- 締切済み
立ち退きを迫られています。
立ち退きを迫られています。 その際の理由として「老朽化・傾いている」ことによる安全・防災上のためとのことです。 ただ、ネット上で簡単に調べると、退居に伴う正当な事由というのは厳しく簡単には認められないのは 知っております。 急にこのような理由で立ち退きを求めてきた場合、 傾くのは長年かけてのことなので、最近起こったことではないと考えます。 そうなると、私はこの家屋に4年住んでいますがその間も傾いていたことは考えられ、 そうした説明は契約時（更新時）も知らされていません。 ここで、こういう立ち退きを迫るような家屋に住ませていた大家側の問題はあるのでしょうか。 実際に立ち退きをする際の立ち退き料交渉時、上乗せとなる口実になるように持って行けるのか、 やはり転居費用等のみが妥当なのかお聞きします。
- smpte
- お礼率57% (8/14)
- 賃貸・アパート
- 回答数6
- ありがとう数7
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
みんなの回答
- KEKEKO2008
- ベストアンサー率37% (506/1353)
自分の主張が通るまで出なければいいのです。家賃は供託すれば問題ないし、築何年の物件か判りませんが立ち退きをお願いする時には大家としては、それしか正当な事由として掲げる事が出来ません。 相反しますが、私は裁判になり5万円の家賃に対して160万円支払いました。勿論、退去までの家賃は無料。敷金全て返還！その位大家は弱く、店子は強いのですよ。期間も2年と長く掛かり本当に困りました。この方は、生活保護を受けこのような物件を渡り歩きなんと貯金は700万円も御持ちでした。(母が呉配された郵便物を自分の物と間違えて見てしまった）もうビックリですよ！調停でも、仕事が在るといって出てこないんですよ！毎日家に居るでしょ！！ こんな方が居るんですね・・・高い授業料でしたが・・勉強になりました。 ここまで酷くしてはいけないと思いますが・・大家さんもケチンボですね。交渉の余地があるなら目一杯出してあげればいいのに…と思ってしまいます。大家にとっては一刻も早く出て欲しいはずですのでこの金額でなければ出られないと言えば良いのです。後は普通に暮らしていれば大家から妥協してくると思います。でも・・余り苛めないで下さいね((笑)！！
『老朽化・傾いている』が実際どのくらいなのか、危険性がどれほどあるのか、は判りませんが、大家側が、防災上危険であることを知りながら放置していると、もし万一の場合は１００％大家の責任になります。 防災上危険であることを認識し、住民にその由を伝えて立退きをお願いし、その交渉が縺れて、その間にもし万一のことがあった場合、０％とは言わないまでも、大家側の責任は軽くなるでしょう。 どれほど軽くなるかはおそらく裁判所の判断でしょう。 > 私はこの家屋に4年住んでいますがその間も傾いていたことは考えられ、そうした説明は契約時（更新時）も知らされていません。 大家側が認識していたかどうかの問題で、『認識していなかった。』と言われれば、『認識していたはず』ということの立証が求められます。 > 正当な事由 認められる例があまりに少ないのですが、人命に関わることでは認められる例もあるようです。
お礼
使い勝手がわからず、お礼が遅れ申し訳ありません。 ありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。 大家としては「傾いている」との文面を通知した時点で、 一つの義務、注意勧告をしているという事実になるのでしょうか。 （ただ、傾いているの通知のみで、倒壊の緊急性が認められるといった 然るべき機関等からの裏付けデータ等はありません） また、この場合での立ち退きに伴う費用はどういう運びになるのかが分かりません。 大家の認識については、いつ時点で分かっていたのかは、 突いてみようかと思っています。（馬鹿正直に出すとは思いませんが） ※ただ、老朽化・傾いているとは言いつつも暮らしている当方からすれば、 この間問題なく暮らせておりますので、退居する「正当事由」には必ずしもあたらないと 理解しています。 （貸し主、借り主の両者認識の一致があって初めて正当とされると考えているからです）
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
例えば 大地震等災害に見舞われ 家屋の不備を知っていて 居住者が被害蒙った時 大家(管理者）は責任問われる 居住者にその説明をして 1,2ヶ月で転居して戴き 希望者は建替え（改修し）た建物に入られた 条件は 前回答に幾つか書かれてある 全く別件で 危険建物調書作成を裁判所提出用に作った事がある 倒れていない限り どちらの側の調書も作れる （ADC）
お礼
使い勝手がわからず、お礼が遅れ申し訳ありません。 ありがとうございました。
補足
皆様、早々にご回答いただきましてありがとうございます。 皆様ご指摘のとおり、転居費用（6ヶ月分相当）を求めて進めていますが、 相手がごねて敷金返却のみしか応じないとの姿勢が現状です。 （数度手紙で大家不備を指摘して、真摯な対応を求めるよう催促していますが） No4さんの回答を拝見すると、 大家側の責任ということでもこちらとしても主張できると考え、 その線でも突いてみます。
賃貸歴20年の者です。 ご承知のように、「老朽化・傾いている」は立ち退きの理由に当たりません。 そこで、大家が借家人に対して立ち退き料を支払うことで和解するわけですが、この立ち退き料には相場がありません。 そこで私だったら、 １）移転先の確保 ２）移転までの家賃無償化 ３）敷金全額返還 ４）移転費用全額負担 の４点を大家に求めるでしょう。
お礼
使い勝手がわからず、お礼が遅れ申し訳ありません。 ありがとうございました。
補足
No4さんの補足に書きましたが、 転居費用を求めてはいますが応じないのが現状です。
- hoppi36
- ベストアンサー率38% (22/57)
立ち退きたくないのであれば、傾いていることの証明等を要求 すればいい。 （急に立ち退きを求めている為、ほかの理由があると思われる。） 引越してもいいのであれば (1) 家屋の敷金・礼金等全額 (2) 引越費用 (3) 新居の敷金・礼金等 で交渉してみては。
お礼
使い勝手がわからず、お礼が遅れ申し訳ありません。 ありがとうございました。
補足
No4さんの補足に書きましたが、 転居費用を求めてはいますが応じないのが現状です。
- ROMIO_KUN
- ベストアンサー率18% (421/2218)
ゴネてもその後居心地が悪いだけな感じがします。 敷金全額返金は当たり前、 引っ越し代、 立ち退き料として半年分か出来れば１年分の現家賃でも請求してみれば？。 次の場所探しと次の礼金、敷金、家賃６ヶ月～１年分とかお願いすると ものすごーく安いところを紹介してくれるかも。
お礼
使い勝手がわからず、お礼が遅れ申し訳ありません。 ありがとうございました。
補足
No4さんの補足に書きましたが、 転居費用を求めてはいますが応じないのが現状です。
関連するQ&A
- 立ち退き時の「正当事由」について
立ち退き時の「正当事由」について ネット上で調べてみると、 大家の一方的な理由での立ち退きは認められず、 両者や建物状況等を勘案した上でとあります。 ここで、仮に大家側より ・耐震面で非常に不安で地震の際は倒壊の恐れがある。 ・今現在も倒壊の恐れがあるほど家の傾きがある といったような認定？が然るべき機関等からあったとした場合、 「正当事由」として、入居者は有無を言わさず退居せざるを得ない 状態になるのでしょうか。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 立退きに伴う家屋の取壊しについて
父親が借地に家を建てて50年以上になりますが、家屋が老朽化して支障がでてきた為、立退きをしようと検討しています。立退きにする際に更地にする必要があると思いますが、家屋の取り壊し費用を支払わずに立退きする方法はありませんか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 立ち退きについて
お世話になります。 知人からの相談ですが、ご参考の意見宜しくお願い致します。 (1)現在のアパートの入居期限が来年８月頃まで ＊更新は今年の３月に１年だけ更新。 その後８月位までは入居可能との事。 (2)大家・不動産やから立ち退きの連絡はなし。 ＊１年契約の理由を不動産屋に聞いたところ、たぶん築３０年以上でかなり老朽しているからではと。 (3)知人は生活保護を受けている。 で、本題ですが、上記理由で来年の夏には転居しないといけないので、更新はしましたが、早めに物件探ししていたところ、ちょうど近くに条件に合った物件探し当て、区役所に相談したところ、大家からの「立ち退き証明書」（書式は関係なく、立ち退きの事実と立ち退き料は支払わないという書面）が必要と言われた。 不動産から大家へ要求したところ、まだ正式に決まったわけではないので出せない、出す時は半年前には出す、と回答。 （この書面があれば、引っ越し費用や新住居の敷金等は区役所が負担し、大家は立ち退き料を負担しないで済むので、大家にとっては都合がいいと思うのですが・・・） 区役所の担当者からも説明して頂いたが、同様。 また、直に交渉したがやはりすぐには出せない、との事。 区役所はこの書類がないと引っ越しは不可との事です。 そこで、 (1)大家にこの書類を出してもらう方法 (2)この書類がなくても転居出来る方法 等ございましたら、ご回答宜しくお願い致します。 ＊ちなみに引っ越し先は子供の学校のこともあり同じ学区内です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 立ち退きで困ってます。
東京都目黒区で築30年の63000円アパートに4年8ヶ月住んでおり普通借家契約2年です。 アパートは軽量鉄骨4戸で同じ敷地内に大家の一軒家があります。 家賃は手渡しで滞納したことはありません。手帳にハンコはもらってます。 10ヶ月前に書類での通達もなく更新2ヶ月前に大家都合の立ち退きを言われました。 立退料の提示はありません。 その時の私は借地借家法の知識はなく、理不尽な事や脅迫的な事を言われました。(思い出すだけで腹が立ちます。) 管理会社の対応もわるく、当てになりませんでした。(グルでした。) 知人などに相談した結果、法律の専門家に内容証明を作成していただきました。 相談結果は正当事由もなく立ち退きは不可能でした。 内容証明を送ったあとの大家の対応は、1-法廷更新で1.5ヶ月分の支払い 2-更新料なしで6ヶ月以内の退去 です。 私は1を選んで支払いしました。 他の部屋の住人は2を選んだようで出て行かれました。 法廷更新後も正当事由もないのに強制規定をするなど意味不明なことを言ってきます。その度に不安になり区役所などに相談にいっておりますが私に非はなく大家に問題があるようです。 さすがに法廷更新後8ヶ月たつので法律の事も理解し、大家のウソ対応にもなれてきましたが4月に工事が始まるようで今月から家賃の受け取りを拒否してきました。 3ヶ月家賃滞納したと言いがかりをするためだと思われます。(私は供託を利用しますが...。) それと、家の立て替え中に大家がアパートにすむので出てけと言われました。(大家のウソだとおもいます。アパートはすぐに壊します。) 現状、区役所などの機関で話し合いをしようともちかけていますが、大家が対応してくれません。 まとめ ・立地は目黒区で4戸。 ・入居時の敷金は1ヶ月分。 ・2年目の更新は出来た。 ・4年目に法廷更新した。 ・家賃の滞納など、その他トラブルはありません。 ・不動産関係者、行政書士、弁護士、区民相談員などに書類等の確認してもらいましたが大家の正当事由はない。建物の倒壊する危険性もないです。 ・4月の工事は決定だと思う。書類の提示もない。 ・立退料の話はない。 ・法廷更新したのに不安な生活が続いています。 ・法廷更新したので、あと1年以上は住む気でいた。 ・立退料をもらって退去するか、家賃払ってこのまま住めればどちらでもいい。 ・大家が第三者機関での話を避けるので話にならない。 ・大家の話が変わりすぎ。悪質。 説明が長くなってしまいましたが質問です。 A 住人の許可なしで同じ敷地内の工事(大家の一軒家)が始まった場合に工事の中止は出来るのか？（私の生活に支障が出た場合です） B 立退料の相場？ 6月頃に弁護士さんからは10ヶ月分が妥当といわれておりますが、私の現状では妥当なのでしょうか？ 工事が始まるのに3ヶ月きっています。 10ヶ月分が払われたとしても正当事由が認められ強制規定で6ヶ月以内に退去は可能ですが工事のため退去3ヶ月きっています。 大家都合で強制規定で6ヶ月以内に退去が不可能です。この場合、立退料が変わってくるのでは？ その他の立退料の詳細教えてください。(敷金・更新料の返却・住所変更などの迷惑料・精神的な苦痛など何でもかまいません) C 立退料は私から金額提示してもいいのでしょうか？ 自分からお金で解決することを提案するものなのでしょうか？ D Aが可能な場合に工事のキャンセル料はどうなるのでしょうか？ 私に請求がこなければ問題ないのですが...。 E その他おこりうるトラブルあれば教えてください。 12月31日にこんな事になってしまいました。正月休みが台無しです。最悪です。 正月早々で相談できるところがなく不安です。 私としては内容証明も送っているので裁判でもなんでもいいのではっきりしたいです。 色々な方に相談し対策してきました。（記録をとるなど） 相手によるのでしょうが、こんなに面倒なのかと思ってます。 以上、説明不足あると思いますがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 一方的な立ち退き要求
皆さんこんにちは。 実は私の友達が、大家さんから一方的な理由で立ち退き要求をされているそうなんです。そして尚且つ「立ち退き料は一銭も払わない」と。 半年前から言っている、と大家さんは言っているそうなんですが、そんなの正当な理由にならないですよね？ 大家さんに私の友達に対して「立ち退き料」を払わせることは法的にできないものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立ち退きについて
今の借家に入居して17年目になります。今年3月に2年間の更新をしました。 大家さんが、長女、次女を伴い、直接立ち退き交渉に現れました。 ３年くらい前にも仲介業者を通して言われましたが、立ち退く理由もないし、法的拘束力もないのではと思い不動産屋さんに出て行く意思はない旨を伝えたところ事なきを得ました。 今回の立ち退き理由は、昨年末、大家さんのご主人が他界したため、ここに大家さんを住まわせ、隣家に住む次女に面倒を見てもらうためということでした。 大家さんは、車で３０分位の所に持ち家もあり、長女の方は会社経営者のようです。家は子供も公立小学校に通い、地域に根付いて暮らしているため、ここを離れたくありません。 長女夫婦が大家さんの家で面倒を見ることもできると思いますし、資産をお持ちのようなので、ヘルパーさんを雇うこともできると思います。 このような状況で、我が家が出なければならない、「正当事由」として今回の申し出が認められるのでしょうか？ 尚、大家さんは仲介業者とは別の不動産屋の名刺を持ってきて、ここに相談して新しい家を探してほしいといっていましたが、立退き料等の提示はありませんでした。今すぐとは言わないが…ということで立ち退き期限も言われませんでした。 勿論、今回も出て行く意思はありません。今後どのような対応を取ればいいでしょうか？よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- アパート立ち退きについて
友人が 昨年の１１月に大家からアパートの立ち退きを言い渡されました。 老朽化による取壊しだそうです。 先日１月６日に合意書を渡されたのですが、 今年の３月までに立ち退かなければならなくて、 立退き料が 敷金６３０００円＋３００００円だそうで 友人が納得出来ないと言っています。 この金額は一般的に見て妥当なのでしょうか？ 現在アパートには５世帯住んでいるので その方達と話合って大家に直談判してみるべきでしょうか？ 良い方法がありましたら教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 老朽化による立ち退きを求められたら
2006.12.31に大家より4・5月頃に入居者不足・老朽化を理由に立て替える、と口頭で言われました。 初めての事なので調べたところ６ヶ月前に通知、立ち退き料についてなど知りました。今後交渉が必要な事はわかったのですが、その後大家から正式な通知や具体的な内容について全く話がありません。 このような場合はこちらからどういう予定か話を聞きに行くべきなのでしょうか？仲介した不動産屋に行くべきですか？ 通知から６ヶ月たってない！と突っぱねられるのでしょうが、今後ギリギリになってから立ち退きを迫られても困りますし、引越し資金もないので払ってもらうようにしたいです。このまま大家が動くまでほっといても大丈夫なのでしょうか？ また、契約書には大家側の都合での立ち退きについての記載が何もないのですが、交渉の際に押さえておくべき点などありましたらお教えください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸立ち退きの件ですが（続報です）
先日突然の立ち退きを言われ困っている件、お答えを頂きありがとうございました。 その後不動産屋を通じて立ち退くのであればその条件を提示してもらえるように、なにもなしでは出ていかない旨お伝えしまた、立ち退くには正当な事由が必要ではないかと（大家は売却を理由としていた）はなしたところ驚いたことに、 (1)交渉には応じない。 (2)現在自分が公務員をしており、副業（マンション賃貸）をすることは法律で禁じられているからやめなければならない。これは正当な事由だ と言い出しました。 公務員であったことは賃貸契約当初（３年前）からのことでそんなことはわかっていたはずです。 こういう状況で賃借人であるわたしは 黙って出て行かねばならないのでしょうか。 今後どう交渉すればよいか知恵をいただけませんか。 こんな状況で私はどう交渉すればよいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 私自身、ご提案通りある程度まで大家がこちらに歩み寄るまで 家賃を支払い住み続けようとしています。 やっぱりその手しかないようですね。 このお礼を以て、完了とさせていただきます。 この場を借りて、回答いただいた皆様ありがとうございました。