賃貸立ち退きの件ですが（続報です）

質問

先日突然の立ち退きを言われ困っている件、お答えを頂きありがとうございました。
その後不動産屋を通じて立ち退くのであればその条件を提示してもらえるように、なにもなしでは出ていかない旨お伝えしまた、立ち退くには正当な事由が必要ではないかと（大家は売却を理由としていた）はなしたところ驚いたことに、
(1)交渉には応じない。
(2)現在自分が公務員をしており、副業（マンション賃貸）をすることは法律で禁じられているからやめなければならない。これは正当な事由だ
と言い出しました。

公務員であったことは賃貸契約当初（３年前）からのことでそんなことはわかっていたはずです。

こういう状況で賃借人であるわたしは
黙って出て行かねばならないのでしょうか。
今後どう交渉すればよいか知恵をいただけませんか。
こんな状況で私はどう交渉すればよいのでしょうか。

回答No.10

akikun4355

不動産業及び管理業者です。
この場合ですが、貸主側からの解約ですので正当な理由が無ければ、退去する必要がありません。
質問者が、記載してあるとおり公務員であったことは賃貸契約当初（３年前）からのことでそんなことはわかっていたはずは、正しいです。
貸主側がどのような行動に出るかによりますが、
私の経験上（以前90戸以上のマンションを退去させた）、貸主側からの退去通告には、
(1)保証金などの全額返還
(2)立ち退き料（引越し代・新しい所の契約料など）
(3)立ち退きまでの猶予期間（約２～３ヶ月）
この位が、常識です。
又、この貸主は、公務員なので訴訟など面倒な事は、
避けたがる（職場に知られるのを恐れて）と思われます。
貸主側との話し合いが、進まない限り退去する必要が、ありません。
ただ、家賃だけは、必ず支払って下さい。
毅然とした態度で臨めば、借主側の住む権利は、認められますので根負けせず又、欲張らないで話し合って下さい。

お礼

不動産業の方からの心強いアドバイスありがとうございます。
家賃はきちんと払いつつ話し合いを進めます。
具体的なアドバイスをいただき本当に感謝いたします。

補足

昨日不動産屋からこの件で連絡があったのですが、
不動産屋が常に大家側の代弁者であるがごとくふるまうのが気になります。
昨日の電話でも私のほうが退去の条件を提示させていただきたい旨お伝えしたところ（引っ越し代＋新しいところの契約料等）
「現在の賃貸契約の敷金はお返しすることも考えますが」と契約解除に際して当たり前のことを今回の立ち退き料とすり替える返答。
「契約解除に際しては敷金の返還は当然ですよね。そんなことわかって言ってらっしゃるんですよね」というと
「まあそうですけど、じゃあ上限を決めて引っ越し代くらいなら出しますが」とのこと。
「私としては次に借りるところの費用などを含むこちらの提示する費用を補償していただかない限り退去はできません」と申し上げますと、
なぜか不動産屋がいらだって「大家さんだってそんなに余裕のある方じゃないんですよ！じゃあ条件でも何でも書いてＦＡＸしてくださいよ。あなたが（わたしのこと）立派な方だと思ったから大家さんにもご紹介したのにそういうことですか。」となぜか不動産屋が切れてる状態です。

できるだけ立ち退き料などを取られまいとする不動産屋は一体何なのでしょうか。不動産屋はこういうケースの場合大家側に立って大家の代弁者をするのが通常でしょうか。
（なお、今回の立ち退き要求の理由は再度確認しましたが「売却」だそうです。大家はお金が必要なんだそうです。
こういった不動産屋の態度をみていると憶測の域を出ませんが売却にもこの不動産屋が絡んでいるのか？と疑いたくなります）

それで次の日曜日に不動産屋にいって今回の立ち退きの条件を含む話し合いをすることになっています。（大家はいません）それで質問が４つあります。
(1)この条件に関して書面にして持参すべきでしょうか。それとも口頭でよいでしょうか。
(2)話し合いに際して注意すべきことはあるでしょうか。
(3)今後は大家と直接話をするべきではないかと感じますがそれはどうでしょうか。
(4)大家がお金がないから大家はそれは払えないといわれた場合立ち退きまでの家賃をタダにしてもらい、立ち退き料相当分を確保するという考え方はあるでしょうか。

長い内容で恐縮ですが不動産業の方のアドバイスをいただければありがたいです。

お忙しいところ恐縮ですがよろしくお願いいたします。