- ベストアンサー
他界した者名義の土地の相続について教えてください。
他界した者名義の土地の相続について教えてください。 もともとＡ名義で登記していあった土地があります。 Ａが他界したあとも相続登記をしないでＡの名義のままにしていましたが、売却することになったため名義を変更することになりました。 Ａは配偶者は先立たれ、子どもが５人いました。Ａが他界後、子ども５人のうち２人が既に他界しています。 他界した２人の子どもには、それぞれ配偶者と子どもがいて、健在です。 Ａ(死亡) ＋子１(死亡) ＋孫 配偶者 ＋子２(死亡) ＋孫 配偶者 ＋子３ ＋子４ ＋子５ そこで質問です。 子の方が先に他界して、Ａがあとから他界した場合には、それぞれの子の子ども、つまりＡの孫に世襲相続され、Ａの子どもの配偶者には相続権がないのは分かります。 Ａが先に他界した場合、相続登記の有無に関係なく、それぞれの子どもに対して相続がされていたと見なされるので、その後に他界した子どもの配偶者にも相続権が発生していて、Ａの名義になっている土地の名義を変更する際には権利関係を調整する必要が出てくると考えていいのでしょうか？ 他の者が、役所の無料弁護士相談に行って、相談したそうですが、配偶者は関係ないと言われたと言っていました。ただし、他界した順番について聞かれなかったので説明をしていないということです。だとすると、世襲相続の場合と勘違いして配偶者は関係ないと答えたのでないかとも考えられます。 相続登記をしていなかった土地の名義変更にあたり、あとから他界した子どもの配偶者の同意が必要なのか、あとから他界した子どもについては、孫の同意だけでいいのかを教えてください。
- ko_c
- お礼率50% (2/4)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
他界した順番について 権利義務の承継は、被相続人が死亡した瞬間に開始・成立しています。 相続は被相続人が死亡した瞬間からはじまり、登記名義の変更などは手続きの問題にすぎません。 また、相続人が被相続人の死亡の事実を知らなくても、財産に属する一切の権利義務は相続人に移ります。 よって、 相続が発生した時点で、相続人が生存している場合、 被相続人の子どもは全員が相続権を持ち、死亡した時点で相続が発生しています。 被相続人Ａの死亡により、子１、子２は相続権を得ており、その権利は 子１、子２の死亡により、それぞれの相続人に引き継がれます。 したがって、それぞれの配偶者にも相続権が発生します。 相続が発生した時点で、相続人がすでに死亡している場合、 子が代わって相続することができ、これを「代襲相続」と言います。 被代襲者は、被相続人の子と兄弟姉妹に限られています。 直系尊属や配偶者は、代襲相続ができません。
その他の回答 (3)
- bananasand
- ベストアンサー率21% (117/533)
Ｎｏ２です。回答の日本語がおかしいので訂正します。 相続は、被相続人の死亡によって開始します。その開始以前に相続人が死亡した場合や同時死亡した場合は、その相続人の直系卑属が相続人に代わって相続し、その相続人の配偶者に権利はありません。しかし、本件の場合は、相続開始後に相続人が死亡しておりますので、 ＋子１(死亡) ＋孫 配偶者 ＋子２(死亡) ＋孫 配偶者 ＋子３ ＋子４ ＋子５ の存命の方、全員に権利があります。
お礼
何度もありがとうございます。 簡潔な説明、とてもわかりやすく参考になりました。 自分の方が思い違いでないことを確認できました。
- bananasand
- ベストアンサー率21% (117/533)
この相続は、Ａさんの死亡によって開始しており、この開始以前に相続人が死亡した場合と同時死亡した場合は、その相続人の直系卑属が相続人に代わって相続し、その相続人の配偶者に権利はありません。しかし、本件の場合は、相続開始後に相続人が死亡しておりますので、 ＋子１(死亡) ＋孫 配偶者 ＋子２(死亡) ＋孫 配偶者 ＋子３ ＋子４ ＋子５ の存命の方、全員に権利があります。
- zap35
- ベストアンサー率44% (1383/3079)
子１の配偶者、子２の配偶者は相続権がありません 相続権があるのは 子１の子供（孫）、子２の子供（孫）、子３、子４、子５です
補足
早速、ご回答頂きありがとうございます。 他界した順番は関係ないということでしょうか？ Ａが死亡した後、すぐに相続登記をして子１、子２の名義にしていた場合は、子１、子２の配偶者にも相続の権利があった訳ですよね？ 例え、配偶者に権利があったとしても、最終的には(その配偶者が他界すれば)孫に権利がいくことになるので、権利の割合でもめている訳ではありませんが、相続登記をするにあたって、権利関係を明確にしておかないと、あとで無効だとかいう話になりはしないかということを心配しています。
関連するQ&A
- 兄他界後に判明した祖母名義の土地の相続手続きについて
今回、すでに他界した祖母名義のままになっている土地があることがわかりました。相続に関係しそうな祖父、母（祖父母の一人娘）、兄は既に他界しています。亡くなった時期の順番は(1)祖父、(2)母、(3)祖母、(4)兄です。母の子供は亡兄と私の２名です。 兄は結婚後に亡くなりましたが、子供はいなかったため兄の他界時には兄嫁と父が財産を相続しました。 現在では兄の嫁は戸籍を抜いて旧姓に戻っています。 質問ですが、今回判明した祖母名義の土地について、亡き兄の嫁は相続権を有するでしょうか？（土地を相続登記により私の名義にするために、兄の嫁の実印が必要になりますか）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 亡兄の土地を相続登記できますか？
田舎の土地と家の相続登記についてご教授お願いします。 先日母が亡くなり母名義の家屋を相続登記しようと思っています。（これは問題ないと考えてます） 土地（畑と宅地）は亡兄名義（２８年前死亡）になっています。 ・亡父 （３０年前） ・亡実母（今年）：母の兄一人（３５年前死亡） ・小生 ：次男 ・亡兄（２８年前死亡で子供二人と孫あり） ・亡弟（独身で20年前死亡） 父が亡くなったときに土地（畑と宅地）を兄が相続したのですが、亡くなりそのままに成っています。 このとき相続放棄？していると思います。（３０年前） 兄の子供たちは土地を相続したくないとのことで、私名義で守るか、処分して欲しいとのことですが 兄名義の土地も相続登記で出来るのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続人になるかどうか
現在、祖父名義の土地の相続登記を自分でやってみようと思い書類を集めています。 そこで一つ不安に思うところがあり、みなさまからご教授願えたらと思い質問させてもらいました。 被相続人A 昭和３０年死亡 子B 昭和５０年死亡 孫C 昭和２０年死亡－Dと同時死亡 Cの子D 昭和２０年死亡－Cと同時死亡 CにD以外の子はいない。 上記の場合、Cの配偶者は相続人となるのでしょうか？ 私の考えでは、 ○CとDは同時死亡なのでBの相続につき代襲相続は生じない。 ○CはBよりも先に死亡しているのでBの相続人にならない。 のでCの配偶者はAの相続についての相続人にはならない、と思うのですがいかがでしょうか？ 分かりづらい文章で申し訳ありませんが、お答えいただけたら幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖父の名義のままになっている土地の相続
夫の父（23年前に他界）の父（夫にとっては祖父。父の養父。25年前に他界）の名義のままになっている土地があります。今、夫の名義になって暮らしている土地のすぐ隣で、今は他人に貸していますが、我が家の道路に面しているほうの土地なので、ゆくゆくは土地をつなげて利用したいと思っています。 ところが、祖父（夫の父は養子でした）には祖母の前に結婚していた女性との間に子供が一人いました。 その子供はすでに亡くなっており、その方のお子さん(Aさん)がいます。少し勉強したところでは、Aさん（祖父の孫に当たる）が代襲相続できるとのこと。 夫の母は、まだ健在ですので、生きているうちに祖父名義の土地をなんとか夫名義にと言ったのですが、義父がなくなったときも面倒でほおっておいたらしいです。 Aさんとは、私も全く面識がありません。母は知ってはいるらしいのですが、相続放棄の書類を書いてもらうには、多少の金銭を包んでいかなくてはならず、それがいやのようなのです。 ほおっておいて、そのAさんが亡くなれば、夫がそのまま相続できるものなのでしょうか。 急いではいませんが、結婚以来１０年以上の懸念です。 すっきりしたいので、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 土地の名義変更
現在、祖母の名義になっている土地の名義を 孫である私の名義に変更する場合、 どのような書類や手続きが必要なのでしょうか？ 私は祖母の養女になっています。 祖母の子どもたちの承諾みたいなものも 必要なのでしょうか？ また、祖母の生前に名義変更した場合と 遺言状で土地などを与えるといって 名義変更した場合では、どちらが税金的に 安くなるのでしょう？ さらに、遺言状がなく、祖母が他界した場合、 土地などの遺産（遺産と呼べるほどのものは ありませんが・・・）は、 祖母の子ども3人と養女になっている私で、 平等にわけるということになるのでしょうか。 それとも、養女とはいえ、孫である私の権利のほうが 子どもという立場の権利より、弱いものなのでしょうか？ ちなみに、祖母の配偶者も兄弟も両親もすでに 他界しております。 よかったらご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 被名義人死亡の株券の名義変更・相続人の範囲
被名義人である祖父は30年以上前に死亡しています。 その後配偶者も死亡しています。 子供が４人おり二人の兄弟には土地を分け、一人は受け取らない事に同意し、娘は株券を受け取りました。 額面500円の450株です。遺言はありません。 この度、娘である義姉が祖父の名義のままにして持っていた株の名義を（嫁の私に）換えて欲しいと弟夫婦である私達の所に持ってきました。 これについて相続人の印鑑証明等が必要になったのですが 子供の一人である義兄が去年の4月に亡くなっております。兄には成人した子供が二人おります。 この孫にあたる二人も相続人として印鑑証明をもらわなければいけないのでしょうか？ きちんと名義変更していなかった姉も悪いとは思うのですが、わずかな金額で相続の権利云々となるかと思うと気が 重いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 被相続人名義の土地の相続人への名義変更について。
被相続人名義の土地の相続人への名義変更について。 ある被相続人には２人の相続人がいます。ＡとＢとします。 Ｂには相続放棄をさせて、Ａの単独相続とします。 被相続人の名義の土地を相続人Ａに所有権移転のための名義変更をしたいのですが、 特に相続放棄させるＢに関しては、どのような法的書類（実印も含めて）を用意させる必要がありますか？ 相続人Ａへの名義変更も含めて教えて頂ければ非常に助かります。 また費用も知りたいです。 お願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 継母名義の土地を相続するには
経緯が長くなることをお許しください。 A氏は、若いころに実母を亡くし、その後父親が再婚しました。 継母と実父の間には子供はいません。 A氏には兄弟がいますが結婚して家を出て、長男であるＡ氏が実家に残りました。 やがて、実父も亡くなり、 相続は、住居の建物はA氏、土地はA氏と継母の共同名義にしました。 その後A氏は長年にわたり継母と同居し面倒をみてきましたが 晩年になってから、継母は再婚で前夫との間に2人の子供がいることがわかりました。 そのうちの１人は死亡しているが子供がいるらしい、という話以外何もわかりません。 もう１人とは連絡が取れましたが、その後また音信不通になりました。 また、A氏や兄弟は継母と養子縁組していないこともわかり 急きょ、A氏と弟の2名が継母と養子縁組をしました。 継母が亡くなると（もう高齢です）A氏の実父母が残し長年住んできた土地が、 一緒に暮らしてきたA氏ではなく継母の子供に相続されることを避けるため、 継母は「すべてをA氏に相続させる」旨の遺言書を作成しました。 （継母の財産は共同名義の土地と葬儀代ほどの貯金だけです） しかし、遺言書を書いても遺留分を請求されることが考えられます。 そこで、教えていただきたいのですが・・・・ (1) 例えば土地の価値が4000万円だとすると継母に2000万の権利があるとすると 相続はA氏と弟、継母の子供２人（１人は死亡しているので孫に？）が500万ずつで 遺留分は250万で合っていますか？ 今住んでいる家土地を売るわけにもいかず、 A氏は全く見ず知らずの人に250万×2人の500万を渡すことにも納得いきません。 軽減する方法はありますか？ (2)継母の子供（孫）と連絡が取れない場合、どうすればよいのですか？ また、探すために費用が掛かった場合、誰が負担するのですか？ (3)継母の子供（孫）に継母の死亡を通知してから先方から何の請求もなければ遺言通りの相続で構いませんか？ 何ヵ月待てば大丈夫ですか？ また、死亡と同時に遺産のあることを知らせる義務はありますか？ (4)生前贈与した場合は、贈与税などどれ程の費用が掛かりますか？ 相続より得にはなりませんか？ 知識や経験のある方、ご指導よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 相続
- 土地の相続、名義変更
お世話になります。 現在祖母(すでに他界)名義の土地があります(地目は田) この土地を私名義に変更して家を建てたいのですが、どのような手続きが必要でしょうか？ できれば自分でやりたいと思います。必要な手続き、順序等(農転が先か、相続か等)ご教授いただきたくお願いいたします。 また、発生する費用(相続税、贈与税、登記費用等)もお教えください。 なお、父母は存命で、承諾を得ています。 何卒よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
わかりやすい説明ありがとうございます。 やはり、弁護士の無料相談した者の説明が悪かったために、「代襲相続」と勘違いされて、配偶者は関係ないと言われたようですね。 harun1さんに説明して頂いた内容も踏まえたうえれ、最終的には再度、専門家に相談したうえで相続登記をしようと思います。 ありがとうございました。