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永遠に分筆できないのでしょうか
同じ敷地内に私の木造２階建ての倉庫と、親戚の家(増築部分）があります。 相続のことも考えて分筆して番地を分けようと思ったのですが、 実際の番地と登記の番地が一致しないため分筆できないと言われました。 登記での番地は実際には２０メートルほど離れた場所(スーパーの駐車場の真ん中）になっているようです。 登記上の番地と実際の番地が一致してない場合、分筆する方法はないのでしょうか？
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- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
我が家も１筆経験がありましたが、明治時代あたりから持っている実際の土地と地番が入れ替わっているケースは、ままあるものです。某保険庁のごとく、お上はめんどうになると適当にやってましたから。曰く「足を靴にあわせるものだ！」 いま、例えば質問者さんはＡ町１番地にずっと住んでいるのに、登記簿上質問者さん所有の土地はＡ町３番地になっていて、Ａ町１番地は別人のαさんの土地ということになってるわけですよね？ 一番いいのは、αさんとの間で、Ａ町１番地とＡ町３番地を交換したことにして登記を直してしまうことでしょうね。実際にはなにも交換などしていないのですが、お上は自分の間違いを絶対認めませんから、便宜的に交換したことにして、ということです。 αさんは長年Ａ町２番地に住んでいたりして、「３番地の名義をもらってもしかたない」とか渋ったりしたら、αさんを相手にして、現在住んでいる土地（Ａ町１番地）を、改めて時効取得してしまったらどうでしょう。 で、それから分筆するとか。
お礼
回答いただきありがとうございます。 ２者間の場合だと交換するのが良いかもしれませんね。 ３者以上だとややこしくなりそうですが、 時効取得というのは初めて知りました。 その方法も含めて土地家屋調査士の人と相談してみます。 でも、普通は土地家屋調査士だと解決方法を知っていますよね・・・ 頼りにならない調査士の人なのかもしれませんね。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
>登記上の番地と実際の番地が一致してない場合、分筆する方法はないのでしょうか？ 地図訂正後に分筆作業でしょう。 後世まで影響しますので土地家屋調査士に相談するのが一番かと思われます。 http://www.to-ki.jp/center/useful/fu008.asp
お礼
回答いただきありがとうございます。 地図訂正ですか、初めて知りました。 分筆を依頼した土地家屋調査士の人は教えてくれませんでした。
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