ハウスメーカーとしては嫌がりますよね） ２．このハウスメーカーでの建築を取りやめ、他メーカーや工務店などで建築した場合、本土地の抵当権を銀行の保障会社に移転することはマイナスとはならないでしょうか？ よろしくお願いいたします。
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公売の場合抵当権の設定契約 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。 自宅の近くで公売の売り土地が、出たので、購入したいのです。 購入金額は、2000万円程度を予定しています。 しかし、これだけ全額の現金を出すのは、容易でなく、銀行に融資を依頼したいのですが、銀行としては、担保つまり、土地についての抵当権が所有権移転と同時に設定できることが、条件なのです。 一般の取引の場合、売主から、必要な権利書などの登記書類を入手して、司法書士が、確認を取ってから、融資が実行されます。司法書士は、銀行からの依頼の抵当権設定登記申請書を所有権移転登記申請書と連件で提出して登記原因証明情報を入手できるときには、抵当権が設定されているという手順なのです。 しかし、公売の場合、登記申請は、国が、嘱託で行い司法書士に登記申請書を渡しません。だから、同時には、抵当権の設定契約ができないのです。 競売の場合、司法書士に誓約書を書かせ所有権移転後の全部事項証明書を裁判所に提出させ登記申請書を司法書士に渡し、抵当権の設定を同時に設定できるようにしています。 ローンを組めることは、国にとって高額で売却できる機会を与えることになり有利なことです。 国の各省や県や市によって、やり方は、さまざまですが、銀行ローンのやり方もあるのではないでしょうか？ 担当役人には、どのように話せばよいのでしょうか？ できる例があれば、教えてください。 ローンを組める方法が、あれば、教えてください。 たとえ、ひとつだけでも、お知りのことが有りましたら、ご教授方よろしくお願いします。 敬具
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３０代女性（独身）です。 １０年前に父の浮気が原因で離婚した父名義の（会社経営者）土地（銀行の抵当）で母名義の建物（築・居住年数約２５年）に母と二人で住んでいますが、父から突然連絡が来て、内容が、父の会社が不渡りを出しそうで、銀行から 「今住んでいる人と賃貸契約を取り交わさないと、即にでも競売にかかります。が、契約を交わすと仮に競売にかかったとしても現に住んでいる人に居住年数に見合った分の立退き料を払わないと立ち退かせることが出来ないため実質は、そこまでして競り落とす人もいないので 大丈夫、と銀行は言っているから契約しよう、しないと、おまえたちがいつ立ち退かされるかわからない」とのことなので、建物の権利者である母と 賃貸契約を結びたい、あと、登記書の写しがないとダメなの用意してほしい（登記書の原本は母が所有）」と いわれました。 前から、この家が抵当にはいってて 会社がうまくいってないことも知ってましたので いつ競売にかかるかな？とは思っていましたが 本当に今回の話しは急で、今日（７月５日）に その賃貸契約の話しを切り出されて、今週の木曜か 金曜までに返事を返してくれないと、どうなるか わからない、といわれました。 この話しで心配なのが、もし母がその賃貸契約なる書類に サインと捺印をしたとして、それが他の何かに使われるの ではないかと、そっちが心配なのです。 サインしたから父の借金の請求が来るのではないか、とか、サインをしたんだから この土地を担保に融資を受けている分の借金を払え、というのが来やしないか、とか。 わかりにくい文章ですいません。どなたか、どうすればいいか、何かヒントをくださいお願いします。困ってしまってます。
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有難う御座いました。いろいろと参考にさせて頂きます。