今は58000円の賃貸に住んでいます。
共益費・駐車場代込みで更新料はありません。
正直今の家賃でも負担に感じているのですが、
これよりも負担を減らしてマイホーム（一戸建て）
なんてやっぱり無理ですか？
こちらは田舎だからだと思いますが、
雑誌を見ると築25年（リフォーム済）980万なんて物件があります。
月々返済例（あまりアテにはしていませんが）約３万円だったり。
一戸建てだと光熱費がアップしたり固定資産税だったり
何より修繕費がかかると思うのですが・・・
たとえローンが３万円で抑えられても
58000円以上の負担が出てくるものでしょうか？
生涯賃貸ですごしていくのと、
マイホームを持つのとでは生活のゆとりって全然違うものですか？
同じ築何十年の家に住むなら賃貸よりも、
中古でも自分たちの家ってものが構えられたらなぁ～って
思うのですが、甘いでしょうか？
投稿日時 - 2007-03-01 22:55:15
＞約３万円だったり。
それは間違いなく短期固定金利での最初の数年間の支払い額です。
数年後には、５万円近くになります。
例えば ９８０万円、２５年固定2.5％、元利金等の場合、月々約４．４万となります。
そのほかに、固定資産税＋修繕費積み立てで余裕を持って月３万円くらい計上しておく必要があります。
＞正直今の家賃でも負担に感じている
この時点で、暫く見送ったほうがいいと思います。
多分、現時点では頭金の用意がないと思われるからです。
マイホームを購入する場合、中古物件の場合、全額借りることはまず無理ですし、物件価格以外にも少なくとも２００万円くらいの現金が必要です。（登記、ローン保証料、火災保険、引越しその他）
それに、いくら住宅ローンは金利が安いといっても、先ほどの例でも金利だけで３４０万円ほどになります。
あと築２５年リフォーム済みといっても、これから修繕費が１００万単位で必要になる時期にさしかかってきます。
無理はしないで、もう少し年収アップして、今の家賃を払っても月々５～１０万円ほど貯蓄できるようになるまで待ったほうが無難です。
投稿日時 - 2007-03-02 00:16:50
お礼
たしかに「３年固定」だそうです。
５年後に確実に生活が豊かになっているとも思えないのに、
１万以上も上がるのは厳しいです・・・
現に今生活にゆとりはないんですが、
「住居費」にお金をかけないで済めばそれだけで
ゆとりが生まれるのになぁ～と最近切に思います。
（元々住宅ローンがイヤでマイホームは興味がなかったので）
でも最近老後の家賃の支払いってものにふと気付きまして・・・
それから色々考えていたらマイホームの夢も少しづつふくらんできました。
よく「家賃なんていくら払っても自分のものにならないから勿体ない」
っていう理由で家を買う人の話を聞きますが、
考えてみたら金利を払うのも同じような気がしました。
住居費をかけないためにはやはり安い賃貸でしょうか・・・
市営住宅等も考えたのですが、収入によって変動があるのは辛いです。
どうせ同じ980万円の家を買うなら、現金で買えるようになるまで
賃貸住まいでいこうかなぁっていう風にも考えました。
長々とすみません・・・回答ありがとうございました。
投稿日時 - 2007-03-02 02:27:29
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ベストアンサー以外の回答（2件中 1～2件目)
月５８０００円の家賃を負担に感じていらっしゃるのでしたら、年数の経っている中古物件は極めて危険です。購入して間もない時期に、雨漏りでうん十万円～１００万円の補修費発生なんて可能性も十分に考えられます。そういった大きなリスクを背負う事になりますので、かなりの「備え」が必要です。
「田舎だから」・・・既に人口減が始まっており、田舎であれば、尚更需要は今後見込まれず、供給は過剰となる可能性が極めて高いので、値崩れを待つのが得策では無いかと考えます。
今申し上げたのは、あくまで質問者様の現状を踏まえて、できるだけリスクを回避するならという考えで述べさせていただきましたので、全く異なる視点で見た場合は、答えが違ってくるでしょうが。
投稿日時 - 2007-03-02 00:12:37
お礼
>購入して間もない時期に、雨漏りでうん十万円～１００万円の補修費発生なんて可能性
それは困ります！！！
すっかり目がさめてしまいました(^_^;)
やはり時期を改めようと思います。
回答ありがとうございました。
投稿日時 - 2007-03-02 02:17:12
最近 中古ＭＳ購入を検討しております
（現在家賃６５０００円に住んでおります）で、
ちなみに いろいろ相談した結果（経過）ですが、
マンションなので、参考意見です
物件７００万円で、年利２．９％（１５年固定、２５年支払い）として
毎月の支払いが（頭金なし、ボーナスなし）で３３０００円くらい
なんと！１５年後の残金が３５０万円もあります。
（繰上げ返済をしないで）
毎年の固定資産税が 大体１２万円（月にすると約１万円）
管理費+修繕積み立て金の合計が毎月（場所にも寄りますが、
あと、築年数にもよりますが）２万円くらい
で結局 今の家賃と変わらないです。
メリットは「自分の物」ですから
改造（リフォーム）が出来ます。
投稿日時 - 2007-03-01 23:19:37
お礼
金銭面ではあまり変わりがなくなってしまうようですね。
やっぱり気持ちの問題と自分の思うようにできる便利さですかね～。
具体的な数字を挙げていただき大変参考になりました。
住居費にお金をかけられない、マイホームにさほどこだわりがない
（といってもこうやって悩んでいるうちにフツフツと・・・）
我が家にとっては当面賃貸住まいが合っているのかも？しれませんよね。
いろいろと検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2007-03-02 00:08:51
