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敷金について
sk3966の回答
- sk3966
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敷金等のテーマを取り上げる際は、最低でも、間取り・面積・居住人数 ・家賃等を明示していると良いです。 特約で明記している「退去時に借主はハウスクリーニング代と排水管 清掃費５０００円を負担する」については有効と思われます。 消費者契約法や国土交通省ガイドライン、判例等をもって無効を主張 するは自由です。 但し、個々に事由が違いますので、有効・無効の判断を下す各回答者 の意見も自由です。 私は（１）及び（２）を有効と考えます。 （３）は有効と言いたいところですが、設置を許可（借主退去時の 処分等の取決めが無い場合）しているのだから、無効と考えます。 （４）及び（５）は通常損耗と考え無効と考えます。 （６）と（７）は連動してますね、難しいところです。 居住３年程度でコンロ台が錆びる（一部）と言うことは、お手入れが 不十分である事を宣言しているようなものです。 ただ、クロスが入居時に張替えていたものであれば有効と考えますが 前入居者からの継続であれば、減額を主張していいと思います。 なので、（６）は有効と考え、（７）は有効（一部負担）と考えます。 それから、エアコンのビス穴とＢＳアンテナの取付穴は、全く趣旨が 異なる物と思います。 エアコンは今では生活家電の一つとなっていますので、貸主にて処置 するのは理解できます。 しかし、アンテナは個人の趣味嗜好の範囲だと思いますので、貸主に その責任を求めるのは難しいのでは、ないでしょうか？ 但し、設置に関し貸主と取り決めされているかないかで、解決方法は 異なりますので、今後はご注意下さい。
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お礼
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