土地を売って新築購入でこの条件で可能かどうか？
- 大阪の家を売却し、岐阜に新築を建てる頭金に充てることは可能でしょうか？
- 大阪の家を売って岐阜に新築を建てる頭金を作るためのローンの支払いはできるでしょうか？
- 夫婦二人暮らしのマンションから、大阪の家を売却して新築購入をすることは可能かどうか？
- ベストアンサー
土地を売って新築購入でこの条件で可能かどうか？
私は出身は大阪で一人っ子でした。 結婚して夫のいる岐阜県へ嫁ぎ今マンションで夫と二人で暮らしています。 両親は大阪府内の実家に二人で暮らしていますが 二人は聴力障害者で最近母がリウマチにかかりなんとか生活は出来ますが 今後もし何かあったら心配です。 それと私も妊娠が発覚しました。 出来れば同居か二世帯で一緒に暮らしたいのですが 大阪の家(築１０年以上)土地を売って 岐阜に家を建てる頭金にあててローンは私の夫(３９歳・勤続４年以上)が組んで払っていく事は可能でしょうか？？ 私達夫婦は子供のこともあるし貯蓄がほとんどないので先に新築することが不可能な状態です。 まだ焦ることでもないのですが可能なのか知りたくて質問してみました。 土地の価格がわからないので答えようがないかもしれませんが^^; 宜しくお願いします。
- akko2142
- お礼率92% (13/14)
- 新築一戸建て
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
情報不足で答えにくいです。 大阪の家が1500万円で売れたとして、ご主人の年収が600万円と すると、総予算で4500万円ぐらいの建築総予算となります。 ローンを組むのが可能か？に関しては、生活レベルにもよりますが 一般的には年収の5倍ぐらいのローンが目安です。 大阪の家がどれぐらいで売れるか、ご主人の年収がどれぐらいか によるかと思います。 また、実家を売られてから建築ということですので、計画をパラで 立てていく必要があると思います。 売れてから建築完了までのご両親の仮住まいに関しても 用意が必要ですね。
その他の回答 (4)
情は無視して答えたいところですが、大阪の売価が高ければ可能でしょうがあくまで両親の土地と建物の話で、息子の自由にはなりません。ご両親の心ひとつのお話しです。 障害者の福祉が同じ状況でしょうか？障害者にとって住まいなれた土地を離れるという事では身体的危険が不安です。 悪く言えば人の土地を当てにして親の面倒を見るという看板で都合よく自宅を持つというように見ることはできませんか？親が年を取ればとるほどその地域で世話をしてあげられたら・・と願うのが一般的だと思います。地域の友人もいるだろうし出来るだけ幸せに最期まで送る事を考えたらよほど生活が出来なくてすがってくれば別でしょうが、差し迫って大変になるのは貯蓄もなく子供を育てていく息子世帯の方でしょうから、親の世話どころでないです。どうみても他人からは「人の金で家を建てたという状態」にみられますよね。 苦言を呈するようですがどちらかといえば大阪で同居をして面倒を見るほうが道理にかなっているような気がしますが・・どうでしょう。 そうでなければ、ヘルパーさんなど大阪の福祉を利用する事でしょう。 「岐阜に家を持つ」という事自体はあまり実現可能は低いと思ったほうがいいですよ。それよりも子供が中学に入るまでの10年ほどで貯蓄をがんばりましょう。それによっては本当に家が持てる可能性は見えてくると思います。 住宅に携わる仕事ですが、50,60で初めての家を買うという方もたくさんいます。運よく20、30で買える方もいますが気にせず貯蓄と親孝行、子育てにがんばって下さい。
お礼
そうですね。 大阪で同居したいところなんですが 夫も一人っ子で長男なもので夫側の両親も年配ですし 離れるわけにはいかなくて。 まずはやはり貯蓄を優先に考えるべきのようですね。 色々参考になりました。ありがとうございます。
- kyuji22
- ベストアンサー率42% (6/14)
同じようなパターンで二世帯を建てた者です。 後先考えずに可能か不可能か？というと可能です。 実家の売り金を頭金にすると銀行も貸しやすくなります。ただご主人の年収や、現在の負債状況にもよりますが…。 それと、実家の売り金は親の財産になりますので、登記のやり方を共有登記や区分登記にしないと贈与税などがかかってきます。 ご両親の仮住まいが不安な場合は実家の売り方として、新築物件の完成予定の頃に引き渡しという条件で出してみましょう。 条件のいい物件、もしくは相場より少し安い価格でしたら上記の条件で売れると思います。 ただ、新築の契約は実家の売れる見込みがついてからじゃないと怖いですね。 まぁ、どちらにせよご主人にどれだけローンの支払能力があるかが最終判断だと思います。
お礼
なるほど。そうゆう方法もあるんですね。 貯蓄が少ないのも不安ですしもう少し考えてみようと思います。 丁寧に回答して頂きありがとうございました。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
●ご主人及び義両親が嫁の両親との同居を許すのかどうか？ ●質問者様のご両親が了解するかどうか？ ●資金的に２世帯住宅は目安として１戸建て×２倍の金額です。ご両親の負担分は所有の不動産を売ったとして残債を質問者様夫婦がローンを組み完済できるのか？ 以上を解決できるかどうかですが多分不可能と考えていた方がよいと思います。失礼ですが、どんな事情があるにせよ３９歳で貯金０、しかもこれから子育てが始まるとなると家を持つことは絶望的と思います。
補足
回答ありがとうございます。そうですね。 まだお互いの両親と話し合うまでいってませんが 両親の先のことが不安で自分なりに考えたんですが甘かったです。 ある程度貯蓄がないと難しいですね。 ありがとうございました。
- kami55
- ベストアンサー率15% (14/88)
マイホームは、まず自分たちで何とかできなければやめるべきです。ご両親が心配なら近くに県営住宅でも借り、そこでしばらく住んでもらった方がいいです。二世帯の暮らしと貯金もないのに実家を売って家を買うなんて大変なことですよ。 家を買っても、そこが適した環境でなく後悔したということはたくさんあるし、欠陥住宅や詐欺にあってしまう人も多いです。
お礼
そうですね。 皆さんの意見を聞いて貯蓄が少くては不安だとよくわかりました。 回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 二世帯住宅建築のために土地を購入する際の疑問。
建築条件付きの土地を購入し、二世帯住宅を建てることになりました。 土地は父（私＝妻の実父）が全額現金で購入し、住宅の方は私が独身時代に貯蓄していたお金を頭金に充て、後は夫の給料からローンを組むつもりです。 土地は父名義、住宅は夫と私の二人の名義になるとおもいます。 そこで伺いたいのですが、二世帯住宅でも、土地は父一人の名義とするのであれば＜土地売買契約＞をする際、捺印するのは父の実印だけ で良いのですよね？ 改めて＜建築工事請負契約＞を締結する場合には、夫の実印が必要なのでしょうが、土地購入に当たっては、夫の名前での契約では無いわけですから。 ご存じの方、ご教授くだされば幸いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マイホーム：土地からの購入を考えていますが、計画は甘いでしょうか？
マイホーム：土地からの購入を考えていますが、計画は甘いでしょうか？ 夫：39歳会社員、妻（私）：32歳専業主婦、結婚10ヶ月、子供はまだいません。 今は賃貸アパートに住み、家賃は8万です。 毎月10万とボーナス全て貯金しています。 夫の年収：700万 生活費としての貯金：400万 家の頭金として貯蓄：1300万 親からの支援金：500万 年間貯蓄額：250万 土地はだいたい候補が決まっていて、約70坪で1800万です。 建物はまだ具体的には決まっていませんが、約3000万を予定しています。 この3000万は「建物本体のみ」ではなく、付帯工事・諸経費など約500万を含んでいます。 その他、引越し・照明・カーテンや家具・エアコン・外構などであと200万は増えると予想しています。 土地＋建物=5000万 頭金＋親からの支援=1800万 ローン=3200万 私が正社員で働いた場合、年収は約300万です。 専業主婦は夫の希望です。 子供は、授かれるなら一人欲しいと思っています。 年齢的に二人目は考えていません。 このような条件で3200万のローンを組むことは無謀でしょうか？ どうか、アドバイスなどありましたら是非お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地を購入する目標
こんにちは。 教えてください。 自宅の目の前の空き地があります。今の持ち家の土地評価は700万くらいです。先のことですが、子供が大きくなって、好きに売るなり、建てるなりできるように購入したい希望です。予算を考えるにあたって、どのように調べれば良いのでしょうか？ また今は頭金もないので数年は貯蓄に励もうかと思います。今のローン残高は1900万でおよそあと20年です。夫は現在３５歳です。年収は夫婦合せて９００万弱です。難しいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 新築購入？もしくはまだ頭金を貯めるべき？
新築購入もしくは頭金をもう少し貯めるべきでしょうか？ 今夫婦2で（子供予定無し）で、実家（母のみ）の２Fに同居していて、 頭金貯める為に貯蓄しています。 家賃はお袋から免除してもらい（頭金のためにと言う条件で）食費と光熱費を分担してます。 私、正社員手取り21万、妻フルタイムパート手取り13万で月32万前後で、もろもろ引いて 月に定期16万ずつ貯めて年額190万くらい貯まりました。 今までの貯蓄+去年の定期で合計＝６６０万あります。 土地＝1000万（条件に合う土地だと） 建物＝1500万（25坪程度）高くてもと言う話で概算程度の額なので詳しくは分かりません。 合計＝2500万 家を買えば固定資産税、修繕費がかかりますけど、ローン6万+固定資産+修繕費貯蓄で2万 計8万 よく収入の5倍とは言いますが、数年待って買うべき？今買うべき？でしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地を買おうと思います。
土地を買おうと思ってます。 でも、まだハウスメーカーは決まっていませんが、土地は契約段階まできました。 ２世帯住宅で１人の融資で土地、家を取得しようと思います。 頭金は土地の費用分位はあるのですが、ローンは土地と、家でトータルして２５００万とかって借りたほうがいいのでしょうか？ それとも、土地だけ払える金額があるなら土地の金額だけ払ってしまい、ハウスメーカーが決まった時点で家の資金を頭金なしでローンの契約をしたほうがいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 新築購入を見送りたい・・・
これから一戸建てを買おうと思っています。 年収500万+ボーナス80万(29歳)で妻と子ども(1歳)の三人暮らしです。 子どもはあと一人を希望しています。 アパートの家賃は7万です。 当初の予定では5年後に住宅用に「頭金1000万＋その他経費」を貯め、 土地代1500万＋住宅3000万の一戸建てを買おうと予定をしておりました。 ところが最近妻がいい土地を見つけて盛り上がってしまい、 ここの土地以外は考えられないから、家の購入を前倒ししようと 言い始めてしまいました。 今現在貯金は500万程しかありません。 妻も妻の母も「今買っても大丈夫やっていけるよ」と 言ってきています。 二人の言い分は 「金利はこれから上がるし、土地の値段も上がっちゃうから、 後々になると買えなくなっちゃう」 「大工さんも今が買いって言っていたし、 不動産屋もローンを組めばやっていけるって言ってたから」 との事です。 500万では頭金にする前に無くなってしまう(足りないくらい？）のと、 貯金のほとんどを使ってしまうため、 何かあったときに遣り繰りできないよと言っても、 やってみなきゃわからないわといわれてしまいます。 どう話し合ったら良いか、助言をお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地購入の名義について教えてください
妻の親の援助（現金）で土地を購入予定です。 土地購入後、自分達でローンを組んで家を建てようと考えています。 この場合、土地・家をそれぞれどのような名義（共有も含む）で 購入するのが一番お得なのでしょうか。 現在考えているのは、土地：妻名義、家：夫名義です。 （ローンも夫が借りる予定です。） もしこの方法でのデメリットがあれば教えてください。 共働きですので、ローンをそれぞれが借りて共有名義にすることも できます。 夫・妻共に、どちらの名義にするかはこだわっておらず、できるだけ 節約できる方法を選択したいと思っています。 ちなみに、購入予定の土地は約1500万、家は2000万（頭金400万） 程度です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 新築分譲購入ローンについて
新築分譲を購入を考えています。 当然ローンを組みますがその額が適正か客観なご意見がいただきたく思います。 地域：東京都隣接の某市 物件額：３６８０万円 世帯：夫（２８歳）妻（２９歳）・子ひとり（０歳） ふたり目はほしい 年収：夫４９５万 妻３５０万（現在は育休中・復帰予定） ともに民間企業です 貯蓄：５００万程度 （この中から諸経費・頭金を捻出予定 なので頭金は１００万くらい、親からの援助はあまり期待できません） 現在は月１０万円の社宅住まいです。３０年でローンを組もうと考えていますが、固定資産税等考えると不安も多く。ただ、希望の地域の新築ですとこのあたりが相場なので、ふんぎりも必要かと思っています。２千万円台なら楽だという気持ちはありますが。 この購入、無理がありますでしょうか。非常に迷っています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 知人が土地の購入に悩んでいます。
知人が土地の購入に悩んでいます。 5年後ぐらいに家を建てるために土地を買おうとしたらしいのですが今は下がっているから（税金も考えて建物付きの土地）を買おうとしています。 1500万ぐらいの土地を探しているのですが頭金はありません。 頭金2割必要で300万だと変えなくなります。 但し現在借家にしている（現在他人に貸しています）価値は恐らく1000万～1500万の土地はあるらしいのですがそれを抵当という形でお金を金融機関から借りることが出来ますか。 土地の価格は買うときと売るとき同じ土地でもどれぐらい価格が変わりますか。 頭金が少なくてもいいフラット35もあるみたいですがそういうのを使って今から買うほうが土地を買うのに得でしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅を新築する土地について
私は結婚をして２年目、子供なしです ゆくゆくは夫の両親、、またはどちらかが亡くなってから、、になるかと思いますが同居する予定です 今仮住まいをしている借家ですが、家賃がとても高く２人で働かないととても住めるところではありません。そろそろ子供も欲しいと思っていたころ、 夫の両親から住宅取得のための資金を協力する…という話を頂きました。私の両親からも、父が所有している土地があり、じゃあそこに住宅を建てたら？という話があります 土地の名義は父のまま家を建てたほうがいいのか、私、もしくは夫の名義にして家を建てたらよいのか悩んでいます。 贈与税や相続税の問題もあり…できるだけ余分なところに費用をかけたくありませんが 夫の名義ではない土地または住宅の場合、家相…というか運気が下がる、、というのも聞いたことがあり 夫と夫の実家の方では深刻な問題と考えているようです 私の父からは、できれば土地は私名義で譲りたい…と考えているようですが、夫側では、夫の名義でなければいけない…という意思が強いようです 私自身は、名義にとくにこだわりも何もないのですが、とにかくこんなチャンスはないので、うまく乗りきって家を建てる方向にもっていきたいと思っています 税法などに詳しい方や、アドバイス、、宜しくお願い致します
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
そうですね。 もう少し貯蓄しないと不安なので改めて考えなおしたいと思います。 皆さん親身にご回答下さりありがとうごじました。