- 締切済み
住宅ローン減税の対象
まず土地だけ購入して、そのあとじっくり家をどう建てるか検討しようと思い、土地は現金で、家はローンを組んで、 と思っていたのですが、土地を仲介してくれたハウスメーカーから、 「住宅ローン減税を受けるために、土地と合わせてローンを組んでください。家だけでは減税の 対象になりませんよ。そのために建築請負契約を結んでください。」 といわれました。一応、ローン申し込みが確定するまでは契約の方は白紙に戻せるということで 契約しました。 このような場合、本当に減税対象にはならないのでしょうか。 てっきり住宅ローン減税といいう名前から家だけのローンでも大丈夫だと思っていたのですが。 ちなみに実際ローンを組んでも500~1000万くらいで考えているので、 減税額もそれほどではないと思っていますので、それなら無理に減税を受けなくても 良いかとも考えています。
- gory606
- お礼率50% (4/8)
- 新築一戸建て
- 回答数6
- ありがとう数6
- みんなの回答 (6)
- 専門家の回答
みんなの回答
- papumaru
- ベストアンサー率12% (10/80)
スレ主さんの場合、ある一定期間内に、家を建てて、住民票を移さないと、固定資産税と取得税がたくさんかかってくると思います。 素人なので詳しくは専門家に聞いた方が良いと思います。
- papumaru
- ベストアンサー率12% (10/80)
自分も同じようなケースです。土地を現金、家を借り入れでまかなう予定です。ただし、家が完成するまでは、つなぎ融資みたいな格好です(つまりこの時はローン減税使えない!!)。家が完成してから住宅ローン(10年)に借り換える入る予定です。 自分の場合は、現在のマンション売却の際に損金が発生するため、損益通算する予定です。この方法を使えば、来年度の所得税は0円で済みそうです。そのためには次のローンも住宅ローンを使うというのが必修のようです。税理士さんに相談しました。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
ハウスメーカー営業マンとしては自社の家を建てさせた方が個人の実入りが高くなるから建築請負契約を結ばせたのでしょう。とりあえず建築請負契約を白紙にすることをお薦めします。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
住宅ローン控除は家だけを購入しても当然対象となります。 そもそも家の購入や改修のための控除ですから。 しかし、住宅ローンの返済期間が少なくとも10年以上必要なので、家のローンを考えたときにそれより短い償還期間を決めると住宅ローン控除の対象とはなりません。 質問者さんの場合500万~1000万円と住宅ローンにしては比較的少額なのでこのような状態となったのでしょう。もしかしたら10年未満の償還期間を検討されたのでしょうか。 なお土地と一緒に組めば償還期間が長くなるので住宅ローン控除の対象とはなるかもしれませんが、そもそも払えるのに無駄なローンを組む方が金利が1%以上であるために、絶対損するのですが。 控除のことは考えずに返済を進めることが得策と思いますが。 どうでもいいですけどひどいハウスメーカーですね。私ならこの件で「責任者出せと」で怒鳴り込みますが。申し込みも辞めます。 ついでに、タックスアンサーを貼っておきます。http://www.taxanswer.nta.go.jp/1225.htm
お礼
ありがとうございます。 私もそのようにこの控除を認識していたので、どうにも腑に落ちず質問させていただきました。 控除を受けるのであれば10年と考えていました。それ以上は無駄な金利を払ってしまうと考えました。 土地の方は気に入っているので、請負契約のみの解約で検討したいと思います。 控除は家が決まった段階で受けられればラッキー、ぐらいのスタンスで。 ちなみにそのハウスメーカーからは「今なら減税で200万かえってきますよ」ともいわれました。 確かに最大200万ですが、10年目にローン残高が2500万も残ってる人はそういないのでは、、、 しかも私の資金計画(当初はローンで2000万と計画してましたが)聞いてるはずなのに、、、 ということもありました。 どこの営業さんもそんな感じなのでしょうか、、、
- harujirou
- ベストアンサー率18% (3/16)
間違っていたらごめんなさい。。。 住宅ローン控除とは、 『住宅の新築もしくは取得または増改築をして、居住の用に供した場合において、一定の要件を満たすときは、その居住年から10年間、年末の住宅ローン残高に応じて毎年一定額を所得税額から控除できる』 制度です。 住宅購入のための借り入れ金は、土地の購入とは関係なく住宅ローン控除の対象となるはずです。 住宅ローン控除を受けるために今すぐ建築請負契約を結ぶ必要は無いと思います。 但し、『平成20年12月31日までの取得・入居に限る』等の要件もありますので、充分にご確認ください。
お礼
ありがとうございます。 土地は気に入っているので問題ないのですが、契約を急かされてる感がどうもそのハウスメーカーへの不信感につながっている状態です。 土地の契約はしてしまっているので、請負契約のほうは白紙解約する方向で検討したいと思います。
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
ハウスメーカーの言うとおりです。 http://sumunavi.com/useful/loan_reduction/index.html
お礼
ありがとうございます。 このサイトも参考にしたのですが、そこからハウスメーカーの見解が 読み取れなかったので悩んでいるところです。
関連するQ&A
- 21年度住宅ローン減税について
先月、衆議院を通った21年度関連法案である住宅ローン減税について まだ確定ではありませんが質問がございます。 建築条件付土地は土地売買契約後、原則として3ヶ月以内に建築契約 をしなければならないかと思います。私の場合は、土地および建物 の契約は同日(1/中旬)でした。土地と建物のローン実行は10月頃 となりそうです。 建築内容の詳細は、現在検討中ですが上記契約時の建物金額は諸費用 を含め、予算を決めました。よって、その金額からはオーバーしない ように自分も見て、不動産屋さんも見てくれています。 これらの場合、土地および建物契約から建物工事請負契約までに 3ヶ月を過ぎてしまうと、来年度から大幅引き上げされる 住宅ローン減税の対象は建物のローン金額だけになってしまう のでしょうか?
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン減税対象外?
10年前に父の所有する土地に家を新築しました。この土地は父の持ちビルの担保に入っていたため、家を建てる資金は住宅ローンでなく、フリーローンで借りました。持ちビルの返済がまだあるので、それを少しでも軽減するため、この土地を私たちが父から買うことにし、そのための資金を住宅ローンを組んで借りました。その場合、住宅ローン減税の対象にはならないのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローン減税の対象者は?
住宅ローン減税の対象者は? 新築を建築中の者です。 住宅ローン減税について、いろいろ聞いてはいるのですが、 イマイチわかりません・・・。 内容を噛み砕いて説明していただける方、 いらっしゃいましたらご説明をお願いいたします。 ちなみに、 共働き夫婦です。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン減税について
平成13年にいわゆる住宅ローン減税の対象となる家を建てて住んでいるのですが、今まで住宅ローン減税を受けてきませんでした。 今回の確定申告で住宅ローン減税を受けたいのですが受けられますか?また過年度分(13年分、14年分)も受けることができるのでしょうか? サラリーマンです。いままで確定申告をしたことがありません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローン減税について
住宅ローン減税について すこし ややこしい話ですが(そして仮定の話です。実話ではありません) Aさんがある土地(4000万)を購入し、Bさんに2000万円分だけ売ります。 そしてそれぞれ家を建て、居住します。話の都合上 家はそれぞれ2000万とし、 両方ともフルローンとします。(Aさん6000万 Bさん4000万) 住み始めが双方 同じ年なら Aさんは土地2000万+家2000万が住宅ローン減税の対象 Bさんは土地2000万+家2000万が住宅ローン減税の対象 でいいのでしょうか?(一応H22年度の5000万までの控除対象だったとしてください) もしAさんが居住してからBさんが居住するまで時間があったとします。 Aさんが居住開始した年(仮にX年)とBさんに土地を売った年(Y年)とBさんが入居した年(Z年) となった場合Aさんの減税はどうなるのでしょうか? 個人的にはY年の翌年 確定申告にて さらに翌年Y+2年から減税額がガクンと減ると 思うのですが・・
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローン減税について
住宅ローン減税について 土地を購入して戸建を新築したいと思っています。 土地は3000万円、建物は2500万円というイメージですが、両方ともローンにしたら、2つのローンを合算した分の住宅ローン減税が適用されるのでしょうか? ローンと現金どちらが得なのかを検討中です スター銀行とかなら、融資額を丸々預金しておけば金利は実質ゼロになるみたいですし、もし現金が必要になったら自由に出し入れもできるので、現金で決算するよりもわざわざローンを組んだ方がいいのかなと思っています ご助言よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン減税は、諸経費ローンも対象になるの?
住宅ローンで家を購入しましたが、家と諸経費(ローン保証料、手数料など)の2つに分かれています。 この場合、住宅ローン減税の対象に諸経費ローンは充当されるのでしょうか?
- 締切済み
- その他(住まい)
- 中古住宅購入でも住宅ローンの減税の対象になる?
築12年の中古物件を1030万のローンを組んで購入する事になりました。 来週には売買契約が完全に成立します 土地面積61.71坪 建物面積37.51坪 です こういった状況でも 住宅ローン減税を受ける対象になりますか? 住宅ローン減税という言葉も始めて耳にして あまり意味が分かりません 詳しい情報お願いします! 加えて住民税との関係もお願いします
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 住宅ローン減税の失敗について
住宅ローン減税で失敗したのですが、何とか救済できないか教えてください。 平成15年に新たに新築住宅とそのための土地を購入し、その際、土地分についてのみ借金をしました。すると税務署では、住宅にローンがあるときに土地分のローンも対象になると言われて適用になりませんでした。 そこで今年になってふと思ったのですが、土地および住宅を購入し完成したのも去年なのですが、今年になって住宅に関してわずかでもローンを借りたら去年借りた土地分のローンが減税の対象になるのでしょうか? 無理な話だとは思うのですが、詳しい方、なにとぞ教えていただけないでしょうか? また、他に方法があれば助けてください。
- 締切済み
- その他(税金)
お礼
ありがとうございます。 もちろん営業さんの立場から契約を結ばせたいという気持ちはわかります。 ただ、不確かな事実で圧迫をかけてくるのは納得がいきません。 土地探しの時も圧迫はありましたが、言っていることに間違った事実はなかったと思っています。 とはいえ、きちんとした事実の確認として、今日にでも税務署で確認してきたいと思います。