取得時効について

質問

最近、取得時効という法律について知りました。
妻の実家が下記の状態となっているのですが、取得時効が成立するのか否かを
教えていただきたいと思います。

Ａ氏（妻の父親）とＢさん（妻の父親の姉）が登場人物です。
Ａ氏とＢさんの母親名義の土地がありました。
そこに３５年以上前からＡ氏とＡ氏とＢさんの母親のみで住んでおりました。
Ｂさんはすでに３５年程前に嫁にいっており、住んでおりません。

Ａ氏とＢさんの母親が１５年程前に不慮の事故でなくなりました。
相続の際、Ｂさんは、特に母親の面倒を見ていたわけでもなく、
葬式の際も何か手伝いをしたわけでもありませんが、
遺産についてはきちんと欲しいということで、
遺産相続の際、母親名義の土地をＡ氏とＢさん半分づつで登記しました。
（現在もＡ氏とＢさんの連名で登記されています。）

その土地と家には、現在、Ａ氏とＡ氏の配偶者が住んでいます。
（住んでいる期間については３５年以上です。）
１５年前に土地・家を相続してから、固定資産税については、
Ａ氏とＢさんの連名で通知が来ておりますが、
すべて、Ａ氏が固定資産税は支払っております。

正直なところ、Ａ氏とＢさんの親戚関係はあまり良い状態とはいえず、
このままの状態で時が過ぎれば、将来的にあまりよくないと考え
今回、この土地を一人の名義にしたいと考えています。

さて、上記の状態で、取得の時効（悪意になりますので２０年ですが）
は成立するのでしょうか。
要は、土地の半分がＢさん名義になっていますので、
それをＡさん名義に変えてしまおうというのが狙いです。

Ａ氏の住んでいる期間は３５年以上ですが、相続したのは、１５年前です。
また、Ａ氏とＢさんの間に「賃貸借関係」も成立していません。
ただ、兄弟関係です。

いかがでしょうか。

回答No.1

noname#5951 · ベストアンサー

15年ほど前に、A, B 共有で所有権移転登記をしたということですね。
であれば、取得時効の起算点は、文面がらはこの登記時になります。
そのあとに時効中断事由がなければ、ということです。

したがって、このまま穏便にあと５年経過すれば取得時効は完成します。

取得時効を登記原因とする所有権移転登記に相手が応ずれば、共同登記で
登記できますが、相手が応じない場合は裁判所を通じて取得時効による
所有権移転登記を請求することになるでしょう。その際、時効の起算点が
問題になりますので、専門家に相談するのがよいでしょう。

お礼

ありがとうございます。
いずれにせよ、現時点では取得時効は完成していないみたいですね。
上記回答との相違もありますが、この件も含めて
専門家の方に相談してみたいと思います。
改めてありがとうごさいました。

回答No.3

noname#2970

いつまでたっても時効取得にはならないと思います。

お礼

下記の方と同意見の回答と理解します。
ありがとうございました。

回答No.2

yacob

共有名義不動産の場合、共有者の一人がそれを占用することは通常ありうることで、その期間は取得時効のための有効な期間として認められないと、聞いたことがあります。したがって、それが正しければ、現状のまま何年推移しても、時効による取得はないこととなります。No.1の専門家のお答えと違いますが、いずれにせ不動産関係の専門家に相談することが必要と思います。

お礼

ありがとうございます。
共有者の一人占有が、取得時効期間に含まれるかどうか、
ということは、知りませんでした。
であれば、取得時効は成立せず、土地の名義を一人にしようと思ったら、
何らかの形で、互いの話し合いで決着という形になると思います。
この件も含めまして、専門家の方に相談しようと思っております。
改めてありがとうございました。