マンションの登記簿

質問

マンションの登記簿で、
「敷地権の目的たつ土地の表示」があると思いますが、
ここに記載されている地積を見ていると、
現在その土地上に存在するマンションが完全に容積率オーバーになっているという状況にあります。
現在、中古のマンションを２つほど気に入って見ているのですが、
両者ともそういう状況なんです。
こういった場合、将来的に建て替えとする時というのは、
やはり敷地権の目的たる土地をベースに容積計算を行い、
新建物を建てることになるため、現在と同じものは建てられないことになるんでしょうか？

両者とも少し調べてわかったんですが、古い住宅地図を見ると、建築当時はもっと敷地面積が広かったようなんです。
それが現在は、分筆され、そちらの方には、マンションとはなんら関係のない建物（民家等）が建っている状況です。
こういう事ってよくあることなんでしょうか？
てっきり、現在のマンションも、登記簿の「敷地権の目的たる土地」の地積をもって容積率計算を行い、建築されているものだと思っていたのですが、また別問題なんですかね？
勉強不足で申し訳ないのですが、よろしければ教えてください。

回答No.1

shintaro-2 · ベストアンサー

>現在その土地上に存在するマンションが完全に容積率オーバーになっているという状況にあります。

　理由はどうか知りませんが、建て替え時の規制が有効となります。
　先日日経新聞の記事にありましたが、従来は建て替えで戸数を増やして外部に販売して、居住者の負担無しというのが多かったのですが、最近は容積率が厳しくなって、現状戸数も維持できないパターンが多いということらしいです。

　でも、例えば10年後に現在の容積率が維持されている保証もありませんし、現状はOKでも10年後にオーバーしているかもしれません。そこは博打なのでしょう。

　どちらかというと、将来のそういった問題のために管理組合が対応できるように、管理組合の規約がしっかりしていて、活動しているかどうかが大事かもしれません。