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住宅控除の書き方を教えて下さい。
こんにちは。 今年住宅控除を受けるために書類作成をしています。 ご存知の方ご教示お願いできるでしょうか。 よろしくお願いします。 国税庁のHPから申告書を作成していたのですが引っ掛かってしまい先に進めません。 ＞連帯債務がある場合の住宅借入金等の年末残高の計算書について まず 内容として 住宅取得対価は 44,552,550円 です。 持分は 自分 配偶者 親 の 1/3ずつになっています。 住宅ローンは 自分と配偶者で 2700万借り入れしました。 住宅ローン控除明細書には それぞれ 2700万残高があると言う 証明書が届いています。 残りの 1700万少々は 親からの自己資金となっています。 書き方が分からないのは 「各共有者の自己資金負担額」(頭金など)と書いている部分です。封書の書類を見ると ８番 の部分。 本来であればここに 親の資金として 17,552,550円と書いて 私達の頭金は0円となります。 ９番 各共有者の単独債務による当初借入金額の欄には 自分と配偶者の欄に2700万の半分である 1350万 と書きます。 １０番 「当該債務に掛る住宅借入金等に係る年末残高」これは説明に「ローン会社からの証明書の金額を書く」とあります。 なので2700万と書きます。 １１番 連帯債務による当初借入金 意味が1人に対してなのか？連帯しての金額なのか分からず 2700万とか半分にした1350万とか入れてみました。 どちらの金額でしょうか？ １２番 １０番と同じ内容を書くようです。 この内容で色々試してみましたが HP上では 負担割合が金額と合わないとか違う場合は調整しなければいけないと 書いてあるのでどう調整すればいいのか？ ネット上での申告は可能でしょうか？
- aosilvia
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- walkingdic
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>親の1/3の部分に対してそれだけ建築費が掛っていると言うことであれば？贈与税にはなりませんよ という意味は物件価格がいま44,552,550円なのですから、「親の持ち分１／３の部分」とは１４８５万ということです。建築費として１４８５万かかっていると言うことであれば贈与税はかからないという説明です。 でもご質問の場合は１７，５５２，５５５０円であり、これは１／３ではないですから。 >なので1/3ずつ登記しても贈与税は発生しませんと言う事になったのですが この結論がおかしいです。 具体的に金額を示して説明しましたか？ >本来であれば贈与税が掛ると言う説明ですよね？ 本来も何もなくて、多分ご質問者と税務職員で食い違いがあったのだと思いますよ。
- walkingdic
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ご質問の場合、親の持分は１／３ですから取得価格から親の持分の金額は、１４８５万となります。 つまり親が出資したのは１４８５万でなければなりません。 しかし実際に親が出資したのは１７，５５２，５５５０円なので、その差額２７０万ほど食い違います。 この場合、この差額２７０万はご質問者か配偶者のどちらか、あるいは双方に贈与されたことになります。 金額が２７０万なのでこれは仮に双方に贈与されたとしても贈与税非課税範囲（１１０万×２）を超えていますので、この２７０万については贈与税の申告が必要になります。 また住宅ローン減税での申告では、その２７０万については、親の出資ではなく、贈与を受けた人が出資したとして申告しなければなりません。 つまり調整とはそういうことです。 贈与税が一番安くなるケースで考えると、双方に２７０／２＝１３５万ずつ贈与してもらったとすればよいから、贈与税は一人当たり（１３５－１１０）×１０％＝２．５万となります。 この合計５万の課税を避けたい場合には相続時清算課税制度を選択するとよいでしょう。 この場合には贈与した親の実子が贈与を受けたとして上記制度の適用を申告します。 多分住宅取得特例が使えるのではと思いますが、それは税務署に確認してください。 以下、自己資金の計算などを上記にしたがって行えば、連帯債務の負担割合も自動的に出てきて金額が合わないこともないはずです。
補足
回答ありがとうございます。 ＞贈与税 そこなんですよね。登記をする時に予め税務署に行って贈与税が掛るか掛らないかと言う件と持分に寄ってそれがわかるかどうかを聞いてから登記しました。 その時の税務署の説明では親の1/3の部分に対してそれだけ建築費が掛っていると言うことであれば？贈与税にはなりませんよと言う説明でした。 なので1/3ずつ登記しても贈与税は発生しませんと言う事になったのですが 本来であれば贈与税が掛ると言う説明ですよね？ 益々混乱してきました(苦笑
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お礼
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補足
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